За последний год цены на квартиры в Ханое выросли на сумму от 400 миллионов до более чем миллиарда донгов за единицу жилья, в зависимости от района и размера, по сравнению с 2022 годом и предыдущими годами.
По мнению экспертов в сфере недвижимости, несмотря на многочисленные трудности, рынок квартир является светлым пятном, поскольку люди, действительно нуждающиеся в жилье, проявляют к нему интерес. Высокий спрос приводит к ежедневному росту цен на старые квартиры, устанавливая новый ценовой уровень.
Опрос, проведенный VTC News утром 31 марта, показал, что цены на квартиры в проекте Ros Town, расположенном по адресу: Нгок Хой, 79, Хоанг Май, Ханой, варьируются от 53 до 58 миллионов донгов/м2, включая базовую внутреннюю отделку, сантехнику и раковины.
В частности, трехкомнатная квартира площадью 104 м² на 15-м этаже с главным входом, выходящим на юго-восток, стоит 5,879 миллиарда VND, что эквивалентно 56,2 миллиона VND/м²; квартира площадью 89 м² на 26-м этаже с главным входом, выходящим на северо-запад, стоит 4,8 миллиарда VND, что эквивалентно 54 миллионам VND/м². Эти цены выросли примерно на 800 миллионов VND за квартиру по сравнению с началом 2023 года.
Тем временем в проекте Goldseason, расположенном на пересечении улиц Нгуен Трай и Ле Ван Луонг, стоимость двухкомнатных квартир площадью 68-90 м2 выросла с 2,8-3,3 млрд донгов за единицу до 3,9-4,2 млрд донгов за единицу, что на 700-900 млн донгов за единицу больше, чем год назад.
Рост цен на квартиры делает мечту о собственном жилье все более недоступной для людей с низким уровнем дохода. (Иллюстративное изображение: газета «Лаодун»).
Тем временем цены на квартиры в жилых комплексах Vinhomes Smart City также выросли на сумму от 500 миллионов до более чем миллиарда донгов за единицу всего за чуть более года.
Для покупки небольшой квартиры площадью 30 м² покупателям потребуется примерно 1,8 миллиарда донгов. При этом квартиры площадью 45 м² также предлагаются к продаже по ценам от 2,5 до 2,7 миллиарда донгов. За квартиры площадью 60 м² и более средняя запрашиваемая цена составляет от 3,1 до 6,5 миллиарда донгов.
Цены на квартиры неуклонно и резко растут, что удивляет многих потенциальных покупателей. «Я только что проверила прайс-лист застройщика, и рост цен меня шокировал», — поделилась г-жа Нгуен Тхи Минь Хуен (Хоангмай, Ханой).
Рост цен на квартиры вынудил многих людей отложить планы по поиску жилья в столице.
Молодой преподаватель университета Нгуен Хай Бинь рассказал, что, имея сбережения в размере 1,5 миллиарда донгов, он ищет квартиру за пределами центральных районов Ханоя. Однако из-за дефицита новых квартир на продажу цены постоянно растут и становятся недоступными для него.
«Мне пришлось отложить мечту о покупке квартиры за 1,5 миллиарда донгов. Теперь, если я захочу купить квартиру, мне придется взять в долг еще как минимум 1,5 миллиарда донгов, чтобы позволить себе квартиру площадью 70 м². Я решил продолжать снимать жилье до свадьбы, а потом снова об этом подумаю», — сказал г-н Бинь.
Согласно статистике с сайта недвижимости, средняя запрашиваемая цена на квартиры в Ханое в первые три месяца года «растет», увеличившись на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, при этом во многих проектах цены выросли более чем на 20% всего за один год.
Таким образом, продажная цена доступных квартир составляет приблизительно 35-50 миллионов донгов/м²; продажная цена элитных квартир превышает 50 миллионов донгов/м², обычно составляя 60-70 миллионов донгов/м². Например, в западной части Ханоя в некоторых проектах была объявлена самая низкая цена — 66 миллионов донгов/м² без НДС.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), причиной резкого роста цен на квартиры является недостаточное предложение на рынке при очень высоком спросе в этом сегменте.
Еще одна причина, названная г-ном Дином, — задержка в судебных процедурах, которая привела к резкому сокращению предложения продукции, и лишь очень немногие проекты соответствуют требованиям для продажи. Большая часть продукции, пригодной для продажи, относится к сегменту товаров класса люкс и люкс. Поэтому цены, как правило, высоки.
Еще одной причиной высоких цен на квартиры является увеличение инвестиционных и строительных затрат из-за роста цен на строительные материалы, стоимости рабочей силы и доступности финансирования. Низкие процентные ставки в сочетании с рекордно высокой инфляцией в прошлом также способствовали резкому росту цен на жилье.
«Высокие цены на квартиры делают их приобретение все более сложным для людей, поскольку спрос на жилье растет, новых проектов мало, а доходы населения ограничены. Это серьезная проблема для людей с низким уровнем дохода. В будущем цены на квартиры будут продолжать расти из-за дефицита, и застройщикам придется максимизировать прибыль по мере роста затрат», — сказал г-н Динь.
Для поиска решений, позволяющих смягчить трудности и снизить цены на квартиры, премьер-министр поручил Министерству строительства руководить и направлять деятельность предприятий в сфере недвижимости по реструктуризации сегментов рынка и сокращению затрат. Одновременно с этим Министерству строительства необходимо разработать соответствующие, своевременные и эффективные решения по реструктуризации сегментов, чтобы удовлетворить потребности тех, кто действительно нуждается в жилье, обеспечить социальное жилье, жилье для рабочих и малоимущих.
Источник
Комментарий (0)