Цены на квартиры выросли на миллиарды донгов, мечта о собственном жилье для людей с низким доходом становится все более отдаленной.

За последний год цены на квартиры в Ханое выросли на 400 млн–1 млрд донгов за квартиру в зависимости от района и площади по сравнению с 2022 годом и более ранними годами.

По словам экспертов по недвижимости, несмотря на то, что рынок недвижимости всё ещё сталкивается с множеством трудностей, квартиры становятся ярким пятном для людей с реальными потребностями в жильё. Высокий спрос приводит к тому, что цены на старые квартиры растут день ото дня, устанавливая новый ценовой уровень.

Опрос, проведенный VTC News утром 31 марта, показал, что цены на квартиры в проекте Ros Town по адресу 79 Ngoc Hoi, Hoang Mai, Ханой колеблются от 53 до 58 миллионов донгов/м2 с базовой мебелью, включая сантехнику и раковины.

В частности, квартира площадью 104 м² с тремя спальнями на 15-м этаже с видом на юго-восточный главный вход стоит 5 миллиардов 879 миллионов донгов, что эквивалентно 56,2 миллиона донгов за м²; квартира площадью 89 м² на 26-м этаже с видом на северо-западный главный вход стоит 4,8 миллиарда донгов, что эквивалентно 54 миллионам донгов за м². Эта цена выросла примерно на 800 миллионов донгов за квартиру по сравнению с началом 2023 года.

В проекте Goldseason, расположенном на пересечении улиц Нгуен Трай и Ле Ван Лыонг, цены на двухкомнатные квартиры площадью 68–90 м2 выросли с 2,8–3,3 млрд донгов за квартиру до 3,9–4,2 млрд донгов за квартиру, что на 700–900 млн донгов за квартиру больше, чем год назад.

Растущие цены на квартиры отдаляют малообеспеченных людей от мечты о собственном доме. (Иллюстрация: газета Lao Dong).

Тем временем цены на квартиры в проектах комплекса Vinhomes Smart City также зафиксировали рост с 500 миллионов до миллиарда донгов за квартиру всего за год.

Чтобы купить здесь небольшую квартиру площадью 30 м², необходимо подготовить около 1,8 млрд донгов. Квартиры площадью 45 м² также предлагаются на продажу по цене от 2,5 до 2,7 млрд донгов. Квартиры площадью 60 м² и более обычно продаются по цене от 3,1 до 6,5 млрд донгов.

Резкий рост цен на квартиры удивил многих покупателей. «Я только что посмотрела прайс-лист инвестора, и рост цен просто шокирует», — сказала г-жа Нгуен Тхи Минь Хуен (Хоангмай, Ханой).

Высокие цены на квартиры заставили многих людей отложить планы по поиску места для проживания в столице.

Г-н Нгуен Хай Бинь, молодой преподаватель университета, рассказал, что, накопив 1,5 миллиарда донгов, он недавно начал искать квартиру за пределами центральных районов Ханоя. Однако из-за нехватки новых квартир цена постоянно поднималась до уровня, превышающего его возможности.

«Мне пришлось отказаться от мечты купить квартиру за 1,5 миллиарда донгов. Теперь, если я захочу купить квартиру, мне придётся занять ещё как минимум 1,5 миллиарда, чтобы купить квартиру площадью около 70 квадратных метров. Я решил продолжать снимать дом, чтобы жить в нём до свадьбы», — сказал г-н Бинь.

По статистике сайта о недвижимости, средняя цена продажи квартир в Ханое за первые 3 месяца года «растет», увеличиваясь на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, когда многие проекты выросли в цене более чем на 20% всего за 1 год.

Соответственно, цена продажи доступных квартир составляет около 35–50 млн донгов за м²; цена продажи элитных квартир превышает 50 млн донгов за м², обычно достигая 60–70 млн донгов за м². Например, в западной части Ханоя есть проект с самой низкой заявленной ценой в 66 млн донгов за м² без НДС.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), заявил, что причина высоких цен на квартиры заключается в том, что на рынке слишком мало предложения, а спрос в этом сегменте очень высок.

Г-н Динь также назвал причину, по которой задержка в юридических процедурах привела к резкому сокращению поставок продукции, и лишь немногие проекты могут быть проданы. Скорее всего, проданной окажется продукция в основном из сегментов премиум-класса и класса люкс. Поэтому цена продажи почти всегда высока.

Ещё одной причиной высокой стоимости квартир является рост инвестиционных и строительных расходов, обусловленный ростом цен на исходные материалы, рабочей силы и стоимости доступа к финансированию. Низкие процентные ставки и рекордно высокая инфляция за последний период также способствуют резкому росту цен на жильё.

«Высокие цены на квартиры всё сложнее для людей покупать их, когда реальный спрос на жильё растёт, новых проектов нет, а доходы людей ограничены. Это особенно тяжело для людей с низким доходом. В будущем цены на жильё в проектах с квартирами продолжат расти из-за дефицита, и в то же время инвесторам придётся оптимизировать прибыль, когда издержки растут», — сказал г-н Динь.

Чтобы найти решения для преодоления трудностей и снижения цен на квартиры, премьер-министр поручил Министерству строительства руководить и направлять деятельность предприятий сферы недвижимости по реструктуризации сегментов и снижению цен на продукцию. Одновременно Министерству строительства необходимо разработать адекватные, своевременные и эффективные решения для реструктуризации сегментов, ориентированных на людей с реальными потребностями, социального жилья, жилья для рабочих и малообеспеченных граждан.

ФАМ ДУЙ

Источник