Стоимость преобразования сельскохозяйственных земель в жилые увеличится начиная с 2026 года.

С 1 января 2026 года плата за изменение целевого назначения земли значительно возрастет в связи с применением нового прейскуранта цен на землю, максимально приближенного к рыночным ценам, как это предусмотрено Законом о земле 2024 года.

С 1 января 2026 года ожидается значительное увеличение стоимости преобразования сельскохозяйственных земель в жилые. Основная причина связана с введением нового прейскуранта цен на землю, более приближенного к рыночным ценам, который заменит старую систему ценообразования, часто значительно занижающую реальную стоимость земли.

Изменения в правовой основе для выдачи разрешений на изменение целевого использования земель.

Закон о земле 2024 года внес существенные изменения, упрощающие условия изменения целевого назначения земли. Согласно пункту 5 статьи 116, домохозяйства и отдельные лица рассматриваются для изменения целевого назначения в следующих случаях: сельскохозяйственные земли, расположенные в жилых районах, изменение целевого назначения земель в пределах одного участка, содержащих земли смешанного типа, или изменение целевого назначения несельскохозяйственных земель (за исключением земель под жилую застройку) на земли под жилую застройку.

Вместо того чтобы, как раньше, полагаться на ежегодный план землепользования на районном уровне, теперь ключевым условием является соответствие земельного участка утвержденному плану землепользования на уровне коммуны. План на уровне коммуны, рассчитанный на 20 лет и имеющий 10-летний цикл планирования, отличается высокой стабильностью, что позволяет людям более активно определять возможность изменения назначения своего земельного участка.

После введения нового прейскуранта цен на землю стоимость преобразования сельскохозяйственных земель в жилые увеличится. Фото: Интернет

Финансовые последствия нового прейскуранта цен на землю.

Что касается финансовых обязательств, то при осуществлении процедур землепользователи должны оплатить следующие сборы: плату за пользование землей, регистрационный сбор, сбор за выдачу свидетельства и сбор за оценку документов. Из них наибольшую статью расходов составляет плата за пользование землей, которая может достигать сотен миллионов донгов в зависимости от местоположения и размера земельного участка.

В настоящее время плата за пользование землей рассчитывается в соответствии с Постановлением 103/2024/ND-CP на основе формулы умножения площади на цену земли в действующей таблице цен на землю. Однако с 1 января 2026 года, когда местные органы власти издадут и начнут применять новые таблицы цен на землю, которые будут более точно отражать рыночные цены, расчетная стоимость, безусловно, увеличится. Это создаст двойную зависимость: административные процедуры станут удобнее, но финансовое бремя для населения возрастет.

Жителям необходимо следить за актуальными прайс-листами на землю в своем районе, чтобы избежать проблем при оформлении сделок с землей. (Иллюстративное изображение)

Рекомендации для землепользователей

Юристы отмечают, что в случаях, когда сельскохозяйственные земли возникают в результате выделения земель без уплаты земельного обременения или в результате законной передачи прав собственности, размер земельного обременения определяется исходя из разницы между ценой земель под жилую застройку и ценой сельскохозяйственных земель на момент изменения целевого назначения. Поскольку таблица цен на землю является решающим фактором при определении суммы, подлежащей уплате в государственный бюджет, лицам, нуждающимся в изменении целевого назначения земли, следует тщательно продумать сроки процедуры, чтобы оптимизировать затраты до официального вступления в силу новых правил в начале 2026 года.

Информация о проекте и правовые нормы могут изменяться в соответствии с новыми указаниями, изданными властями. Землевладельцам следует проверять подробную информацию в местном земельном кадастре, прежде чем принимать решение.

Источник: https://baolamdong.vn/chi-phi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-se-tang-tu-nam-2026-413163.html