Блокирование раздела и продажи земельных участков

Согласно последнему решению Народного комитета города Хошимин, с 21 октября 2024 года инвесторам новых проектов недвижимости и проектов строительства нового жилья на территории города не разрешается передавать права землепользования в проектах недвижимости с технической инфраструктурой и инвестиционных проектах строительства жилья организациям и частным лицам, которые строят собственные дома.

Согласно последнему решению Народного комитета города Хошимин, с 21 октября 2024 года инвесторам новых проектов недвижимости и проектов строительства нового жилья на территории города не разрешается передавать права землепользования в проектах недвижимости с технической инфраструктурой и инвестиционных проектах строительства жилья организациям и частным лицам, которые строят собственные дома.

Таким образом, хотя Закон о торговле недвижимостью 2023 года запрещает только проекты по разделению земельных участков на участки для продажи в городской черте, вышеупомянутым решением Хошимин официально запретил проекты по разделению земельных участков на участки для продажи в городе. Однако в городе также действуют правила, позволяющие домохозяйствам и частным лицам, имеющим земельные участки, при соблюдении достаточных условий, по-прежнему иметь возможность разделить участок.

Фактически, Закон о земле 2003 года полностью запретил разделение и продажу земель в городских районах и зонах градостроительной застройки, но разрешил разделение и продажу земель в городских и сельских районах. В 2008 году, когда рынок недвижимости столкнулся с трудностями, это регулирование было смягчено, когда Закон о земле 2013 года разрешил разделение и продажу земель непосредственно в центральной части города.

Это помогло смягчить трудности рынка недвижимости в период 2008–2013 гг.

Однако нестрогое регулирование также создаёт возможности для распространения раздела и продажи земли с окраин города на соседние провинции. Отсюда возникло множество стихийно возникших жилых районов без дренажных систем, общественных пространств и инфраструктурных связей с соседними районами.

Здесь также процветает незаконное строительство. В результате нарушается планирование городского развития, растрачиваются земельные ресурсы и растёт число спекуляций на рынке недвижимости.

Согласно отчёту Департамента строительства города Хошимин, с июня 2019 года по июнь 2024 года в городе было зафиксировано 3085 случаев нарушения порядка строительства (в среднем 1,7 случая в день). Основной причиной данной ситуации ведомство назвало огромную прибыль от купли-продажи сельскохозяйственных земель и раздела участков для продажи в городе. В связи с этим некоторые посредники воспользовались жилищными потребностями населения, переоборудовав земли под коммерческое использование и построив дома на сельскохозяйственных землях для бизнеса или разделив дом на множество небольших квартир. Эти субъекты затем осуществляли сделки под видом частных документов, что привело к затруднению строительства в некоторых пригородных и отдалённых районах Хошимина.

Следует также добавить, что разделение и продажа земли имеют и положительные стороны, но некоторые организации и частные лица используют это в спекулятивных целях. Многие люди, не имеющие реальной потребности в жилье, воспользовались разделением и продажей земли для получения прибыли, что привело к тому, что многие участки земли оказались заброшенными и растраченными впустую.

Ужесточение раздела и продажи земли может вызвать кратковременное снижение земельных сделок, цены на землю могут вырасти, но предотвратит другие негативные последствия. Положение, запрещающее раздел и продажу земли в Хошимине, также направлено на унификацию государственного управления жильем и повышение ответственности инвесторов проектов, обеспечивая инвестиции в одновременное строительство технической и социальной инфраструктуры; избегая ситуации, когда люди строят без разрешения или без разрешения. Вопрос в том, может ли Хошимин помешать спекулянтам использовать свои собственные методы, чтобы обойти закон, полностью запретив проекты раздела и продажи земли? Почему Хошимин запрещает проекты раздела и продажи земли, но все еще рассматривает возможность разрешения домохозяйствам и отдельным лицам разделять участки, если у них есть земельные площади, которые соответствуют условиям? Весьма вероятно, что деятельность по разделу и продаже земли будет трансформирована из этой политики разрешения раздела земли.

В действительности, имели место случаи, когда частные лица и организации пользовались политикой раздела земли, чтобы разделить участки и затем перепродать их. Было много случаев, когда земельные участки были разделены на участки, но они были замаскированы под «проекты» для привлечения покупателей. Не говоря уже о ситуации, когда организации и частные лица произвольно строят дома на сельскохозяйственных и несельскохозяйственных землях, а затем покупают и продают их, формируя трёхдомовые жилые зоны (совместная собственность , совместное разрешение на строительство и совместное жильё). Это также является одной из причин роста цен, земельной лихорадки и потенциальных рисков для рынка в последнее время.

Поэтому задача управляющей компании – своевременно выявить и гармонично решить данную проблему. В противном случае, раздел и продажа земельных участков усложнятся или будут искажены в негативную сторону, что неизбежно негативно скажется на развитии рынка недвижимости и градостроительства в будущем.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html