Разрыв между ценами на жилье и доходами в Хошимине

В частности, по данным отчета ULI Asia Pacific Housing Affordability Index 2023, Хошимин и Ханой являются двумя городами со средними ценами на жилье в регионе, но с большим разрывом по сравнению с доходами населения.

В Хошимине средняя стоимость жилья составляет 296 000 долларов США, или около 7 миллиардов донгов. При этом средний доход домохозяйства составляет 9 120 долларов США в год, или около 220 миллионов донгов. По расчётам ULI, разница между стоимостью жилья и доходом в Хошимине составляет 32,5 процента, что является вторым по величине показателем в регионе после Шэньчжэня (Китай), где этот показатель составляет 35 процентов.

Стоит отметить, что этот индекс разницы в Хошимине даже выше, чем в некоторых крупных городах Китая, таких как Пекин (29,3), Шанхай (24,1) и Гонконг (26,5), или в некоторых других местах, таких как Сеул (17,3), Токио (16,1)...

Принимая во внимание приведенные выше цифры, человеку со средним доходом потребуется около 32 лет, чтобы купить дом по средней цене, если он потратит 100% своего дохода на покупку дома.

Индекс разницы цен на жилье и доходов в Хошимине является вторым по величине в регионе, рисунок 1. — Нехватка доступного жилья привела к тому, что разрыв между доходами и стоимостью жилья в Хошимине стал высоким.

Что касается рынка арендного жилья, средняя стоимость аренды квартиры в Хошимине, согласно отчёту, составляет 592 доллара США, что составляет более 14 миллионов донгов в месяц. Такая цена аренды подходит только для молодых специалистов с высоким доходом или иностранцев, работающих во Вьетнаме.

При этом стоимость аренды считается доступной, если она составляет около 30% от общего ежемесячного дохода. Таким образом, для сравнения со средним доходом, указанным выше, стоимость аренды должна составлять около 220 долларов США, или около 5,2 млн донгов в месяц, чтобы соответствовать этому доходу.

Не говоря уже о всё более быстром темпе урбанизации, способствующем перемещению населения в крупные города и росту спроса на жильё. Это может привести к росту цен на жильё и аренду в таких крупных городах, как Хошимин. Это приведёт к увеличению разрыва между ценами на жильё и доходами.

Приведённые выше данные свидетельствуют о чрезвычайной важности развития социального и доступного жилья. Согласно отчёту Savills Vietnam, за первые 6 месяцев 2023 года доля квартир класса C на рынке жилья Хошимина составила 62%, что составляет 42% от общего предложения. Ожидается, что во второй половине года количество новых квартир класса C на рынке жилья Хошимина составит около 3295 единиц, что эквивалентно 39% от общего предложения.

Индекс разницы цен на жилье и доходов в Хошимине является вторым по величине в регионе, рисунок 2. — Ожидается, что содействие развитию социального жилья в ближайшем будущем позволит удовлетворить жилищные потребности многих людей.

Этот сегмент также востребован многими людьми и соответствует их финансовым возможностям. Однако в последние годы предложение жилья класса C в Хошимине сокращается. К 2023 году его доля составит всего около 25%, что затруднит приобретение жилья для многих людей.

Однако «замороженный» период рынка недвижимости в начале 2023 года показывает, что ликвидность может наблюдаться только в доступном ценовом сегменте, поскольку спрос на реальное жилье по-прежнему очень высок.

До сих пор многие инвесторы сосредоточивались на освоении этого сегмента для удовлетворения реального спроса. Наряду с поддержкой государственной политики, направленной на расширение доступа к капиталу и облегчение погашения ипотечных кредитов для людей с низким доходом, ожидается, что вскоре проблема приобретения жилья для населения улучшится.

Источник