Предотвращение злоупотреблений при разделении и продаже земельных участков.

Согласно последнему решению Народного комитета города Хошимин, с 21 октября 2024 года инвесторам новых проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства в городе запрещается передавать права пользования землей в рамках проектов в сфере недвижимости, уже имеющих техническую инфраструктуру, а также инвестиционным проектам в сфере жилищного строительства организациям или частным лицам для самостоятельного строительства жилья.

Согласно последнему решению Народного комитета города Хошимин, с 21 октября 2024 года инвесторам новых проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства в городе запрещается передавать права пользования землей в рамках проектов в сфере недвижимости, уже имеющих техническую инфраструктуру, а также инвестиционным проектам в сфере жилищного строительства организациям или частным лицам для самостоятельного строительства жилья.

Таким образом, хотя Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года запрещает только проекты разделения земельных участков в городских районах, вышеупомянутое решение официально запрещает проекты разделения земельных участков в Хошимине. Однако в городе также действуют правила, позволяющие домохозяйствам и отдельным лицам, имеющим достаточную площадь земли, – при соблюдении условий – по-прежнему разделять свои участки.

Фактически, Закон о земле 2003 года полностью запрещал разделение и продажу земельных участков в городских районах и районах, находящихся в стадии градостроительства, но разрешал это в городах и сельской местности. В 2008 году, когда рынок недвижимости столкнулся с трудностями, это ограничение было смягчено, когда Закон о земле 2013 года разрешил разделение и продажу земельных участков даже в центральных районах.

Это помогло смягчить трудности, с которыми столкнулся рынок недвижимости в период с 2008 по 2013 год.

Однако мягкие правила также создали возможности для незаконного разделения и продажи земельных участков, распространив их с окраин города на соседние провинции. Это привело к образованию множества спонтанных жилых районов, лишенных дренажных систем, общественных зон и инфраструктуры, связывающей их с прилегающими территориями.

Это также является следствием широко распространенной несанкционированной и незаконной строительной деятельности. Последствия включают в себя нарушение планов городского развития, нерациональное использование земельных ресурсов и рост спекуляций на рынке недвижимости.

Согласно отчету Департамента строительства города Хошимин, с июня 2019 года по июнь 2024 года в городе было зафиксировано 3085 нарушений строительных норм (в среднем 1,7 случая в день). Основная причина такой ситуации, по мнению ведомства, заключается в высокой прибыли от купли-продажи сельскохозяйственных земель и их разделения на участки для продажи. В этом контексте некоторые земельные спекулянты пользуются потребностью населения в жилье, незаконно изменяя целевое использование земли и строя дома на сельскохозяйственных угодьях в коммерческих целях или разделяя один дом на несколько меньших квартир. Затем эти лица проводят сделки, используя неформальные соглашения, что приводит к сложным строительным работам в некоторых пригородных и отдаленных районах Хошимина.

Следует также добавить, что, хотя разделение и продажа земли имеют положительные стороны, некоторые организации и частные лица часто используют их в спекулятивных целях. Многие люди, не имеющие реальной потребности в жилье, воспользовались разделением и продажей земли для получения быстрой прибыли, в результате чего большие участки земли остаются необработанными и неиспользуемыми.

Ужесточение правил разделения и продажи земельных участков может привести к краткосрочному снижению объемов сделок с землей и потенциальному росту цен на землю, но при этом смягчит другие негативные последствия. Запрет Хошимина на разделение и продажу земельных участков также направлен на унификацию государственного управления жилищным строительством и усиление ответственности застройщиков, обеспечение синхронного развития технической и социальной инфраструктуры; предотвращение несанкционированного или незаконного строительства со стороны жителей. Вопрос в том, сможет ли Хошимин предотвратить использование спекулянтами собственных методов обхода закона при полном запрете проектов разделения и продажи земельных участков? Почему Хошимин запрещает проекты разделения и продажи земельных участков, но при этом рассматривает возможность разрешения домохозяйствам и отдельным лицам разделять землю, если площадь участка соответствует условиям? Вполне возможно, что такая политика, разрешающая разделение земельных участков, приведет к искажению деятельности по разделению и продаже земли.

В действительности, были случаи, когда отдельные лица и организации использовали политику разделения земельных участков для создания участков под перепродажу. Многочисленные разделенные участки маскировались под «проекты», чтобы привлечь покупателей. Не говоря уже о ситуации, когда отдельные лица и организации произвольно строят дома на сельскохозяйственных и несельскохозяйственных землях, а затем покупают и продают их, создавая жилые комплексы с долевой собственностью , разрешениями на строительство и номерами домов. Это также одна из причин инфляции цен, спекуляций на земле и потенциальных рисков для рынка в последнее время.

Таким образом, задача управляющей организации состоит в том, чтобы оперативно выявлять и гармонично решать эту проблему. В противном случае, деятельность по разделению и продаже земельных участков станет более изощренной или искаженной в негативном направлении, что неизбежно негативно скажется на развитии рынка недвижимости, а также на городском планировании в будущем.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html