Рискованная ставка компании Phat Dat на проект «Экологически чистый умный город» в Тху Тхием.

Стремительный рост цен стал причиной того, что инвесторы бросились вкладывать средства в новый городской район Тху Тхием. Среди них компания Phat Dat внесла 900 миллиардов донгов, чтобы приобрести 35% акций в проекте «Эко-умный город».

ZNews•31/05/2026

30 мая руководство компании Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (код акции: PDR) подтвердило перевод депозита в размере 900 миллиардов донгов в соответствии с условиями, согласованными в меморандуме о сотрудничестве между PDR и Lotte Properties HCMC Co., Ltd. в отношении проекта «Эко-умный город Тху Тхием».

Избранный

Ранее, 26 мая, компании Phat Dat и Lotte Properties HCMC Co., Ltd. подписали меморандум о сотрудничестве в целях развития стратегического взаимодействия в рамках проекта «Экологичный умный город Тху Тхием» в новом городском районе Тху Тхием города Хошимин.

Председатель совета директоров компании Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, г-н Нгуен Ван Дат, заявил, что проект Thu Thiem Eco Smart City позиционируется как один из знаковых городских комплексов в новом городском районе Тху Тхием. Благодаря своему масштабу, объединяющему торговые центры, офисы, отели, роскошные апартаменты и интеллектуальную городскую инфраструктуру, Thu Thiem Eco Smart City будет способствовать формированию нового международного финансового и коммерческого центра Хошимина.

Ранее в этом году Департамент финансов города Хошимин издал документ № 3730, в котором представил Народному комитету города Хошимин предложение компании Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (входящей в южнокорейскую группу Lotte Group) о проекте «умного комплекса» в новом городском районе Тху Тхием.

Ранее компания Lotte Properties HCMC представила предложение, запрашивающее официальное мнение относительно разрешения внешним инвесторам привлечь 35% капитала путем передачи акций, а также относительно корректировки долей собственности между членами группы Lotte после участия внешних инвесторов.

В настоящее время компания Lotte Properties HCMC ведет переговоры с потенциальными инвесторами, исходя из предположения, что Народный комитет города Хошимин разрешает внешним инвесторам участвовать в проекте с долей в 35%. После определения инвестора, который будет участвовать с долей в 35%, Lotte Properties HCMC подаст официальную заявку в Народный комитет города Хошимин для рассмотрения и утверждения.

Примечательно, что компания Lotte Properties HCMC также предоставила список потенциальных инвесторов, с которыми в настоящее время ведутся переговоры, и план по корректировке доли владения между членами группы Lotte. Соответственно, инвесторами, упомянутыми Lotte Properties HCMC, являются Son Kim Real Estate Investment Joint Stock Company, Huong Viet Investment Consulting Joint Stock Company и Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company.

Проект «Умный эко-город Тху Тхием» расположен в функциональной зоне 2А, в новом городском районе Тху Тхием, квартале Ан Кхань. Этот район находится вдоль реки Сайгон, недалеко от туннеля Тху Тхием, в пределах зоны развития международного финансового центра и напрямую связан с центром Хошимина.

Согласно плану, в ближайшие годы Тху Тхием продолжит получать множество важных инфраструктурных и градостроительных проектов. В частности, строительство второй линии метро, участка Бен Тхань - Тху Тхием, началось 29 апреля и, как ожидается, будет завершено и введено в эксплуатацию в 2030 году. Строительство железнодорожной линии Тху Тхием - Лонг Тхань также ускорено, начало работ запланировано на период до 2 июля, с целью соединения центральной части Хошимина с международным аэропортом Лонг Тхань.

29 апреля началось строительство центральной площади и административного центра Хошимина в новом городском районе Тху Тхием, ввод в эксплуатацию запланирован на 2028 год. Утвержден детальный план политико -административно-культурного центра и Центрального озерного парка, занимающих площадь более 33 гектаров.

Зачем делать ставку?

Жилой комплекс Thu Thiem Eco Smart City строится на участке земли площадью 7,45 гектара и включает более 11 блоков общей площадью застройки более 680 000 м2, с инвестиционным капиталом до 20 100 миллиардов донгов . Инвестором является компания Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (входит в состав южнокорейской группы компаний Lotte Group).

Проект включает в себя 5 подземных уровней и 60 надземных этажей, объединяя отель, жилые помещения, коммерческие площади и используя интеллектуальные технологии для повышения его ценности. После завершения проект внесет свой вклад в формирование финансового, банковского, коммерческого и сервисного центра в новом городском районе Тху Тхием.

В последние несколько лет застройщики ускоряют реализацию своих проектов, чтобы воспользоваться преимуществами роста нового городского района Тху Тхием. В городском районе Сала компания Dai Quang Minh (входящая в Thaco Group) ускоряет строительство жилого и коммерческого комплекса Sarene на участке 6.8 в северной части района и малоэтажного жилого комплекса Savila в южной части города. Это также первые проекты, возобновленные после почти восьмилетнего простоя.

Аналогичным образом, жилой комплекс Narra Residences (MU8) в рамках проекта Empire City также был перезапущен после длительного периода стагнации, вызванного юридическими проблемами. Перспективы и быстрый рост цен являются основанием для инвесторов делать ставку на новый городской район Тху Тхием.

Сравнивая цены на квартиры в районе Фу Ми Хунг с ценами в новом городском районе Тху Тхием, становится ясно, что, несмотря на более позднее застройку, цены на квартиры в новом городском районе Тху Тхием уже превзошли цены в Фу Ми Хунг. В настоящее время цены на квартиры в Фу Ми Хунг варьируются от 80 до 180 миллионов донгов/м² в зависимости от района, при среднем ежегодном росте примерно на 10%. Между тем, во многих новых проектах в Тху Тхием цены уже превысили 200 миллионов донгов/м².

По словам Дэвида Джексона, генерального директора Avison Young Vietnam, ожидается, что цены на недвижимость в Тху Тхием резко вырастут в период с 2015 по 2025 год из-за ряда фундаментальных факторов, таких как близость к бывшему 1-му району, дефицит земельных участков, развитая инфраструктура и ориентация на превращение района в новый финансовый центр Хошимина.

С начала 2026 года по настоящее время на рынке квартир в Тху Тхием практически не наблюдалось нового предложения, за исключением нескольких проектов, запуск которых ожидается в этом году, таких как Sala Sarene. Предложение малоэтажной недвижимости практически отсутствует, поскольку большая часть земли уже застроена и освоена на предыдущих этапах, в то время как долгосрочная ориентация района сосредоточена на высотных проектах, а также коммерческих и финансовых объектах.

По словам Джексона, дефицит предложения привел к тому, что цены на вторичном рынке как квартир, так и малоэтажных домов в Тху Тхиеме продолжают резко расти и сейчас значительно превышают цены на первичном рынке на ранних этапах развития этого района.

После периода 2026-2030 годов, когда будет завершено создание новой экосистемы центрального делового района, Тху Тхием может вступить в новый цикл роста с уровнем цен, способным превысить средний уровень в первом районе в некоторых сегментах элитной недвижимости.

Источник: https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html