Новая политика вступает в силу с августа 2024 года.

Несколько новых постановлений правительства , регулирующих рынок земли, жилья и недвижимости, в том числе положения о земельной поддержке этнических меньшинств, вступят в силу с августа 2024 года.

Правительство издает новый указ о ценах на землю.

Постановление Правительства № 71/2024/ND-CP от 27 июня 2024 года о регулировании цен на землю, вступающее в силу с даты вступления в силу Закона о земле № 31/2024/QH15 (1 августа 2024 года).

В Постановлении 71/2024/ND-CP конкретно оговариваются процедуры и содержание определения цен на землю в соответствии с четырьмя методами, включая сравнительный, доходный, добавочный и коэффициент корректировки цен на землю.

Новые правила компенсации, поддержки и переселения при приобретении земли государством

Постановление Правительства № 88/2024/ND-CP от 13 июля 2024 года, регулирующее вопросы компенсации, поддержки и переселения при приобретении земель государством; вступает в силу с 1 августа 2024 года.

В частности, Указ № 88/2024/ND-CP предусматривает компенсацию землей, имеющей иное целевое назначение, чем вид изъятой земли, или жильем в случае изъятия государством земли в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 96, пунктом 1 статьи 98, пунктом 1 статьи 99 Закона о земле.

Согласно нормативным актам, цена земли для расчета платы за землепользование при компенсации за счет земель с целью использования, отличной от типа возвращенной земли, для домохозяйств, отдельных лиц и лиц вьетнамского происхождения, проживающих за границей, которые используют жилые земли или владеют домами, прикрепленными к правам землепользования во Вьетнаме, представляет собой цену земли, определенную в соответствии с прейскурантом цен на землю на момент утверждения плана компенсации, поддержки и переселения.

В случае компенсации путем аренды земли с выплатой арендной платы единовременно за весь срок аренды в качестве цены на землю для расчета арендной платы принимается конкретная цена на землю, определенная компетентным Народным комитетом при утверждении плана компенсации, поддержки и переселения.

При компенсации за земельные участки, не соответствующие целевому назначению изъятых земель, для хозяйственных организаций, которым изъяты жилые земли, в качестве цены на землю для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю применяется конкретная цена на землю, устанавливаемая Народным комитетом соответствующего уровня при утверждении плана компенсации, поддержки и переселения.

Иллюстрация фото.

Создание базы данных рынка жилья и недвижимости

Постановление Правительства № 94/2024/ND-CP от 24 июля 2024 года «О внесении изменений в ряд статей Закона о риелторском хозяйстве, касающихся создания и управления информационными системами и базами данных о рынках жилья и недвижимости», вступающее в силу с 1 августа 2024 года.

В Постановлении четко указано, что база данных о рынке жилья и недвижимости формируется в соответствии с Национальной рамочной концепцией цифровой архитектуры и архитектурой электронного правительства на местах. Обмен данными о рынке жилья и недвижимости между соответствующими министерствами, ведомствами и органами местного самоуправления в целях государственного управления и решения административных процедур осуществляется в соответствии с Положением о порядке управления, подключения и обмена цифровыми данными государственных органов и Законом об электронных транзакциях.

Формирование базы данных по рынку жилья и недвижимости осуществляется в соответствии с нормативными актами о: сборе информации и данных; обмене и предоставлении информации и данных; получении, обработке и хранении информации и данных; сроках обмена и предоставления информации и данных по рынку жилья и недвижимости.

Новые правила строительства многоэтажных многоквартирных жилых домов

Правительство издало Постановление 95/2024/ND-CP от 26 июля 2024 года, в котором подробно изложены ряд статей Закона о жилье 2023 года.

В частности, Постановлением установлено, что строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов осуществляется следующим образом:

В случае строительства многоэтажных жилых домов с большим количеством квартир, предназначенных для сдачи в аренду, продажи или комбинации продажи, аренды, аренды с выкупом или с количеством квартир, равным 20 и более, предназначенных для сдачи в аренду, необходимо провести инвестиционные процедуры по строительству объектов жилищного строительства в соответствии с положениями закона об инвестициях, закона о жилищном строительстве, закона о строительстве и смежных законов;

В случае строительства многоквартирного многоквартирного жилого дома с числом квартир менее 20, предназначенных для сдачи в аренду, строительство такого жилого дома должно соответствовать правилам строительства индивидуальных жилых домов, в том числе требованиям к проектированию, экспертизе строительного проекта, выдаче разрешения на строительство, управлению строительством и надзору за ним, а также требованиям пожарной безопасности и охраны труда в соответствии с положениями законодательства.

Настоящий Указ вступает в силу с 1 августа 2024 года.

Новые правила условий работы торговых площадок по торговле недвижимостью

Правительство издало Постановление № 96/2024/ND-CP от 24 июля 2024 года, уточняющее ряд статей Закона о сделках с недвижимостью. Постановление вступает в силу с 1 августа 2024 года.

В Постановлении четко указано, что торговые площадки по торговле недвижимостью должны соответствовать условиям, предусмотренным статьей 55 Закона о торговле недвижимостью.

Ответственность за деятельность торговой площадки несут законный представитель предприятия и управляющий торговой площадки. Управляющим торговой площадки может быть также законный представитель торговой площадки.

Площадка для торговли недвижимостью должна иметь название и стабильный транзакционный адрес на протяжении более 12 месяцев, а также техническое оснащение, соответствующее требованиям, предъявляемым к содержанию деятельности площадки для торговли недвижимостью.

Торговые площадки недвижимости несут ответственность за реализацию мер по борьбе с отмыванием денег и предоставление отчетности по борьбе с отмыванием денег в соответствии с положениями закона о борьбе с отмыванием денег.

Экстренная эвакуация из многоквартирных домов

Правительство издало Постановление № 98/2024/ND-CP от 25 июля 2024 года, в котором подробно изложены положения ряда статей Жилищного закона, касающиеся реновации и реконструкции многоквартирных домов.

В частности, Постановлением предусмотрены случаи экстренного переселения многоквартирных домов, в том числе: многоквартирных домов, поврежденных пожаром или взрывом и не соответствующих условиям безопасности для дальнейшего использования; многоквартирных домов, поврежденных стихийными бедствиями или вражеским нападением и не соответствующих условиям безопасности для дальнейшего использования.

Указ вступает в силу с 1 августа 2024 года.

Выдача свидетельства о праве первого пользования землей в течение 03 рабочих дней

Правительство издало Постановление № 101/2024/ND-CP от 29 июля 2024 года, регулирующее проведение базового землеустройства, регистрацию выдачи сертификатов на право пользования землей, право собственности на активы, закрепленные за землей, и информационную систему по землепользованию.

Согласно Постановлению сроки проведения процедур по регистрации земельных участков, объектов недвижимости, прикрепленных к ним, и выдачи актов на право пользования землей и право собственности на объекты недвижимости, прикрепленные к ним, составляют:

Срок регистрации права собственности на земельный участок и впервые присоединяемого к нему имущества составляет не более 20 рабочих дней; срок выдачи свидетельства о праве пользования землей и впервые присоединяемого к нему имущества составляет не более 0,3 рабочих дней.

Настоящий Указ вступает в силу с 1 августа 2024 года.

Положение о земельной поддержке национальных меньшинств

Правительство издало Постановление № 102/2024/ND-CP от 30 июля 2024 года, регулирующее реализацию ряда статей Закона о земле. Постановление вступает в силу с 1 августа 2024 года.

В Указе четко указано, что земельная поддержка лиц, относящихся к национальным меньшинствам, предусмотренная пунктом 3 статьи 16 Закона о земле, осуществляется следующим образом:

1. В случае, если жилых земель больше нет, то будет выделена жилая земля или цель использования земли будет изменена с другого типа земли на жилую землю; землепользователи освобождаются от платы за землепользование за территорию в пределах лимита выделения жилой земли в соответствии с постановлениями Провинциального народного комитета.

В случае недостатка жилых земель по сравнению с лимитом отвода жилых земель целевое назначение земель может быть изменено с других типов земель на жилые земли, а плата за землепользование в пределах лимита отвода жилых земель будет освобождена от уплаты.

2. В случаях, когда сельскохозяйственных угодий больше нет или площадь используемых сельскохозяйственных угодий составляет менее 50% от площади земельного участка по сравнению с местным лимитом отвода сельскохозяйственных угодий, сельскохозяйственные угодья могут быть выделены в пределах лимита.

Источник: https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm