Арендодатели конкурируют за повышение цен на аренду квартир, вызывая беспокойство у клиентов

Г-жа До Ту Лиен (из Хайзыонга ) рассказала, что они с мужем уже больше года снимают квартиру в новом городском районе Дуонг Ной, округ Хадонг (Ханой). Площадь квартиры составляет около 60 квадратных метров, а арендная плата составляет 7 миллионов донгов в месяц. Договор был заключен на 12 месяцев. В начале этого года срок действия договора аренды истек, и при подписании нового договора г-жа Лиен забеспокоилась, так как арендодатель объявил о повышении арендной платы с начала марта на 500 000 донгов в месяц.

« У меня двое детей, которые учатся в начальной школе. Дохода моего мужа и меня хватает только на оплату образования детей и основных повседневных расходов. Теперь, когда арендная плата выросла, я с начала года ощущаю сильное давление. Так что наши предыдущие опасения по поводу повышения арендной платы оправдались », — сказала г-жа Лиен.

По словам г-жи Лиен, чтобы избежать требований арендодателя о постоянном повышении цен, при подписании этого договора она попыталась договориться с арендодателем об увеличении срока действия договора до 2 лет, а также о том, что она должна будет платить аренду 3 месяца подряд, а не ежемесячно, как в настоящее время.

Многие арендодатели повышают цены на аренду квартир. (Фото иллюстрации: batdongsan.com).

Аналогичным образом, г-н Тран Тиен Хунг (из Ханама ) и его жена, арендующие дом в городском квартале City Exchange (район Бактылием), рассказали, что два года назад первоначальная стоимость аренды составляла 7,5 млн донгов за квартиру площадью 70 м² с полной меблировкой, и покупателю «доставалось только принести чемодан и переехать». Однако в начале этого года, когда пришло время продлевать договор, арендодатель объявил о повышении цены на 1 млн донгов, чтобы «соответствовать общему уровню».

Господину Хунгу и его жене пришлось согласиться, поскольку они привыкли жить здесь. Он также потрудился узнать во многих местах, но везде было дорого. « В этом году экономика непростая, всё выросло, а доход остался прежним, а иногда даже снизился. Арендная плата — настоящее бремя для нас с женой. Купить дом сейчас тоже сложно, поэтому нам приходится искать способ справиться с этим », — поделился господин Хунг.

В недавнем отчете по рынку компания Savills заявила, что цены на аренду всех классов обслуживаемых квартир в двух крупных городах — Ханое и Хошимине — в 2023 году вырастут по сравнению с предыдущим годом.

В Хошимине наибольший рост наблюдался в классе C (8%), за ним следуют класс B (5%) и класс A (3%). Средняя стоимость аренды обслуживаемых квартир достигла 516 000 донгов за квадратный метр в месяц, что на 3% больше, чем годом ранее.

В Ханое стоимость аренды квартир с обслуживанием в 2023 году достигла 580 000 донгов за квадратный метр в месяц, увеличившись на 1% по сравнению с предыдущим годом. Уровень заполняемости достиг 83%, при этом наибольший рост по сравнению с предыдущим кварталом наблюдался в сегменте квартир класса А — на 4%.

По данным отчета PropertyGuru о тенденциях и настроениях потребителей на рынке недвижимости, ожидается, что рост цен на жилье и сложная экономическая ситуация приведут к росту спроса на аренду в первой половине 2024 года.

Из них наибольшее внимание арендаторов привлекают квартиры (43%), за ними следуют частные дома (18%) и пансионаты (18%). Лишь небольшое количество (9%) интересуются арендой таунхаусов.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, также проанализировал, что у многих клиентов нет достаточно денег, чтобы купить дом, поэтому они арендуют его, или некоторые группы арендуют его, а затем сдают в субаренду для обслуживания внутреннего туризма.

С другой стороны, растущая тенденция урбанизации и большое количество иммигрантов в центре города привели к увеличению спроса на аренду квартир и пансионатов; рынок аренды стал более оживленным, чем раньше.

« Высокий спрос приведёт к росту цен на аренду. Если предложение новых проектов останется ограниченным, что приведёт к росту цен на жильё, люди займут выжидательную позицию, переключаясь с покупки на аренду », — сказал г-н Динь.

Г-н Ле Бао Лонг, стратегический директор PropertyGuru Vietnam, отметил, что для инвесторов с долгосрочным видением аренда квартир по-прежнему остается привлекательным инструментом инвестирования, поскольку обеспечивает высокую среднюю доходность (совокупный рост цены с течением времени и доход от аренды) – около 12,5% в год. Это более высокая и стабильная доходность по сравнению со многими другими инструментами инвестирования, такими как акции, золото, иностранная валюта, земля, сбережения и т. д.

« Доступ к квартирам становится всё более затруднённым, поскольку рост доходов не поспевает за ростом цен на жильё. В будущем первичные проекты многоквартирного строительства будут иметь высокие цены, поскольку инвесторам приходится оптимизировать прибыль в условиях роста расходов, что отчасти объясняет нынешнюю тенденцию, когда многие молодые семьи арендуют жильё », — проанализировал г-н Лонг.

Чау Ань

Источник