Прекращение негативных последствий системы двойного ценообразования.

Ожидается, что официальная отмена в 2024 году земельного закона системы ценообразования на землю и ее замена ежегодно обновляемым прейскурантом цен на землю, основанным на рыночных принципах, полностью положит конец негативным последствиям существовавшего десятилетиями механизма двойного ценообразования.

В Даклаке, где с 1 января 2026 года вступил в силу новый прейскурант цен на землю, власти полны решимости вернуть земле ее истинную стоимость, создать рычаги для повышения прозрачности рынка, устранить препятствия в процессе расчистки земель и высвободить ресурсы для социально -экономического развития.

Долгое время установленная государством система ценообразования на землю считалась «основой» управления земельными ресурсами. Однако в действительности эта система цен всегда ниже рыночных цен, особенно в городских и пригородных районах, где быстро развивается инфраструктура и растет спрос на землепользование.

Согласно Закону о земле 2024 года, таблицы цен на землю будут разрабатываться Народным комитетом провинции, представляться на утверждение и публикацию Народному совету провинции и применяться с 1 января каждого года. Цены на землю определяются на основе прозрачной системы данных: фактических данных о сделках, результатов аукционов по продаже прав пользования землей, информации о планировании, инфраструктуре и целях землепользования. Фундаментальное изменение заключается в том, что цены на землю больше не основываются на усредненных показателях, а определяются детально для каждого местоположения и каждого земельного участка. В то же время, ежегодное обновление помогает таблице цен на землю своевременно отражать рыночные колебания, избегая ситуации, когда «государственные цены отстают от рыночных», как это было раньше.

Новый прейскурант цен на землю является эффективным «фильтром» для очищения рынка недвижимости. Фото : Т. Сюань

Разработка нового прейскуранта цен на землю, постепенно приводящегося в соответствие с фактическими рыночными ценами сделок, как ожидается, позволит устранить механизм двойного ценообразования (между установленной государством ценой и фактической рыночной ценой сделки), который долгое время являлся причиной сокращения бюджетных поступлений, споров о компенсациях и расчистке земли, а также отсутствия прозрачности на земельном рынке.

«В целом, устранение механизма «двойной цены» и возвращение цен на землю к их истинной стоимости является не только требованием современного управления, но и основой для того, чтобы земля действительно стала важным и устойчивым ресурсом для социально-экономического развития провинции Даклак в новую эпоху», — заявил директор Департамента сельского хозяйства и окружающей среды .

В провинции Даклак 24 декабря 2025 года Народный совет провинции издал Постановление № 19/2025/NQ-HĐND, вводящее в действие новый прейскурант цен на землю, вступающий в силу с 1 января 2026 года. Это рассматривается как важный подготовительный шаг для перехода региона к этапу управления земельными ресурсами на основе рыночных принципов в соответствии с новыми требованиями развития. Постепенное приближение цен на землю к фактическим ценам сделок означает возвращение земельной политике ее надлежащей роли: важнейшего инструмента регулирования ресурсов, а не «узкого места» в развитии.

По данным Министерства сельского хозяйства и окружающей среды, установление цен на землю на основе рыночных принципов и их регулярное обновление позволят более точно определять финансовые обязательства в отношении земли для физических и юридических лиц. Одновременно с этим государство получит дополнительный инструмент для более эффективного и прозрачного управления земельными ресурсами в условиях все более сложного рынка недвижимости.

Директор Департамента сельского хозяйства и окружающей среды г-н Нгуен Минь Хуан заявил: «Публикация нового прейскуранта цен на землю, вступающего в силу с начала 2026 года, рассматривается как важный подготовительный шаг для повышения прозрачности функционирования рынка недвижимости, особенно в вопросах компенсаций и расчистки земель под проекты. Цены компенсаций, максимально точно отражающие реальную стоимость, будут способствовать снижению количества жалоб, формированию консенсуса среди населения, ускорению реализации проектов, увеличению бюджетных поступлений для реинвестирования в транспортную инфраструктуру, школы, больницы, проекты социального обеспечения, а также предоставлению ресурсов для компенсаций по ключевым государственным инвестиционным проектам в провинции, что улучшит общее качество жизни населения и жителей провинции. Это позитивный эффект, приносящий пользу всему обществу».

Однако цены на землю, указанные в этом прейскуранте, очень близки к фактическим ценам сделок, что может увеличить затраты на реализацию проекта. Это требует от местных властей согласования политики в области планирования, налогообложения, сборов и контроля за рынком для обеспечения баланса интересов между государством, населением и бизнесом. Кроме того, для эффективной работы нового прейскуранта необходимо создание прозрачной базы данных цен на землю, повышение эффективности оценки и усиление контроля за соблюдением законодательства.

Источник: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/