Роскошные апартаменты всего за 40–50 млн донгов/ м2
Утром 16 июня, прибыв в Lexington Residence, мы получили информацию о том, что многие дома продаются по низким ценам. Это роскошный жилой комплекс, расположенный на проспекте Май Чи Тхо в районе Ан Фу - Ан Кхань в городе Тху Дук. Однако после многих лет получения домов сотни квартир до сих пор не получили розовых книг, поэтому многие люди разочарованы и хотят продать их. Г-н Фан Нгок Бао Ан, генеральный директор акционерной компании Nova Lexington Real Estate, инвестора многоквартирного дома Lexington Residence, сообщил, что с конца 2022 года и по настоящее время в этом многоквартирном доме было зарегистрировано множество случаев передачи квартир. В настоящее время каждый день подписывается 5 документов о передаче, тогда как раньше никто не продавал.
Многим покупателям, купившим квартиры в Lexington Residence, уже давно пришлось продать их по цене ниже цены покупки у инвестора.
Господин Тран Хой, местный житель, сказал, что у квартиры нет розовой книжки и ее нельзя заложить для получения кредита в банке, поэтому цена очень низкая, в настоящее время около 40 миллионов донгов/ м2 . Между тем, в 2016 году инвесторы продавали недвижимость покупателям по ценам от 45 до 50 млн донгов за м2 . Стоит отметить, что, несмотря на то, что он продается очень дешево, найти покупателей все равно очень сложно. Мало того, поскольку люди покупают дорого и продают дешево, многие документы о передаче собственности в этом многоквартирном доме были возвращены налоговым департаментом города Тху Дук по подозрению в занижении деклараций с целью уклонения от уплаты налогов. «Найти покупателя было достаточно сложно. Когда мы пошли в налоговый департамент города Тху Дук, они потребовали объяснений, даже вернули документы, что очень усложнило задачу, отказавшись одобрить налог на передачу. Большинство жителей здесь покупают, чтобы жить. Но после многих лет без документов все устали, а экономика в тяжелом состоянии, поэтому они вынуждены продавать дешево. Потому что квартиры, которые были сданы, имеют розовые книжки в том же сегменте, в том же районе продаются по ценам от 80 до 100 миллионов донгов/ м2 », - сказал г-н Хой.
Неподалеку, в апартаментах Masterise Thao Dien (город Тху Дук), после многих месяцев борьбы за продажу своего полностью меблированного пентхауса площадью почти 400 м2 он нашел покупателя за 17 миллиардов донгов вместо заявленных 19 миллиардов донгов. Подсчитано, что каждый квадратный метр квартиры стоит всего лишь более 42 миллионов донгов. Осмотр этого многоквартирного дома показывает, что многие квартиры выставлены на продажу по довольно низким ценам, в среднем около 60 миллионов донгов/ м2 , в то время как новые проекты в том же районе предлагаются на продажу по цене от 80 до 100 миллионов донгов/ м2 .
Недавно г-жа Фуонг Ди продала квартиру площадью 145 м2 в жилом доме Himlam Riveside (район 7) с полностью меблированным интерьером примерно за 5,9 млрд донгов. Таким образом, каждый квадратный метр обойдется всего в 40 миллионов донгов за роскошную квартиру с розовой книжкой, расположенную прямо в городском районе Хим Лам Тан Хынг. В этом месте цены на недавно открытые проекты составляют от 80 до 100 миллионов донгов/ м2 . «Причина, по которой я продаю квартиру по низкой цене, заключается в том, что в настоящее время мне приходится занимать около 3 миллиардов донгов в банке. Каждый месяц выплаты основного долга и процентов составляют около 48 миллионов донгов. Это огромная сумма денег, которая становится обузой, в то время как мой доход уменьшился. Продать ее по низкой цене, чтобы погасить банковский кредит, лучше, чем держать ее и выплачивать банковский кредит каждый месяц, что очень стрессово», — сказала г-жа Ди.
Наш быстрый осмотр этого жилого дома показал, что качество, удобства и услуги здесь очень хорошие, а также близкое расположение к торговому центру Lotte Mart и Международной школе Vietnam-Australia, но цены на квартиры довольно низкие, колеблются в районе 40–45 млн донгов за м2 , поскольку рынок недвижимости заморожен, и многим людям приходится «продавать» жилье, чтобы погасить банковские кредиты.
ЦЕНА СНИЖЕНА ИЗ-ЗА СОКРАЩЕНИЯ УБЫТКОВ
Г-н Доан Чи Тхань, председатель совета директоров компании HASG Real Estate, заявил, что до сих пор ни один инвестор не снижал цены, чтобы сократить убытки, лишь некоторые проекты предоставляли покупателям скидку в размере 40–45% от цены продажи, если они сразу платили 95% стоимости недвижимости. Сокращение убытков здесь происходит только на вторичном рынке, когда клиенты слишком сильно используют кредитное плечо банков. Сейчас процентная ставка по кредиту высока, рынок спокоен, доходы снижаются, поэтому им приходится продавать по цене покупки или ниже, чтобы избавиться от товара и спасти себя. «За исключением того, что некоторым людям пришлось продать недвижимость, поскольку они не могут выдержать банковские процентные ставки, и затишья по многим причинам, рынок не сильно изменился с точки зрения цен. Некоторые инвесторы даже выставляют квартиры на продажу в настоящее время по ценам выше, чем некоторые продукты в том же сегменте и месте, или выше, чем цена продажи фазы 1», - сказал г-н Тхань.
По словам эксперта по недвижимости Чан Кхань Куанга, ранее проекты элитных квартир предлагались на продажу по цене около 40–50 млн донгов за м2, многие проекты предлагались по цене до 80 млн донгов, а то и сотен миллионов донгов за м2. Большинство этих проектов рисуют на бумаге высококлассные удобства и дизайн, поэтому при сдаче дома его качество и местоположение не соответствуют продажной цене. Таким образом, цена на первичном рынке будет стагнировать, и ее рост будет весьма затруднительным. «Большинство виртуальных роскошных квартир сейчас перепродаются по 40–50 млн донгов/ м2 , в то время как доступные квартиры по 30–40 млн донгов/ м2 ... вернулись к своим реальным ценам. В настоящее время цены снижают только те, кто испытывает финансовые трудности, в то время как большинство других клиентов сохраняют прежние цены. Инвесторы, продающие новые проекты, также не снижают цены, но предлагают очень хорошую политику продаж, политику отсрочки платежей... Таким образом, цены на новые проекты могут быть снижены примерно на 15–20% по сравнению с рыночной ценой. Текущий рынок — это рынок покупателя. Если вы покупаете для проживания или сдачи в аренду, вам следует покупать квартиру, которая была сдана, чтобы иметь возможность проверить качество и обслуживание. Если у вас стабильный доход, покупка недвижимости сейчас выгодна», — проанализировал г-н Куанг.
Председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама Нгуен Ван Динь также сказал, что в настоящее время большинство людей, испытывающих реальную потребность в жилье, имеют сниженные доходы, в то время как инвесторы, имеющие деньги, вкладывают их в банк для обеспечения безопасности и получения прибыли. Это ослабляет покупательную способность рынка, но в реальности цены на недвижимость по-прежнему очень высоки. Лишь немногие предприятия, испытывающие трудности с денежными потоками, готовы снижать цены на 30–40% в виде скидок за быструю оплату, а не весь рынок. Потому что резкое снижение цен в это время может иметь обратный эффект, поскольку в первую очередь это может отразиться на покупателях и вызвать панику. Поэтому мы можем только поддерживать процентные ставки, увеличивать скидки при единовременной оплате и продлевать графики платежей. Для проектов, которые еще не были запущены, инвесторы могут снизить ожидаемую прибыль, но не могут снизить цены, поскольку затраты на вводимые ресурсы, включая «невозвратные издержки и плавающие издержки», все еще слишком высоки.
Ссылка на источник
Комментарий (0)