Краткосрочная аренда квартир снова процветает

В условиях сложной ситуации на рынке недвижимости, сложившейся в прошлом году, сегмент аренды квартир в Хошимине и других крупных городах, как считается, пострадал меньше всего. В частности, сервис краткосрочной аренды квартир по модели Airbnb (форма экономики совместного пользования в сфере размещения) пользуется большим спросом благодаря растущему числу туристов.

Жилье переполнено арендаторами, но жители недовольны

Просто зайдите в социальные сети и введите ключевое слово «аренда квартиры Airbnb» или воспользуйтесь Airbnb и аналогичными приложениями, и арендаторы легко найдут множество квартир в аренду в центре Хошимина, например, The Metropole Thu Thiem (город Тху Дук), The Goldview (район 4), Vinhomes Central Park (район Бинь Тхань)... по средней цене 1,3–1,4 миллиона донгов за ночь.

В жилом комплексе Vinhomes Central Park стоимость аренды однокомнатных и трёхкомнатных квартир различается в зависимости от будних или выходных дней. В частности, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь составляет от 900 000 до 1,1 млн донгов за ночь; двухкомнатной квартиры — от 1,2 до 1,4 млн донгов за ночь; трёхкомнатной квартиры — от 1,5 до 1,6 млн донгов за ночь.

Однако в последнее время эта услуга вызвала бурную реакцию у жильцов многоквартирных домов, поскольку она влияет на их жизнь и благосостояние. В жилом комплексе Millenium Masteri (район 4, Хошимин) многие семьи недовольны шумом и беспорядком, когда гости постоянно приходят и уходят вне зависимости от времени суток, что приводит к перегрузке лифтов, развлекательных зон, бассейнов, спортзалов... в часы пик или в выходные дни.

Роскошный жилой дом в Хошимине предлагает услуги краткосрочной аренды квартир. Фото: LE TINH

По данным управляющей компании этого многоквартирного дома, предоставление некоторыми лицами услуг Airbnb нарушило жизнь жильцов. Только в октябре 2023 года число гостей и ночевок составило почти 1300 человек, более 78% из которых были иностранцами. Управляющая компания зафиксировала 4 случая нарушения безопасности и беспорядков, в основном из-за того, что арендаторы не регистрировали свои данные в управляющей компании.

Г-н ТТ, рабочий этого многоквартирного дома, рассказал, что аренда квартир здесь стоит 1–2 миллиона донгов в сутки, количество проживающих здесь составляет от 4 до 5 человек и более, и квартиры всегда переполнены. Это вызывает недовольство жильцов.

«Раньше жильцы свободно пользовались лифтами и общественными удобствами, что вызывало постоянные жалобы. Усугубив ситуацию, управляющая компания запретила жильцам пользоваться удобствами жильцов, такими как бассейны, тренажёрные залы и т. д., но у арендодателя была «карта жильца», поэтому он продолжал принимать гостей, как обычно. Жильцы были очень расстроены, но вынуждены были с этим смириться», — сказал г-н ТТ.

Господин Ван Лам, проживающий в жилом комплексе River Gate (4-й район, Хошимин), рассказал, что гости Airbnb обычно останавливаются здесь с четверга по воскресенье. Ранее жильцы также жаловались на то, что некоторые гости устраивают беспорядки, но, поскольку закон это не запрещает, всё шло своим чередом.

«В основном арендаторы — это иностранцы или гости с Севера, которые приезжают в Хошимин по работе или в туристических целях . При использовании сервиса Airbnb арендатору нужно всего лишь подойти к квартире, взять ключ в почтовом ящике, а затем кто-то поможет ему заселиться. Это довольно просто, поэтому эта услуга становится всё более популярной», — сказал г-н Лэм.

Трудно запретить, но нужно управлять

По словам г-на Чан Куанг Чунга, директора по развитию бизнеса OneHousing, имеющего большой опыт работы в сфере недвижимости, в то время как многие другие сегменты рынка недвижимости находятся в упадке, рынок аренды квартир по-прежнему демонстрирует положительную динамику, а цены на аренду постоянно растут. Средняя стоимость аренды квартир в Ханое за последний год выросла на 4,5%. Это побудило многих инвесторов выбирать квартиры как форму инвестиций, генерирующую стабильный и долгосрочный денежный поток.

«Почасовая и посуточная аренда квартир... по-прежнему является «благодатной почвой». Например, проект Masteri West Heights компании Masteries Homes в Ханое: планировка и удобства апартаментов очень подходят для гостиничных апартаментов, поэтому многие домовладельцы могут оборудовать их как отель и управлять ими по сети, получая при этом очень хороший источник пассивного дохода.

«Прибыль от сдачи квартир в аренду в таком формате может быть в 2-3 раза выше, чем от чистой ежемесячной аренды. Насколько мне известно, есть инвесторы, владеющие десятками квартир, эквивалентных мини-гостинице, которая вскоре будет сдана в эксплуатацию», — сказал г-н Чунг.

По словам г-на Чунга, в районах, где иностранцы арендуют жильё, обычно высокие цены на аренду, что означает рост цен в этом районе. Рост арендных ставок также способствует росту цен на недвижимость в этом районе.

В условиях непростой ситуации на рынке недвижимости аренда квартир по-прежнему приносит стабильную прибыль, особенно благодаря сервису Airbnb, который привлек многих инвесторов, стремящихся сдавать квартиры в краткосрочную аренду через Airbnb (также известных как «хозяева»). Соответственно, хозяевам достаточно зарегистрировать аккаунт на платформе и разместить объявление. Сделки совершаются онлайн очень быстро и удобно. Иногда владельцу и арендатору не требуется личная встреча.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, признал, что услуга аренды квартир через Airbnb действительно доставляет неудобства жителям, но запретить её сложно. Ведь если владелец не проживает в квартире, он имеет право арендовать её.

Однако, чтобы ограничить возникновение ситуации, создающей чувство небезопасности и беспорядка, необходимо решение по управлению. Он предложил предусмотреть в проекте закона о жилье, что если владелец хочет использовать квартиру для размещения туристов, он должен зарегистрировать свой бизнес, платить налоги и нести ответственность за управление гостями, чтобы не нарушать права жильцов.

Жителям и руководству необходимо действовать более агрессивно

Юрист по недвижимости сообщил, что закон содержит положения об использовании квартир не в целях проживания. В частности, пункт 11 статьи 6 Жилищного закона 2014 года запрещает владельцам квартир «использовать квартиры не в целях проживания», что означает, что сдача квартир в аренду является запрещённой деятельностью.

Однако реализовать это правило на практике практически невозможно. «Поэтому для его реализации самое главное — это воля жильцов, а затем мнение совета управляющей компании. Пока совет управляющей компании проявляет решимость и ясность, такая форма размещения, безусловно, не сохранится», — отметил юрист.

Источник: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm