Арендодатели конкурируют за повышение цен на аренду квартир, клиенты обеспокоены

Г-жа До Ту Лиен (из Хайзыонга) рассказала, что они с мужем уже больше года снимают квартиру в новом городском районе Дуонг Ной, округ Ха Донг ( Ханой ). Квартира площадью около 60 м2, стоимость аренды 7 миллионов донгов в месяц. Контракт подписан сроком на 12 месяцев. Ранее в этом году срок действия договора аренды истек. Подписывая новый договор, г-жа Лиен была обеспокоена, поскольку арендодатель объявил, что с начала марта арендная плата увеличится на 500 000 донгов в месяц.

« У меня двое детей, которые учатся в начальной школе. Дохода моего мужа и меня хватает только на то, чтобы покрыть образование наших детей и основные ежедневные расходы. Теперь, когда арендная плата выросла, я ощущаю большое давление с начала года. Так что наши предыдущие опасения по поводу повышения арендной платы оправдались », — сказала г-жа Лиен.

По словам г-жи Лиен, чтобы избежать требований арендодателя о постоянном повышении цен, при подписании этого договора она попыталась договориться с арендодателем об увеличении срока действия договора до 2 лет/раз и о том, что она должна будет платить арендную плату 3 месяца/раз, а не ежемесячно, как в настоящее время.

Многие арендодатели повышают цены на аренду квартир. (Иллюстрация: batdongsan.com).

Аналогичным образом г-н Тран Тиен Хунг (из Ханама ) и его жена арендовали дом в городском районе Тхань Пхо Жао Луу (район Бак Ту Лием) и также рассказали, что 2 года назад первоначальная цена аренды составляла 7,5 млн донгов за квартиру площадью 70 м2, полностью меблированную, гостям «нужно было только принести чемоданы и заселиться». Однако в начале этого года, когда пришло время продлевать договор, арендодатель объявил об увеличении суммы на 1 миллион донгов, чтобы «соответствовать общему уровню».

Господину Хунгу и его жене пришлось согласиться, поскольку они привыкли жить здесь, и он также потрудился поспрашивать во многих местах, но везде было дорого. « В этом году экономика трудная, все растет, но доход остается прежним, иногда даже снижается. Арендная плата действительно обременительна для меня и моей жены. Сейчас сложно купить дом, поэтому нам приходится искать способ свести концы с концами», — поделился г-н Хунг.

В недавнем отчете по рынку компания Savills заявила, что цены на аренду всех классов обслуживаемых квартир в двух крупных городах — Ханое и Хошимине — в 2023 году вырастут по сравнению с предыдущим годом.

В Хошимине самый высокий рост зафиксирован в классе C — 8%, за ним следует класс B — 5%, а класс A увеличился на 3%. Средняя стоимость аренды обслуживаемых квартир достигла 516 000 донгов за квадратный метр в месяц, что на 3% больше, чем в предыдущем году.

В Ханое цены на аренду квартир с обслуживанием в 2023 году достигли 580 000 донгов за квадратный метр в месяц, что на 1% больше, чем в предыдущем году. Уровень заполняемости достиг 83%, при этом наибольший рост в 4% по сравнению с предыдущим кварталом зафиксирован в классе А.

Согласно отчету PropertyGuru о тенденциях и настроениях потребителей на рынке недвижимости (CSS), ожидается, что рост цен на жилье и сложная экономическая ситуация приведут к росту спроса на аренду в первой половине 2024 года.

Из них наибольший интерес у арендаторов вызывают квартиры (43%), далее следуют частные дома (18%) и пансионаты (18%). Лишь небольшая часть (9%) интересуется арендой таунхаусов.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, также проанализировал, что у многих клиентов нет достаточно денег, чтобы купить дом, поэтому они арендуют его, а некоторые группы арендуют, а затем сдают в субаренду для обслуживания внутреннего туризма.

С другой стороны, усиливающаяся тенденция урбанизации и большое количество иммигрантов в центре города привели к увеличению спроса на аренду квартир и пансионатов; Рынок аренды сейчас более оживлен, чем раньше.

« Высокий спрос приведет к росту цен на аренду. Если предложение новых проектов останется скудным, что приведет к росту цен на жилье, люди будут склонны ждать и смотреть, переключаясь с покупки на аренду», — сказал г-н Динь.

Г-н Ле Бао Лонг, стратегический директор PropertyGuru Vietnam, отметил, что для инвесторов с долгосрочным видением арендные квартиры по-прежнему остаются привлекательным каналом инвестиций, поскольку они имеют высокую среднюю норму прибыли (сочетающую рост цен с течением времени и прибыль от аренды) — около 12,5% в год. Это более высокая и стабильная прибыль по сравнению со многими другими каналами инвестирования, такими как акции, золото, иностранная валюта, земля, сбережения и т. д.

« Доступ к квартирам становится все более затруднительным, поскольку рост доходов не поспевает за ростом цен на жилье. В будущем первичные проекты квартир будут иметь высокие цены, поскольку инвесторам придется оптимизировать прибыль, когда расходы вырастут, что отчасти объясняет нынешнюю тенденцию многих молодых семей снимать дома », — проанализировал г-н Лонг.

Чау Ань

Источник