Имея большие запасы, компании, занимающиеся недвижимостью, предлагают решения для стимулирования спроса, такие как продажа в рассрочку, ежемесячная аренда или использование финансового рычага.
Достаточно способов управления запасами
В 2023 году An Gia Group сдаст в эксплуатацию жилой комплекс West Gate в районе Биньчань (Хошимин). Проект занимает площадь 3,1 гектара и включает в себя четыре многоквартирных дома с 2000 наименований товаров.
Однако после сдачи объекта в проекте всё ещё имеется большое количество нераспроданной продукции, которая считается товарным запасом. Чтобы справиться с таким количеством товара, инвестор открыл продажи, установив политику, согласно которой покупатель оплачивает только 10% от стоимости квартиры, подписывает договор купли-продажи и сразу же заселяется; в течение следующих 12 месяцев покупатель оплачивает ещё 20%; а через 24 месяца оплачиваются оставшиеся 65%.
Помимо вышеуказанной политики, многие квартиры с инвентарем сдаются инвесторами в ежемесячную аренду, которая осуществляется двумя способами: аренда пустых домов (только с базовой мебелью) и аренда домов с предварительной мебелью (кровать, шкаф, стол и стулья).
Вышеуказанная стратегия весьма эффективна и также внедряется в ряде других предприятий, таких как Bcons, Novaland , Dat Xanh...
Инвесторы также реализуют вышеуказанный метод, реализуя линейку таунхаусов и вилл, как, например, проект Dragon City в районе Нябе (Хошимин).
Из-за проблем с денежным потоком многие инвесторы также применяют другие меры стимулирования. Например, на проекте Summerland Mui Ne для мобилизации капитала из запасов компания заставляет сотрудников подписывать договоры купли-продажи, по которым каждый сотрудник, начиная с уровня руководителя отдела и выше, покупает несколько товаров, а затем заключает договор банковского кредита, благодаря которому компания получает капитал для ротации операций. Когда клиенты захотят купить товары, инвестор передаёт кредит и продаёт их реальным покупателям.
Аналогичным образом поступают в своих проектах и другие крупные компании, занимающиеся недвижимостью в Хошимине.
Вызывает ли беспокойство инвентарь?
Согласно последнему отчёту Министерства строительства , в первом квартале 2024 года в 56 провинциях и городах страны общий объём недвижимости, реализуемой в рамках проектов, составил 23 029 единиц (включая квартиры, отдельные дома и земельные участки). Из них 3706 квартир, 8468 отдельных домов и 10 855 земельных участков. Однако считается, что фактический объём значительно выше.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что эта цифра неудовлетворительна и не в полной мере оценивает проблему запасов, особенно для предприятий с большими запасами.
«Эта оценка может привести к ошибочному мнению, что текущий запас недвижимости очень мал и не вызывает беспокойства, в то время как на самом деле запас по-прежнему очень велик и требует особого внимания для решения этой проблемы, чтобы обеспечить ликвидность и стабильное, здоровое развитие бизнеса и рынка недвижимости», — подчеркнул г-н Ле Хоанг Чау.
По словам г-на Ле Хоанг Чау, запасы недвижимости, предусмотренные планом предприятия, и запасы, находящиеся в процессе распределения и обращения, являются нормальными. Вызывают беспокойство запасы, выставленные на продажу, но не потреблённые, поскольку они связаны с ликвидностью предприятия и кредитными отношениями с коммерческими банками в вопросах безнадежной задолженности и обеспечения кредитоспособности.
Г-н Чыонг Ван Тхань, генеральный директор Tay Nam Real Estate Joint Stock Company, отметил, что в реальности после строительства и сдачи в эксплуатацию каждый проект всегда имеет определённый запас недвижимости: минимальный объём составляет 10% для квартир и 30% для таунхаусов, вилл и земельных участков. Эти объекты недвижимости, как правило, находятся в неудачных местах, поэтому их сложно продать, даже если цена ниже, чем у других объектов в том же проекте.
По словам г-на Тхань, большие запасы — бремя для бизнеса. Однако реализовать такой объём непросто, поскольку со временем новые проекты будут привлекать всё больше внимания покупателей.
История, рассказанная г-ном Тхань, имеет под собой веские основания. Например, в 2018 году корпорация Cat Tuong Group Corporation начала строительство и продажу недвижимости в районе Cat Tuong Western Pearl Urban Area площадью 80 гектаров. В 2019 году эта компания начала продажу проекта Cat Tuong Phu Hung площадью 92 гектара в провинции Биньфыок . Однако, несмотря на многолетнюю реализацию, доля этих двух проектов по-прежнему составляет около 30%. В то же время, недавние проекты в этом районе всегда имеют довольно выгодные сделки.
«При нынешнем уровне запасов, я думаю, что предприятиям следует применять более инновационные расчеты в своей деловой политике, чтобы запасы оставались прибыльным продуктом для предприятий, а не безнадежным долгом», — сказал г-н Чау.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-dau-tu-du-an-bat-dong-san-xoay-xo-xu-ly-hang-ton-d221592.html
Комментарий (0)