Положить конец дебатам о правиле, согласно которому все транзакции должны проходить через биржу.

Соответственно, новый Закон о сделках с недвижимостью отменил регулирование сделок с недвижимостью через площадку. Вместо этого стороны могут выбрать площадку, если сочтут это выгодным.

Таким образом, официально завершилась дискуссия о том, следует ли проводить сделки с недвижимостью через биржу.

По этому поводу в беседе с журналистами газеты «Журналист и общественное мнение» эксперт по недвижимости г-н Нгуен Чунг Туан заявил: «В проекте Закона о сделках с недвижимостью (с поправками) Министерство строительства предложило, чтобы все сделки с недвижимостью проходили через кассу».

Новый закон о недвижимости завершает дебаты о регулировании, требующем прохождения транзакций по форме 1 — Новый Закон о сделках с недвижимостью отменил регулирование сделок с недвижимостью через площадку. Вместо этого стороны могут выбрать площадку, если сочтут это выгодным. (Фото: RT)

По словам г-на Туана, предложение Министерства строительства обосновано. Ведь при проведении торгов через биржу, биржи будут нести ответственность за оценку и проверку законности проекта. Таким образом, покупатели земли и жилья будут чувствовать себя более уверенно, их права будут гарантированы, и они избегут покупки «проектов-призраков», которые не полностью соответствуют требованиям законодательства.

Однако торговля через биржу также порождает проблемы, например, рост цен на недвижимость, поскольку сделки должны совершаться через третью сторону. Это положение, если оно будет принято, также непреднамеренно наделяет торговые площадки «властью».

«Я считаю, что разумно, что новый Закон о торговле недвижимостью исключает возможность торговли недвижимостью через торговый зал», — сказал г-н Туан.

Помимо вышеуказанных положений, Закон о риелторской деятельности также содержит много новых положений по сравнению с Законом о риелторской деятельности 2014 года.

Например, в отношении платежей в сфере недвижимости Закон предусматривает, что инвесторы проектов и предприятия сферы недвижимости должны получать платежи через банки; физические лица, осуществляющие мелкий бизнес в сфере недвижимости, организации и физические лица, продающие дома и строительные работы не для коммерческих целей или в небольшом масштабе, не обязаны проводить платежи через банки.

Настоящее постановление направлено на институционализацию Постановления № 18-NQ/TW: Дополнение правовой базы и расширение внедрения безналичных платежей при сделках с недвижимостью.

Новый Закон о сделках с недвижимостью также ужесточает условия передачи всего или части проекта недвижимости.

В частности, условия передачи всего/части проекта в сфере недвижимости: Передающий инвестор должен выполнить финансовые обязательства в отношении земли проекта, включая плату за землепользование, арендную плату за землю, а также налоги, сборы и платежи, связанные с землей проекта и передаваемой частью проекта.

Таким образом, новый закон ужесточает условия передачи объектов недвижимости, предусматривая, что передающая сторона должна выполнить свои финансовые обязательства перед государством; он не признает соглашение сторон о том, чтобы принимающая сторона продолжала выполнять свои финансовые обязательства, как рекомендуют многие эксперты.

Кроме того, в новом Законе о сделках с недвижимостью упоминаются и земельные процедуры, если получателем объекта недвижимости является хозяйственная организация с иностранным инвестиционным капиталом.

В случае, если получателем всего проекта или его части является хозяйственная организация с иностранными инвестициями, после вынесения решения о разрешении передачи и подписания сторонами договора о передаче земельные процедуры осуществляются в соответствии с положениями земельного законодательства.

Этот пункт устраняет недостаток Закона о сделках с недвижимостью 2014 года, заключающийся в том, что передающая сторона должна вернуть землю государству, чтобы государство могло выделить землю получателю.

В законопроект внесены изменения с учетом Закона о земле (с изменениями) для обеспечения согласованности. Закон о земле (с изменениями) разрабатывается с учетом того, что правопреемник наследует права и обязанности правопреемника, не обязан истребовать/передавать землю, пересчитывать плату за пользование землей...

Источник