Разница и потенциал цен на землю в провинциях и городах до объединения

Четкая дифференциация

Согласно заявлению компании Biggee Company, платформы анализа информации о недвижимости, созданной в 2021 году, в настоящее время средний прайс-лист на землю в 63 населенных пунктах по всей стране разделен на множество групп.

В группу провинций и городов с самыми высокими ценами на землю в стране входят: Ханой со средней ценой 220 млн донгов/м²; Средняя цена в Хошимине составляет 200 млн донгов/м²; Хайфон 112 миллионов донгов/м²; Кантхо 111 миллионов донгов/м²; Кханьхоа 109 миллионов донгов/м²; Ба Риа – Вунгтау 90 миллионов донгов/м².

Это экономические и туристические центры или страны с высоким уровнем урбанизации, что приводит к росту конкуренции и стоимости земли.

Средние цены на землю в провинциях и городах до объединения были четко дифференцированы по группам.

В группу провинций и городов со средними ценами на землю входят: Хюэ со средней ценой 60 млн донгов/м²; Город Дананг 57 миллионов донгов/м²; Донг Най 50 миллионов донгов/м²; Биньзыонг 43 миллиона донгов/м²; Бинь Туан 40 миллионов донгов/м²; Хайзыонг 38 миллионов донгов/м²; 34 млн донгов/м²; Тай Бинь 33 млн донгов/м²; Бакнинь 31 миллион донгов/м²; Кьензянг 30 миллионов донгов/м²; Куангнинь 29 миллионов донгов/м²; Лонг-Ан 26 миллионов донгов/м².

Районы со средними ценами на землю — это в основном развивающиеся провинции с постепенно создаваемой инфраструктурой и привлекающие инвестиции. Это группа провинций и городов с большим потенциалом роста в будущем, особенно при условии продолжения регионального планирования и государственных инвестиций.

Группа провинций с низкими ценами на землю включает северные горные провинции и юго-западный регион. Эта группа имеет ограниченную инфраструктуру, низкую плотность населения и низкий спрос на транзакции.

Однако различия все еще существуют, например, в Кьензянге (30 млн донгов/м²) и Лаокае (22 млн донгов/м²). Благодаря туристическому потенциалу цены на землю здесь значительно превышают средний уровень по региону.

Такие провинции, как Лангшон, Каобанг, Йенбай, Лайчау, Туенкуанг, Хазянг, Дьенбьен, Шонла и Контум, в настоящее время не имеют четких данных о транзакциях. Поэтому Biggee регистрирует только справочные цены в соответствии с прейскурантом цен на землю местного Народного комитета, которые варьируются от 5 до 8 миллионов донгов/м².

Важные данные для справки

Средние цены на землю не могут в полной мере отразить сложность и колебания каждой местности. Даже в таком крупном городе, как Ханой, цены на землю могут составлять всего 5–10 миллионов донгов/м² в пригородных районах, таких как Ме Линь, Унг Хоа, Тхач Тхат... но есть и места, где цены превышают 1 миллиард донгов/м², например, в Старом квартале, центре района Хоан Кием.

Однако при сравнении между провинциями и городами средний показатель по-прежнему остается наиболее эффективным способом понять общую картину, помогая инвесторам, людям и властям иметь более стратегическую точку зрения на распределение ресурсов и планирование развития.

По словам представителя Biggee, карта цен на землю 63 провинций и городов не только является срезом текущего рынка недвижимости, но и наглядно отражает разницу в уровнях развития между регионами.

При реализации проекта по объединению провинций и городов необходимо тщательно учитывать эти различия, чтобы обеспечить сбалансированное и устойчивое развитие.

Г-н Нгуен Винь, независимый инвестор в недвижимость, сказал: «Каждый участок земли и каждый уровень цен предоставляют ценную информацию. В местностях с высокими средними ценами на землю есть причины, возможности и пространство для дорогостоящих инвестиций.

Но при низкой средней стоимости земли он подходит с точки зрения инвестиционных возможностей, предпочтений и бюджета тем, кто ищет разумные возможности владения недвижимостью и ждет подходящего момента. Но независимо от того, в какой сегмент вы хотите инвестировать, средний прайс-лист на землю необходим для принятия каждого инвестиционного решения и оценки рынка.

Кроме того, г-жа Ле Хоанг Линь, работающая в отделе маркетинга Ханойской торговой площадки недвижимости, поделилась: «Прейскуранты цен на землю в провинциях и городах являются важными данными, которые площадки используют в качестве справочных данных, для сравнения и оценки колебаний с течением времени, в том числе по внезапным причинам».

Это также является основой для инвесторов и консультантов при принятии решений о новых ценах продажи, определяя успех или неудачу новых проектов при их запуске.

Право выпускать и публиковать прейскуранты на землю принадлежит Провинциальному народному комитету после утверждения Провинциальным народным советом.

При объединении провинций старые провинциальные народные комитеты больше не существуют, а заменяются новыми провинциальными народными комитетами. Это означает, что новый провинциальный Народный комитет должен разработать и опубликовать новый прейскурант цен на землю, который заменит старый прейскурант цен на землю после слияния.

Согласно Закону о земле 2024 года, стоимость земли формируется по двум методам: по площади, местоположению и по зоне стоимости земли, стандартному земельному участку. До объединения каждая провинция имела свой собственный способ деления цен на землю на зоны, исходя из социально-экономических условий, плотности населения, потенциала развития и т. д.

После слияния новая провинция должна будет пересмотреть зоны цен на землю, особенно приграничные районы между старыми провинциями, чтобы обеспечить последовательность. Это может изменить цены на землю в некоторых районах, особенно там, где ранее существовали большие различия между провинциями.

Если район станет новым административным центром, цены на землю там могут вырасти из-за необходимости инвестиций в инфраструктуру. И наоборот, в районах, которые раньше были центральными, но больше не играют этой роли, цены на землю могут упасть.

По данным baoxaydung.vn

Источник: https://baolaocai.vn/chenh-lech-va-tiem-nang-gia-dat-cac-tinh-thanh-truoc-khi-sap-nhap-post401464.html