Специальная социальная жилищная политика: механизм определения цены продажи и цены аренды

Национальная Ассамблея официально приняла резолюцию о пилотном запуске ряда конкретных механизмов и политик по развитию социального жилья по всей стране. За проголосовало большинство делегатов, что составляет 96,44%.

Настоящее постановление вступает в силу с 1 июня, а его подробное содержание, изложенное Правительством, вступает в силу с 1 июля.

Создание Национального жилищного фонда

Эта специальная резолюция включает в себя множество новаторских положений. В частности, был создан Национальный жилищный фонд — внебюджетный государственный финансовый фонд, действующий не в целях получения прибыли. Этот фонд имеет юридический статус и создается как на центральном уровне (правительством), так и на местном уровне (провинциальным народным комитетом).

Основной задачей Фонда является формирование фонда арендного жилья. Ожидается, что это позволит сэкономить земельные ресурсы и позволит многим субъектам использовать жилищный фонд поочередно, что позволит решить проблему потребности в стабильном и долгосрочном жилье для тех, кто не может позволить себе покупку социального жилья.

В отчете правительства отмечается, что в настоящее время большая часть фондов арендного жилья, сдаваемого предприятиями, часто продается по истечении определенного периода времени, что создает для арендаторов нестабильную ситуацию.

Новая политика упрощает процесс инвестирования

Для проектов социального жилья и жилья для вооруженных сил, не использующих государственный инвестиционный капитал, Постановление допускает назначение инвесторов и утверждение инвестиционной политики одновременно без проведения торгов.

Что касается детального планирования, если на земельном участке нет утвержденного детального планирования или требуется его корректировка, то нет необходимости выполнять процедуры по установлению, оценке, утверждению и корректировке задач детального планирования. Что касается процедур инвестирования в строительство, то проекты социального жилья не требуют проведения оценки технико-экономических обоснований в специализированных строительных агентствах.

Вместо этого инвестор или лицо, принимающее инвестиционные решения, организует оценку и утверждение отчета по технико-экономическому обоснованию и несет ответственность за обеспечение соблюдения строительного законодательства.

Механизм определения цены продажи и цены аренды социального жилья

Инвестор самостоятельно сформирует цену или наймет консультанта для ее оценки на основе метода определения цены и нормативной прибыли. Ценообразование может осуществляться поэтапно, по этапам или за весь проект.

После завершения проекта инвестор должен провести аудит, окончательно определить расходы и направить их в специализированное агентство при провинциальном Народном комитете для проверки цен. Примечательным моментом является то, что если проверенная и окончательная цена выше договорной цены, инвестор не имеет права взыскать разницу с покупателя/арендатора. И наоборот, если она ниже, инвестор должен возместить разницу.

В постановлении также разъясняются жилищные условия, необходимые для получения политики поддержки. Бенефициарами полиса являются те, кто работает вдали от своего места жительства.

Конкретные условия: никогда не покупавшее и не арендовавшее социальное жилье, никогда не владеющее домом или имеющее дом, но находящийся далеко от рабочего места.

Ответственность за уточнение деталей относительно жилья вдали от места работы лежит на провинциальном народном комитете с учетом фактических условий местности.

Ожидается, что эти меры создадут мощный толчок, решат жилищную проблему людей и будут способствовать экономической стабильности и развитию.

Реклама рекламного характера

Источник: https://baonghean.vn/chinh-sach-nha-o-xa-hoi-dac-thu-co-che-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-10298534.html