Квартиры в Ханое 2025: эксперты предсказывают, что снизить цены будет непросто, но и не жарко.

DNVN — Рынок квартир Ханоя в последнее время демонстрирует стремительный рост цен, постоянно устанавливая новые уровни. Однако, по мнению экспертов, любой рынок после периода бурного развития, как минимум, уйдет в сторону и не может расти вечно...

Отчет Министерства строительства о рынке жилья и недвижимости за третий квартал 2024 года показывает, что, согласно опросам и отчетам из нескольких крупных провинций и городов, таких как Ханой и Хошимин, цены на квартиры в Ханое продолжают расти как в новых, так и в старых проектах, уровень цен в новых проектах увеличивается примерно на (4%-6%) ежеквартально и (22%-25%) ежегодно.

По данным отчета о рынке недвижимости за третий квартал 2024 года, подготовленного Центром рыночных исследований и анализа потребностей потребителей OneHousing, общий объем сделок с квартирами в высотных зданиях на рынке Ханоя (включая новые сделки и переводы) достиг около 17 600 единиц.

Средняя цена продажи первичных квартир на всем рынке Ханоя значительно выросла: с 40 млн донгов/м2 в начале 2022 года до около 72 млн донгов/м2 в третьем квартале 2024 года. В частности, средняя цена вновь открытых проектов в этом квартале достигла около 72 млн донгов/м2 (без НДС и сборов за обслуживание), поскольку предложение вновь открытых квартир в квартале в основном приходилось на элитный и люксовый сегменты, на которые пришлось 100% доли рынка.

По словам г-на Нгуена Куока Аня, заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn, цены на квартиры в Ханое начали расти с конца прошлого года и продолжают расти. Одним из основных факторов, влияющих на цены на квартиры, является психология рынка. В трудные времена многие люди обеспокоены ликвидностью, поэтому они отдают предпочтение продуктам со стабильным денежным потоком, таким как квартиры.

Г-н Нгуен Куок Ань – заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn.

«Batdongsan.com.vn прогнозирует восстановление этого типа недвижимости с 2022 года, и в 2024 году цены на квартиры действительно взлетели. В настоящее время цены на квартиры в Ханое даже выше, чем в Хошимине, что является обратным трендом по сравнению с предыдущим периодом», — поделился г-н Куок Ань.

Объясняя причину, г-н Куок Ань подчеркнул проблему несоответствия предложения спросу. С начала 2020 года предложение элитного сегмента составляло всего около 6% от общего предложения, но к третьему кварталу 2024 года этот показатель вырос почти на 60%. Это свидетельствует о том, что инвесторы в основном запускают проекты в среднем и элитном сегментах, в то время как доступное жилье на рынке Ханоя практически отсутствует. Учитывая высокий спрос на жилье в таком густонаселенном городском районе, как Ханой, дефицит доступного жилья оказывает сильное давление на цены.

Кроме того, инвесторы ориентируются на элитный сегмент. После длительного периода преодоления юридических барьеров и роста стоимости земли, инвестиции в квартиры среднего и высокого класса стали более выгодными с точки зрения прибыли. Число людей, приезжающих в крупные города, такие как Ханой и Хошимин, также стремительно растёт, что обуславливает неизменно высокий спрос на жильё. Фактически, при населении около 10-12 миллионов человек, Ханою ежегодно требуется от 100 000 до 170 000 квартир, но предложение в этом году составляет всего около 30 000.

По мнению заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn, одним из решений этой проблемы является увеличение предложения социального жилья, в котором государство должно играть активную роль. Несмотря на реализацию пакета кредитной поддержки в размере 120 000 млрд донгов для строительства социального жилья, эффективность его реализации невелика, поскольку банки работают с целью получения прибыли.

По словам г-на Куок Аня, Вьетнаму стоит поучиться у Сингапура, где люди могут использовать средства социального страхования для покупки жилья, построенного государством по субсидируемым ценам. Это способ помочь людям приобрести жильё, не слишком полагаясь на рыночные цены.

Заглядывая в будущее, г-н Куок Ань прогнозирует, что цены на квартиры в Ханое в 2025 году будут расти не так быстро, как сейчас, но и не будут легко снижаться из-за дисбаланса спроса и предложения. Рынок недвижимости Ханоя по-прежнему обладает большим потенциалом, но также требует вмешательства государства для регулирования цен и удовлетворения потребностей людей.

«Поскольку рынок уже перегрет, следующая фаза будет как минимум стабильной и не сможет расти вечно. Корректировка цен возможна только при условии адекватного увеличения предложения», — сказал г-н Куок Ань.

Минь Ту

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-khong-sot-nong/20241114041920893