Многоквартирные дома в Ханое остывают, арендодатели снова рады старым гостям

Цены на квартиры падают

Достигнув пика в апреле прошлого года, цены на квартиры начали снижаться. Согласно опросу, проведённому журналистами Dan Tri , цены на многие подержанные квартиры в Ханое снизились на 200–500 миллионов донгов.

Старая квартира в Тханьсуане (Ханой) площадью 64 квадратных метра с 2 спальнями была выставлена на продажу в мае за 4,7 миллиарда донгов, что эквивалентно 73,4 миллиона донгов за квадратный метр, но теперь цена снижена до 4,3 миллиарда донгов.

Или еще одна квартира в Ми Динь (Нам Ту Лием, Ханой) площадью 60 м2 с 2 спальнями была выставлена на продажу в мае за 3,1 млрд донгов, теперь владелец снизил цену до 2,75 млрд донгов.

Некоторые домовладельцы, долгое время рекламировавшие высокие цены и испытывавшие трудности с продажей, «сдались» и снова пригласили старых клиентов. Г-жа Фам Кыонг, проживающая в районе Нам Ту Лием в Ханое, рассказала, что в конце марта её семья посмотрела много квартир на вторичном рынке, но была вынуждена отказаться от покупки из-за слишком высоких цен и несоответствия качества. После более чем двух месяцев безрезультатных поисков её семья временно отложила покупку дома.

Однако к середине августа брокеры начали постоянно обращаться к ней с предложениями домов, которые она уже видела, по ценам на 200–300 миллионов донгов ниже. Например, квартира площадью 60 м² с двумя спальнями в Тэй Мо (Нам Ту Лием) в апреле продавалась за 3,2 миллиарда донгов. Но теперь владелец хочет продать её досрочно за 2,9 миллиарда донгов, что на 300 миллионов донгов меньше, чем в апреле прошлого года.

Г-н Куонг отметил, что цены на жильё немного снизились, но незначительно по сравнению с ростом. Поэтому его семья продолжит следить за ситуацией, и если цены продолжат падать, они вложат деньги в покупку.

Г-жа ТВ (Кау Гиай, Ханой) рассказала, что раньше её семья жила в квартире площадью 72 м² с двумя спальнями в районе Кау Гиай. В конце прошлого года её семья планировала переехать, поэтому они решили купить новый дом.

Некоторые владельцы домов согласились снизить цены, чтобы продать свои квартиры (Фото: Тран Кханг).

Примерно в мае, поскольку квартира ей не принадлежала, она выставила её на продажу. В то время брокеры каждый день предлагали разную цену, кто-то предлагал до 5 миллиардов донгов за квартиру, но она всё равно не продавала, полагая, что цена продолжит расти. В июле, видя, что рынок остывает, она снова обратилась к брокерам, но они сказали, что ей нужно снизить цену на 5-7% по сравнению с апрелем, чтобы облегчить продажу.

Психология покупателя в состоянии ожидания

Г-н Тхань Тунг, владелец брокерской компании в Ханое, также признал, что текущие цены на квартиры немного скорректировались по сравнению с маем. В настоящее время ликвидность также ниже, чем в конце прошлого и начале этого года. Некоторые люди временно отложили свои планы по покупке дома, чтобы подождать и посмотреть. В настоящее время некоторым владельцам квартир, желающим продать, придётся согласиться на снижение цены на 200–300 миллионов донгов по сравнению с началом года, чтобы найти покупателей.

По данным Министерства строительства , в последнее время цены на квартиры выросли не только в новостройках, но и во многих старых квартирах, которые использовались много лет. Однако эта ситуация наблюдалась лишь в течение короткого периода и в то же время показала признаки замедления в конце второго квартала, поскольку цены и так были высокими, а покупатели занимали выжидательную позицию.

Эксперт по недвижимости Нгуен Куок Ань отметил, что интерес к квартирам достиг пика в августе 2023 года, затем замедлился, а в начале этого года начал стремительно расти, приблизившись к пику в августе 2023 года. Однако с марта этого года интерес начал снижаться. К настоящему моменту он снизился на 40% по сравнению с пиком в марте.

По его словам, этот сигнал совершенно нормален: на любом инвестиционном рынке есть восходящий и нисходящий тренд, даже боковой. Когда объём интереса резко растёт, появляется большое количество продавцов, что приводит к снижению интереса к квартирам.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), заявил, что рост цен на квартиры в Ханое, вызванный дефицитом, является следствием закона спроса и предложения. Хотя рост цен и демонстрирует признаки влияния, спекулянты, создающие виртуальный спрос и предложение для повышения цен на вторичном рынке, создают путаницу. Однако в реальности сложно выявить и контролировать спекулятивное поведение, приводящее к завышению цен на квартиры.

В условиях «переизбытка» предложения частные лица и компании, владеющие товарами, будут иметь преимущество в повышении цен. Продавцы неизбежно будут повышать цены, когда на рынке наблюдается дефицит квартир или других товаров. Он отметил, что цены на квартиры в Ханое будут подвержены корректировке, но незначительной.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-chao-lai-khach-cu-20240822143451805.htm