Hanoi Apartments 2025: эксперты прогнозируют, что снизить будет непросто, но и нагреть будет сложно

DNVN - На рынке квартир в Ханое в последнее время наблюдается стремительный рост цен, постоянно устанавливающий новые ценовые уровни. Однако, по мнению экспертов, любой рынок после периода бурного развития, как минимум, пойдет вбок и не сможет расти вечно...

Отчет Министерства строительства о рынке жилья и недвижимости за третий квартал 2024 года показывает, что, согласно опросам и отчетам из нескольких крупных провинций и городов, таких как Ханой и Хошимин, цены на квартиры в Ханое продолжают расти как в новых, так и в старых проектах, уровень цен в новых проектах увеличивается примерно на (4%-6%) ежеквартально и (22%-25%) ежегодно.

По данным отчета по рынку недвижимости за третий квартал 2024 года, подготовленного Центром рыночных исследований и анализа потребностей клиентов OneHousing, общий объем сделок с квартирами в высотных зданиях на рынке Ханоя (включая новые сделки и переводы) достиг около 17 600 единиц.

Средняя цена продажи первичных квартир на всем рынке Ханоя значительно выросла: с 40 млн донгов/м2 в начале 2022 года до около 72 млн донгов/м2 в третьем квартале 2024 года. В частности, средняя цена новых открытых проектов в этом квартале достигла около 72 млн донгов/м2 (без НДС и платы за обслуживание), поскольку предложение новых открытых квартир в квартале в основном приходилось на сегменты высокого класса и класса люкс, на которые приходилось 100% доли рынка.

По словам г-на Нгуен Куок Аня, заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn, цены на квартиры в Ханое начали расти с конца прошлого года и растут с каждым днем. Одним из основных факторов, влияющих на цены на квартиры, является психология рынка. В трудные времена многие люди беспокоятся о ликвидности, поэтому они сосредотачиваются на продуктах со стабильным денежным потоком, таких как квартиры.

Г-н Нгуен Куок Ань – заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn.

«Batdongsan.com.vn прогнозирует восстановление этого типа недвижимости с 2022 года, а в 2024 году цены на квартиры действительно взлетят до небес. В настоящее время цены на квартиры в Ханое даже выше, чем в Хошимине, что является разворотом в сторону от предыдущего периода», — поделился г-н Куок Ань.

Объясняя причину, г-н Куок Ань подчеркнул проблему несоответствия предложения спросу. С начала 2020 года поставки сегмента high-end составляли всего около 6% от общего объема поставок, но к третьему кварталу 2024 года этот показатель вырос почти на 60%. Это говорит о том, что инвесторы в основном запускают проекты в среднем и высоком ценовом сегментах, тогда как доступные квартиры на рынке Ханоя практически отсутствуют. В связи с большим спросом на жилье в таком густонаселенном городском районе, как Ханой, нехватка доступных квартир оказывает сильное давление на цены.

Кроме того, инвесторы ориентируются на элитный сегмент. После длительного периода преодоления юридических барьеров и роста стоимости земли инвестирование в квартиры среднего и высокого класса стало более разумным с точки зрения прибыли. Число людей, переезжающих в крупные города, такие как Ханой и Хошимин, также быстро растет, что поддерживает высокий спрос на жилье. Фактически, при населении около 10–12 миллионов человек Ханой нуждается в строительстве от 100 000 до 170 000 квартир в год, однако предложение в этом году составляет всего около 30 000 квартир.

Предлагая решение этой проблемы, по мнению заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn, одной из необходимых мер является увеличение предложения социального жилья, в чем государство должно играть активную роль. Хотя пакет поддержки кредитования социального жилья в размере 120 триллионов донгов был реализован, поскольку банки работают с целью получения прибыли, эффективность не высока.

По словам г-на Куок Аня, Вьетнаму следует поучиться у Сингапура, где люди могут использовать фонды социального страхования для покупки жилья, построенного правительством по субсидированным ценам. Это способ помочь людям покупать дома, не слишком полагаясь на рыночные цены.

Заглядывая в будущее, г-н Куок Ань прогнозирует, что цены на квартиры в Ханое в 2025 году не будут расти так быстро, как сейчас, но и не будут так легко снижаться из-за дисбаланса между спросом и предложением. Рынок недвижимости Ханоя по-прежнему имеет много потенциальных возможностей, но также требует вмешательства государства для регулирования цен и удовлетворения потребностей людей.

«Поскольку рынок уже перегрет, следующая фаза будет, по крайней мере, вялой и не сможет расти вечно. Корректировка цен может произойти только в том случае, если предложение будет увеличено соответствующим образом», — сказал г-н Куок Ань.

Минь Ту

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-kho-sot-nong/20241114041920893