Сокращение множества процедур при реализации проектов социального жилья в Хошимине

7 октября делегация по надзору Министерства строительства во главе с заместителем министра строительства Нгуеном Ван Синем проинспектировала пять проектов социального жилья в Хошимине и работала с городом по этому вопросу.

Делегация Министерства строительства наблюдает за строительством жилья для полицейских на улице Нгуен Ван Куа. Фото: ТХАНЬ ХИЕН

Необходимо решить много проблем

Группа мониторинга посетила проект социального жилья Ly Thuong Kiet в районе Dien Hong с масштабом 1254 квартир; проект жилья для полиции на улице Nguyen Van Qua, район Dong Hung Thuan с масштабом 776 квартир; земельный участок в 38-га зоне переселения Dong Hung Thuan, который, как ожидается, потребует инвестиций в проект Dong Hung Thuan; проект Dong Hung Thuan - многоквартирный дом Phu My C2, район Binh Duong с масштабом 561 квартиры; проект социального жилья в городской зоне K-Home New City, район Binh Duong с масштабом 1376 таунхаусов; и многоквартирный дом социального жилья с 1654 квартирами.

На сессии надзора группа надзора выслушала трудности и проблемы инвестора при реализации проекта.

В частности, проект жилого комплекса для сотрудников полиции города Хошимин, расположенный по адресу: улица Нгуен Ван Куа, 20/2, район Донг Хунг Туан, инвестором которого выступает компания Phu Cuong Investment Joint Stock Company, представляет собой 19-этажное здание с 776 квартирами. В настоящее время строительство ведется до 6-го этажа. Инвестор проекта предложил освободиться от платы за землепользование и внести изменения в решение об утверждении инвестиций в проект, включая: название проекта, цели инвестиций, форму инвестиций, количество жилья, план потребления продукции и общий объем инвестиций в проект.

Для проекта социального жилья в зоне переселения площадью 38 гектаров в районе Донг Хынг Тхуан Департамент строительства города Хошимин предложил Департаменту финансов проконсультировать Saigon Real Estate Corporation - LLC по процедурам прекращения инвестиционного проекта; проконсультировать Народный комитет города Хошимин по прекращению вышеуказанного инвестиционного проекта. В то же время Народные комитеты районов в районе 12 (ранее) и соответствующие агентства имеют мнения о текущих потребностях переселения и ориентации на период 2026-2030 годов в качестве основы для оценки цели переселения или корректировки цели для социального жилья. Кроме того, Народный комитет района Донг Хынг Тхуан должен организовать обзор и скорректировать план зонирования в масштабе 1/2000, чтобы представить его Департаменту строительства для оценки и Народному комитету города Хошимин для утверждения, чтобы ускорить ход реализации проекта.

Что касается проекта социального жилья в городской зоне K-Home New City (округ Биньзыонг), включающего 1376 таунхаусов и 1654 квартиры социального жилья, в который инвестировала группа Kim Oanh, то, по словам г-жи Данг Тхи Ким Оан, председателя совета директоров и генерального директора акционерной компании Kim Oanh Real Estate Group, хотя проект почти завершен, банк только что выдал кредит в размере 200 млрд донгов по коммерческим процентным ставкам.

«Мы будем сдавать дома с этого месяца и до первого квартала следующего года, но до сих пор у клиентов не было возможности взять кредит на покупку социального жилья. Мы надеемся, что власти вскоре помогут клиентам получить кредиты на покупку жилья, чтобы вернуть инвестору капитал», — предложила г-жа Ким Оань.

Делегация Министерства строительства контролирует проект социального жилья в районе K-Home New City, округ Биньзыонг. Фото: THANH HIEN

После осмотра проектов социального жилья наблюдательная делегация провела рабочую сессию в Народном комитете города Хошимин.

На встрече г-н Фам Данг Хо, начальник отдела городского развития Департамента строительства города Хошимин, сообщил, что к 2030 году город Хошимин намерен построить 199 400 единиц социального жилья. В частности, с 2021 по 2024 год в городе было построено 5 103 единицы (28,13%), в 2025 году – 13 040 единиц (71,8%), а в период с 2026 по 2030 год планируется построить 181 257 единиц. Для достижения поставленной цели город Хошимин сократил и упростил административные процедуры, связанные с производственной и коммерческой деятельностью, находящейся в ведении Министерства строительства.

Соответственно, срок проведения экспертизы обоснования инвестиций в строительство/скорректированного обоснования инвестиций в строительство сократится с 35 до 25 дней (для проектов группы А). В связи с проведением экспертизы строительного проекта после базового проекта/экспертизы строительного проекта после скорректированного базового проекта, сокращается необходимость проведения экспертизы в специализированной строительной организации для объектов строительства III уровня.

Необходимость публичности и прозрачности при покупке и продаже домов

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь прокомментировал: «После курирования проектов социального жилья я очень рад видеть решимость инвесторов реализовывать эти проекты. Я признаю, что местные власти поддерживают инвесторов в реализации этих проектов».

Делегация Министерства строительства по надзору работала в Народном комитете города Хошимин. Фото: THANH HIEN

По словам заместителя министра строительства Нгуена Ван Синя, Хошимин поставил перед собой очень масштабную задачу развития социального жилья. Для этого городу необходимо найти решения, стимулирующие инвесторов ускорить процесс.

Заместитель министра строительства предложил Хошимину в ближайшее время усилить контрольную работу, чтобы побудить инвесторов ускорить реализацию проектов. Кроме того, в случае возникновения трудностей и препятствий, необходимо направлять усилия на их решение. В то же время, Хошимину необходимо всесторонне пересмотреть программы развития социального жилья и скорректировать планирование, в частности, полностью определить места застройки в соответствии с реальными потребностями населения и ускорить утверждение инвестиционных политик для проектов.

«В настоящее время в Хошимине реализуется проект социального жилья, который находится на стадии завершения и будет сдан в эксплуатацию. Соответствующим ведомствам необходимо обеспечить прозрачность купли-продажи социального жилья и гарантировать наличие соответствующих субъектов, избегая спекуляции. Продажная цена социального жилья должна контролироваться в соответствии с общим уровнем, чтобы обеспечить доступ к социальному жилью нуждающимся», — предложил заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь.

Заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг: Увеличить земельный фонд для строительства социального жилья

В предыдущем генеральном плане города также был четко определен земельный фонд в размере 1400 гектаров для реализации проектов социального жилья. После объединения в городе Хошимин в ближайшее время будет выделено больше земель под социальное жилье. Городские власти уточнят некоторые положения о праве землепользования, рассмотрят соответствующий план землепользования и землеустроительные работы, что позволит увеличить количество проектов социального жилья.

ТХАНЬ ХИЕН

Источник: https://www.sggp.org.vn/cat-giam-nhieu-thu-tuc-khi-thuc-hien-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-tphcm-post816829.html