Необходимо четко определить принципы и методы определения цены на землю.

Председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ заявил, что необходимо прояснить правила финансирования земельных отношений, особенно оценку земель и планирование землепользования.

Выступает председатель Национальной ассамблеи Вуонг Динь Хюэ. Фото: DOAN TAN

Постановление № 18 Центрального комитета требует, чтобы земля была полностью обследована, оценена, инвентаризирована, количественно определена и учтена в экономике . Поэтому Председатель Национального собрания считает, что можно разработать главу в проекте Закона о земле (измененном) по этому вопросу или предоставить разрозненные положения в главах, но необходимо полностью оговорить содержание для создания и завершения национальной базы данных о земле. Это фундаментальный вопрос для управления земельными ресурсами и ресурсами.

В частности, Постановление № 18 Центрального Комитета требует механизма и метода определения цен на землю в соответствии с рыночными принципами. В земельном финансировании самым сложным вопросом является оценка земли. Подчеркивая это, Председатель Национальной Ассамблеи предложил, чтобы в проекте Закона о земле (с изменениями) были четко прописаны принципы определения цен на землю и методы определения цен на землю для комментариев Национальной Ассамблеи. Было бы лучше, если бы вся Национальная Ассамблея обсудила, рассмотрела и приняла решение, чем ждать обнародования Закона о земле, прежде чем Правительство изучит и разработает подробный руководящий указ.

Председатель Национальной ассамблеи привел пример: в проекте резолюции Национальной ассамблеи о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик для города Хошимин есть очень важное содержание, которое город настойчиво предлагал, а именно разрешить применение метода коэффициента К из-за его прозрачности и простоты внедрения. Инвесторы могут немедленно определить затраты на ввод, аренду земли, единовременный платеж или ежегодный платеж в своем финансовом плане. Управляющие агентства также могут применять его очень прозрачно. Применение метода коэффициента К также решит сложную проблему приграничных земель в последнее время.

Председатель Национальной ассамблеи Вуонг Динь Хюэ выступает на заседании. Фото: DOAN TAN

Не решаются инвестировать в сельское хозяйство из-за страха внезапных изменений в планировании

Председатель Национальной ассамблеи выразил согласие с мнением многих депутатов Национальной ассамблеи о том, что положения в проекте Закона о земле (с изменениями) не обеспечили сути сбора общественного мнения по вопросам планирования землепользования на уровне провинции, планирования землепользования и планов на уровне района. В проекте закона четко не указано, какой процент может быть определен как консенсус или несогласие, и что произойдет, если люди не согласятся. Если люди не согласны с проектом, будет ли компетентный орган рассматривать и вносить поправки в содержание проекта планирования и плана? Изменять его полностью или частично? В случае оговорок, какова ответственность? Каковы санкции за выполнение обязанностей компетентных лиц, которые не выполняют свои обязанности? Если эти вопросы не будут прояснены, осуществимость сбора общественного мнения будет очень низкой, это будет формальностью и также будет очень сложно для тех, кто реализует его на низовом уровне.

Что касается пересмотра и корректировки планирования и планов землепользования, председатель Национальной ассамблеи отметил, что в действительности инвесторы очень неохотно вкладывают средства в сельское хозяйство, поскольку они боятся «внезапных изменений в планировании и планах землепользования сельскохозяйственных земель». Самый большой риск инвестирования в сельское хозяйство — это планирование и планы землепользования. «Если не будет подробных правил, будет очень сложно работать, а после запуска будет сложно избежать нарушений, в то время как пересмотр и корректировку планирования и планов землепользования очень трудно избежать в действительности, поскольку это неизбежная потребность практического развития», — сказал председатель Национальной ассамблеи.

Сцена групповой встречи. Фото: DOAN TAN

Председатель Национальной ассамблеи предложил очень конкретные, подробные и строгие правила относительно условий, порядка, процедур, полномочий, вопросов надзора и санкций за нарушение в случаях, когда корректировки используются для изменения планирования землепользования и планов в интересах групп, коррупции и негатива, затрагивающего законные права и интересы людей.

Проект Закона о земле (измененный) должен дополнить положения о принципах пересмотра и корректировки землеустройства и планов, чтобы они были совместимы с содержанием принципов разработки землеустройства и планов; предписать основные критерии пересмотра и корректировки землеустройства и планов, чтобы ограничить произвольные изменения в землеустройстве и планах; дополнить санкции для организаций и лиц, имеющих полномочия по пересмотру и корректировке землеустройства и планов. Тем самым усилив сдерживание и наведя порядок в этой области.

ПОБЕДИТЬ