Несоответствие спроса и предложения на рынке аренды
Согласно отчету Batdongsan.com.vn о рынке недвижимости за декабрь 12 года, количество сообщений об аренде на этой платформе выросло на 2023% по сравнению с предыдущим месяцем и на 21% по сравнению с 2 годом. В частности, продукты. Самый рекламируемый продукт для аренды — мотели. при этом количество сдаваемых в аренду предложений увеличилось на 2022% по сравнению с предыдущим месяцем. Далее идут коммерческие помещения с ростом на 58%, офисы и квартиры с ростом на 28-7%.
Напротив, спрос на аренду недвижимости по-прежнему достаточно мрачный, поскольку продолжает снижаться на 6% по сравнению с предыдущим месяцем и на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. , частные дома, таунхаусы и магазины со снижением на 5-14% по сравнению с предыдущим месяцем.
Многие арендодатели в Хошимине уже много месяцев вывешивают объявления об аренде, но не могут найти клиентов.
На конкретных рынках, таких как Хошимин и Ханой, спрос на аренду и спрос на аренду также имеют противоположные цифры. В то время как средний объем предложений по аренде увеличился на 7%, количество предложений по аренде снизилось на 2% почти по всем типам. Среди них наиболее резко сократилось количество запросов на аренду жилья таких типов, как таунхаусы и мотели.
В частности, в Хошимине количество объявлений об аренде квартир увеличилось на 8,3%, об аренде мотелей и номеров - на 67,2%, об аренде офисов - на 3,6%, а об аренде складских киосков - на 12,3%.%. Поиски аренды квартир снизились на 4%, частных домов - на 13%. Таунхаусы на улице — это тип недвижимости, в котором за последний месяц снизилось как количество предложений по аренде, так и спрос на аренду. Снижение составило 23% и 13% соответственно.
Количество предложений по аренде резко возросло в конце года (Фото: Batdongsan.com.vn).
Говорят, что такое снижение спроса на аренду является обычной ситуацией в конце года на крупных городских рынках. Кроме того, сложная деловая ситуация также затрудняет строительство всех типов помещений в таунхаусах. Между тем, большое количество недвижимости, которую невозможно продать по ожидаемой цене, переходит в аренду, как для того, чтобы заработать больше денежного потока, так и для того, чтобы продержаться в конце года и продолжить поиск покупателей после Тет.
Ожидается восстановление рынка аренды в новом году
Хотя прогнозируется, что в новом году будет много трудностей и проблем, многие мнения полагают, что эти трудности постепенно уменьшатся в течение нескольких месяцев и вернутся к росту типов, которые удовлетворяют потребности большинства в аренде, таких как мотели, номера в мотелях, аренда квартир и таунхаусов в некоторых центральных районах с восстановлением розничной торговли.
По словам г-на Динь Минь Туана, директора Batdongsan.com.vn в Южном регионе, аренда квартир и мотелей продолжит стабильно работать, поскольку спрос на эти два типа по-прежнему очень велик. Благодаря квартирам, проекты, расположенные недалеко от центра, со стоимостью аренды от 7 до 15 миллионов донгов в месяц, по-прежнему будут иметь стабильных арендаторов. Что касается пансионатов и комнат в центральном районе, то спрос на аренду всегда очень высок как со стороны офисных работников, так и со стороны молодежи и студентов.
Квартиры такого типа по-прежнему имеют стабильное количество арендаторов.
В пригородных районах мотели и номера возле индустриальных парков по-прежнему будут активно сдаваться в аренду благодаря возвращению рабочей силы после праздника Тет. Что касается пансионатов вблизи университетов и средних школ, то они по-прежнему будут пользоваться популярностью у студенческих групп.
«Спрос на аренду домов после Тета увеличится, но цены на аренду, возможно, не сильно изменятся. Для некоторых типов может быть небольшое повышение арендной платы, но не слишком большое. Что касается сегментов таунхаусов и магазинов по аренде, то в первые месяцы года цены могут быть стабильными из-за сложной экономической ситуации», — прокомментировал г-н Туан.
Комментируя рынок аренды, г-жа Трин Тхи Ким Лиен, директор по продажам Dat Xanh Services, заявила, что в 2023 году будет зафиксирован сдвиг в потребительском поведении: переход от покупки к аренде дома. еще не восстановлено, предложение жилья ограничено, а отпускные цены высоки. Этот сдвиг увеличивает спрос на арендуемое жилье.
Однако разница между видами арендного жилья все же существует. Группа бюджетного жилья и жилья для рабочих достаточно пуста и трудна для аренды.Тип квартир в аренду в среднем сегменте и выше сохраняет хороший уровень поглощения. Чем ближе дом к центру, офисным помещениям, школам и супермаркетам, тем больше внимания ему уделяется и тем доступнее его аренда.
