В конце ноября Национальная ассамблея официально приняла поправку к Закону о жилье. Закон официально вступает в силу с 1 января 2025 года.
Статья 144 настоящего Закона внесла изменения и дополнения в ряд положений, касающихся парковочных мест в многоквартирных домах, по сравнению со статьей 101 Жилищного закона 2014 года. В частности, четко регламентировано определение прав собственности и пользования парковочными местами.
Места для парковки велосипедов, двухколесных и трехколесных транспортных средств, а также транспортных средств для инвалидов, предназначенные для собственников и пользователей многоквартирных домов, находятся на праве общей собственности и общего пользования собственников многоквартирных домов.
Что касается парковочных мест для собственников квартир, покупатель или арендатор квартиры или иной площади в многоквартирном доме принимает решение о покупке или аренде; в случае отказа от покупки или аренды данное парковочное место переходит в управление инвестора инвестиционного проекта жилищного строительства, и инвестор инвестиционного проекта жилищного строительства не вправе включать в цену продажи или выкупа квартиры стоимость инвестирования в создание парковочного места.
Инвесторы многоквартирных проектов должны публиковать информацию о стоимости инвестиций в парковочные места (Иллюстрация: Ха Фонг).
Также в соответствии с положениями статьи 114 инвесторы инвестиционных проектов жилищного строительства обязаны публично раскрывать инвестиционные затраты на строительство парковочных мест.
При организации парковочных мест в многоквартирных домах необходимо обеспечить принцип приоритета в первую очередь для владельцев квартир, а затем резервирования общественных парковочных мест.
Приобретение или аренда парковочного места, предусмотренные настоящим пунктом, фиксируются в договоре купли-продажи или аренды квартиры или заключается отдельный договор.
Кроме того, инвестор инвестиционного проекта жилищного строительства обязан передать собственнику многоквартирного дома чертеж парковочной зоны, составленный на основе утвержденной проектной документации и проекта. В нем должна быть четко определена парковочная зона для собственников и пользователей многоквартирного дома, включая места для парковки общего пользования, места для парковки легковых автомобилей и места для парковки общественного пользования.
Новый закон также предусматривает, что цены на услуги парковки транспортных средств устанавливаются в соответствии с положениями закона о ценах.
При этом управление и эксплуатация парковочных мест осуществляется в соответствии с Правилами управления и эксплуатации многоквартирных домов.
В последнее время во многих многоквартирных домах крупных городов, таких как Ханой и Хошимин, возникают споры между инвесторами и жильцами. Чаще всего споры связаны с правом собственности, местом парковки, стоимостью аренды или покупки, сроком аренды и т. д.
По словам экспертов-юристов, для того чтобы новый Закон о жилье вступил в силу, необходимо дождаться выхода подзаконных актов, чтобы узнать, содержат ли они более подробные положения и инструкции.
Однако существуют также опасения, что статья 144 пересмотренного Жилищного закона по-прежнему сохраняет положения, считавшиеся ненадлежащими в статье 101 Жилищного закона 2014 года, такие как права инвесторов на управление, ограничения общей собственности жильцов на парковочные места в многоквартирных домах и неясные принципы приоритета для собственников квартир.
Кроме того, с вступлением в силу нового Жилищного закона неясно, будет ли в типовом договоре купли-продажи или аренды квартиры по-прежнему фиксироваться информация, связанная с парковочными местами в многоквартирном доме.
Источник
Комментарий (0)