Политика компании Vinhomes в отношении рассрочки покупки жилья привлекает клиентов благодаря фиксированной процентной ставке на срок до 15 лет.

Рынок недвижимости вскоре вступит в период роста благодаря многочисленным позитивным мерам по продажам со стороны инвесторов, направленным на увеличение поглощающей способности продукта, а также управлению денежно-кредитной политикой со стороны Государственного банка.

Процентная ставка снижается

Денежно-кредитная политика оказывает значительное положительное влияние на восстановление экономики Вьетнама, особенно в части управления процентными ставками Государственного банка.

Процентные ставки в коммерческих банках постепенно снижаются и составляют чуть менее 4% годовых для сроков менее 6 месяцев.

Согласно исследованию, процентные ставки по привлеченным средствам банков по-прежнему демонстрируют резкую тенденцию к снижению. Самые высокие процентные ставки по привлеченным средствам в основном ниже 6% годовых, например, ставка от 5% до 5,6% годовых применяется на срок от 6 до 24 месяцев, а на срок менее 6 месяцев все они опустились ниже 4% годовых. В группе частных акционерных коммерческих банков процентные ставки по привлеченным средствам больше не существенно отличаются, даже приблизительно равны или равны группе государственных банков в условиях обильной ликвидности в банковской системе и резкого роста депозитов в последние месяцы года.

В 2023 году, реализуя политику Правительства и Государственного банка, коммерческая банковская система сократила расходы на снижение процентных ставок по кредитам для поддержки бизнеса и населения. Статистика показывает, что процентные ставки по кредитам снизились примерно на 2,5% по сравнению с концом 2022 года. С начала 2024 года многие банки снизили процентные ставки по ипотечным кредитам на 1–2% по сравнению с концом 2023 года. Наряду с этим банки также активно отменили и снизили комиссию за обслуживание клиентов.

Между тем, в группе частных акционерных коммерческих банков процентная ставка по ипотечным кредитам колеблется в диапазоне 5,9–10,5% годовых. По окончании срока действия льготной процентной ставки по кредиту будет применяться плавающая процентная ставка в диапазоне 11–13% годовых, что на 2–4% годовых ниже, чем за аналогичный период прошлого года. В группе банков со 100% иностранным капиталом этот показатель составляет 6–9,75% годовых. По окончании срока действия льготной процентной ставки плавающая процентная ставка составит 9–11,75% годовых. Это самый низкий уровень процентной ставки за последние 20 лет.

Фиксированный лимит процентной ставки до 15 лет привлекает клиентов

Однако общее настроение рынка по-прежнему вызывает опасения, что плавающие процентные ставки резко вырастут после окончания льготного периода, обычно рассчитываемого как базовая процентная ставка плюс маржа в размере 2–4% в год. Эта картина подтвердилась в 2022 году, когда банки повысили процентные ставки до 13% и даже почти до 15%.

Программа фиксированной процентной ставки, которую Vinhomes только что запустила для трех проектов, привлекает большое внимание на рынке .

В этом контексте программа «Купи элитный дом — финансовое спокойствие», недавно анонсированная Vinhomes, решит проблему плавающих процентных ставок, поддерживая инвесторов и покупателей жилья. Программа действует для таунхаусов Vinhomes Ocean Park 2, апартаментов Zenpark в Vinhomes Ocean Park 1 ( Ханой ) и апартаментов Beverly в Vinhomes Grand Park (Хошимин). В частности, эта привлекательная политика гарантирует максимальную процентную ставку всего 8% или 9,5% в течение всего срока кредитования до 15 лет.

Соответственно, покупателям достаточно внести лишь 30% от стоимости объекта до подписания договора купли-продажи и получения дома. Банк через инвестора покроет оставшиеся 70%. Срок кредита варьируется от 5, 10 или 15 лет в зависимости от каждого случая и конкретных потребностей. Ежемесячный платеж по основному долгу и процентам составляет всего от 15 миллионов донгов.

Примечательно, что в первые два года с момента выдачи банком кредита процентная ставка, которую платят клиенты, составляет всего 6% годовых для малоэтажных домов и 7% годовых для многоэтажных. Начиная с третьего года и до конца срока рассрочки, Vinhomes гарантирует, что клиенты и инвесторы будут платить не более 8% годовых и 9,5% годовых для малоэтажных и многоэтажных домов соответственно.

Уникальность этой политики заключается в том, что если процентная ставка банка по кредиту ниже или равна гарантированной процентной ставке, клиент должен платить только фактическую процентную ставку. В противном случае, если процентная ставка банка выше гарантированной процентной ставки, клиент должен платить только в соответствии с фиксированным лимитом процентной ставки, а оставшуюся разницу инвестор Vinhomes выплачивает банку.

Эта новаторская политика продаж Vinhomes, наряду со множеством других привлекательных программ стимулирования, помогает многим клиентам обрести роскошный дом по самой привлекательной цене, не беспокоясь о колебаниях плавающих процентных ставок при применении предельной процентной ставки. Таким образом, покупатели могут легко планировать свои личные финансовые планы на перспективу до 15 лет, снижая экономическое давление на себя и свои семьи. Наряду с качеством и классом, подтвержденными многолетним опытом, эта политика Vinhomes обещает стать прорывной силой, способствующей процветанию рынка недвижимости в будущем.

Источник