Разрешение лицам вьетнамского происхождения наследовать землю

На конференции-диалоге на тему «Пропаганда, распространение и эффективная реализация политики и законов в области земли и жилья», состоявшейся утром 15 октября, заместитель директора Департамента земельных ресурсов Министерства природных ресурсов и окружающей среды г-н Нгуен Дак Нян сказал: «Закон о земле 2024 года и документы, подробно описывающие реализацию Закона о земле, содержат много совершенно новых моментов».

Закон о земле 2024 года позволяет лицам вьетнамского происхождения наследовать землю. (Фото: VH)

Первый новый пункт связан с вопросом децентрализации и делегирования полномочий по государственному управлению землей.

Соответственно, Закон о земле 2024 года децентрализует все полномочия по переводу лесных угодий и рисовых полей в ведение Народного совета провинции.

Децентрализовать утверждение национальных планов землепользования и передать их правительству; премьер-министр утверждает провинциальные планы землепользования и провинциальные планы землепользования.

Децентрализовать полномочия по изъятию земель в случаях, предусмотренных статьями 78 и 79 Закона о земле, и передать их районным народным комитетам независимо от землепользователей, организаций и лиц, управляющих и владеющих землей.

Районные народные комитеты могут истребовать землю у домохозяйств, отдельных лиц и жилых общин в случаях, указанных в статьях 81 и 82 Закона о земле.

Децентрализовать полномочия по принятию решений о конкретных ценах на землю, передать их Председателю Районного Народного Комитета (в случаях выделения земель, аренды земель и т.д.) в ведение Районного Народного Комитета.

Второе новое положение касается вопроса о правах землепользователей. В частности, как граждане Вьетнама, так и вьетнамцы, проживающие за рубежом и являющиеся гражданами Вьетнама, являются «лицами», пользующимися землей.

Таким образом, вьетнамцы, проживающие за рубежом, являются гражданами Вьетнама, имеющими полные права и обязанности в сфере землепользования и управления земельными ресурсами, как и граждане страны. Данное положение позволит повысить эффективность землепользования.

Вьетнамским гражданам, проживающим за рубежом, разрешен въезд во Вьетнам, а также покупка, аренда и приобретение домов с сопутствующими правами землепользования, а также получение прав землепользования в рамках проектов жилищного строительства. Новый закон также разрешает наследование прав землепользования и других видов земель на одном участке с домами в соответствии с положениями гражданского права; получение в дар домов с сопутствующими правами землепользования от лиц, состоящих в очереди наследования, в соответствии с положениями гражданского права.

Физическим лицам разрешено передавать права пользования сельскохозяйственными землями другим физическим лицам в пределах одной административной единицы провинции (и им не нужно платить подоходный налог с комиссий за передачу и регистрацию).

Третий новый пункт касается вопроса планирования землепользования. В частности, Национальный план землепользования регулирует только показатели для земель, предназначенных для выращивания риса, защитных лесных угодий, лесных угодий специального назначения, продуктивных лесных угодий, являющихся естественными лесами, земель национальной обороны и земель безопасности. Определение показателей землепользования в плане землепользования остается на усмотрение местных органов власти.

Что касается районного планирования землепользования, то содержание ежегодного плана землепользования районного уровня проще. Отсутствует требование о включении в ежегодный план землепользования районного уровня необходимости изменения целевого назначения земельных участков, предназначенных для проживания домохозяйств и граждан.

Укажите некоторые случаи, которые не нужно добавлять в ежегодный план землепользования на районном уровне (проекты, которые были одобрены для инвестиций/решений об инвестициях Национальным собранием, премьер-министром или провинциальным народным советом).

Четвертый новый пункт касается изъятия земель. Соответственно, Закон конкретно определяет основания и условия изъятия земель для целей национальной обороны и безопасности, социально-экономического развития в интересах государства и общества.

Условием возврата земель является завершение утверждения компенсационных выплат, поддержки, планов переселения и мероприятий по переселению в соответствии с положениями Закона о земле.

Для рекультивации земель в близлежащих районах, инвестиционных проектов по застройке городских территорий и сельских жилых массивов необходимо соблюдение условий создания земельных фондов, инвестируемых государством для управления, эксплуатации или предоставления земель и сдачи в аренду инвесторам в соответствии с положениями закона.

Кроме того, Законом предусмотрены 31 случай изъятия земель в целях национальной обороны и безопасности, социально-экономического развития в национальных и общественных интересах.

Обзор конференции. (Фото: RT)

Пятый новый пункт связан с вопросом компенсации, поддержки и переселения при приобретении земли государством.

В частности, Законом изменены и дополнены принципы компенсации в направлении диверсификации форм компенсации, в том числе: компенсация землей того же назначения, что и изъятая земля, деньгами, другими землями, жильем.

Закон также расширяет состав Совета по компенсациям, поддержке и переселению за счет включения в него представителей Народного совета, Вьетнамского фронта Отечества того же уровня, представителей землепользователей, чьи земли возвращаются... для обеспечения объективности, прозрачности и участия заинтересованных сторон.

Закон также предусматривает компенсацию и поддержку собственникам недвижимости, которые не являются землепользователями, а также лицам, пострадавшим в результате отчуждения земли.

Статья 109 предусматривает поддержку обучения, перепрофилирования и поиска работы для домохозяйств и отдельных лиц при изъятии государством земель. В частности, размер денежной поддержки не должен превышать пятикратную стоимость сельскохозяйственных угодий того же типа по местному прейскуранту на землю для всей площади изъятых сельскохозяйственных угодий, но не должен превышать установленный местным законодательством лимит выделения сельскохозяйственных земель...

Шестой новый пункт связан с выделением земли, арендой земли и перепрофилированием землепользования.

В частности, положения о случаях выделения и аренды земельных участков путем проведения торгов для отбора инвесторов с целью реализации проектов с использованием земельных участков в: проектах, которые должны организовывать торги для отбора инвесторов в соответствии с положениями законов об управлении промышленностью и сектором; проектах в городских зонах, для которых провинциальный народный совет принимает решение о выделении и аренде земельных участков путем проведения торгов для отбора инвесторов.

Кроме того, необходимо децентрализовать все полномочия по утверждению изменений целевого назначения земель для выращивания риса и лесных угодий (защитные леса, леса специального назначения, продуктивные леса, являющиеся естественными лесами) и передать их Народному совету на провинциальном уровне.

Внести поправки в ряд статей Закона о лесном хозяйстве с целью унификации децентрализации всех полномочий по утверждению изменений в целях лесопользования в пользу Провинциального народного совета.

Домохозяйства и частные лица, использующие сельскохозяйственные земли в жилых зонах, сельскохозяйственные земли на одном земельном участке с жилыми землями или несельскохозяйственные земли, не являющиеся жилыми землями, и имеющие необходимость изменить целевое назначение на жилые земли, компетентный орган должен основываться на планировании землепользования на районном уровне...

Седьмой новый пункт касается земельного финансирования. Соответственно, отменяются постановления Правительства о системе цен на землю; Прейскурант цен на землю впервые объявляется и применяется с 1 января 2026 года; ежегодно корректируется, пересматривается и дополняется на местном уровне по видам земель и регионам.

Кроме того, Законом конкретно определены 4 метода оценки земли, в том числе: сравнительный метод, доходный метод, метод добавочной стоимости и метод коэффициента корректировки цены на землю.

Восьмой новый пункт касается режима землепользования. Соответственно, Закон увеличил предельный размер передачи права пользования сельскохозяйственными угодьями физическим лицам до размера, не превышающего более чем в 15 раз предельный размер предоставления сельскохозяйственных угодий физическим лицам.

Расширить круг субъектов, имеющих право на передачу земель рисосеющего назначения лицам, непосредственно не занимающимся сельскохозяйственным производством, в пределах лимита отвода земель.

Что касается положения о «Многоцелевом использовании земель», то использование части земельного участка основного целевого назначения для иных целей, основным целевым назначением является целевое назначение земельного участка, для которого государство выделило землю, сдало землю в аренду, признало права землепользования и использует землю стабильно и имеет право на получение Сертификата.

Площадь земельного участка, используемого для комбинированных целей, не должна превышать 50% площади земельного участка, используемого для основного целевого назначения (за исключением площади земель жилой застройки, используемой для многоцелевого назначения).

Не изменять основной тип земли в соответствии с классификацией земель и определять в соответствии с положениями земельного законодательства; не терять необходимые условия для возврата к использованию земли по основному назначению; необходимо соблюдать положения земельного законодательства и других соответствующих законов.

Источник: https://www.congluan.vn/nhieu-quy-dinh-moi-cua-luat-dat-dai-2024-cho-phep-nguoi-goc-viet-nam-thua-ke-dat-dai-post316895.html