По оценкам, в четвертом квартале 2024 года было продано около 30 000 объектов недвижимости, при этом апартаменты по-прежнему остаются ведущим сегментом рынка недвижимости Юга; за ними следуют таунхаусы с примерно 5 000 объектов...
 |
| Жилой комплекс продолжит привлекать внимание покупателей и инвесторов в четвертом квартале 2024 года. На фото: Покупатели на церемонии открытия проекта в Хошимине. Фото: Ле Тоан |
Квартиры «вытянут» рынок в последнем квартале года
Согласно отчёту отдела маркетинговых исследований DKRA Group, только в августе 2024 года в южных провинциях было выставлено на продажу 12 092 квартиры, что больше, чем в июле. Наибольший объём продаж приходится на Биньзыонг и Хошимин. На Хошимин приходится 58%, а на Биньзыонг — 37% от общего объёма первичного предложения на рынке.
Спрос увеличился, первичное потребление в августе достигло почти 800 единиц, что на 36% больше по сравнению с предыдущим месяцем, большая часть из которых была зарегистрирована в проектах, находящихся в продаже в Биньзыонге (на их долю приходится 54% от общего первичного потребления на всем рынке).
По данным DKRA Group, в начале сентября многие проекты начали коммуникацию для подготовки к продажам. Соответственно, ожидается, что в сентябре и четвёртом квартале 2024 года ожидается чёткое изменение объёма поставок.
По данным исследования рынка, проведенного журналистами Investment Newspaper, многие предприятия находятся на стадии подготовки и готовы запустить проекты в последнем квартале года.
В частности, в Хошимине корпорация Vingroup объявила, что с октября официально выставит на продажу жилой комплекс Opus One в районе Vinhomes Grand Park (город Тхудык). В рамках этой распродажи Vingroup выставит на продажу 2000 квартир.
Также в городе Тху Дук открыта продажа проекта Eaton Park (площадь 3,7 га, включая 6 многоквартирных домов с 2052 квартирами).
На юге Хошимина компания Khai Hoan Land Group открыла продажу апартаментов Khai Hoan Prime. Это первый жилой проект Khai Hoan Land, построенный на площади почти 20 000 м² и состоящий из трёх многоквартирных башен: 27-этажного здания Vinci с 569 квартирами, 25-этажного здания Mika с 360 квартирами и 27-этажного здания Gali с 328 квартирами.
Самая захватывающая рыночная атмосфера сложилась в провинции Биньзыонг, где в четвёртом квартале было объявлено о запуске около 20 проектов многоквартирных домов. В их числе проект Phu Dong Skyone группы Phu Dong на 780 квартир, проект TT Avio на 2000 квартир... Инвестор Bcons также планирует запустить около 3000 проектов многоквартирных домов в четвёртом квартале 2024 года.
В октябре ожидается выход на рынок проекта Ben Hill Thuan An на 800 квартир. В следующем квартале также ожидается открытие продаж проекта Orchard Hill, занимающего площадь 1,1 гектара и включающего две 24-этажные башни с 774 квартирами.
Недавно компания Phat Dat Group объявила о запуске двух проектов в ноябре. В проект высотного комплекса Thuan An 1 вложено более 6000 миллиардов донгов. Комплекс построен на земельном участке площадью 18 146,7 м², максимальная высота 39 этажей, в котором, как ожидается, разместится около 3133 квартир. Высотный комплекс Thuan An 2 имеет площадь 26 530,7 м², максимальную высоту 39 этажей, в нем разместится около 3500 квартир и 17 торговых домов.
Кроме того, в список проектов, которые будут представлены на рынке города Туан Ан, также входят проект A&T Sky Garden (включая 2 башни высотой 40 этажей и 2 подвала, общей площадью 106 895,3 м2, с предложением на рынке 946 квартир); проект Setia Gardens Residences (включая 3 многоквартирные башни высотой 26 этажей и 2 подвала, с предложением на рынке 865 квартир)...
На рынке Лонг-Ана , после многих лет отсутствия предложений квартир, в следующем квартале будет открыто несколько проектов. Среди них можно отметить проект Destino Centro площадью около 2,7 гектара, состоящий из пяти 20-этажных многоквартирных домов с более чем 2000 квартир.
Что касается бизнеса, то Nam Long Group сообщила о запуске около 5000 квартир EHome Southgate; Cat Tuong Group активно завершает юридические процедуры для запуска проекта Cat Tuong Phu An в конце четвертого квартала, включающего 5 блоков высотой 17-18 этажей, что обеспечит рынок 1652 квартирами площадью 37-88 м2; Thang Loi Group также планирует запустить проект квартир социального жилья в конце четвертого квартала в районе Бен Лук.
Что касается сегментов таунхаусов, земельных участков и курортов, по данным DKRA Group, в августе 2024 года в южных провинциях было открыто для продажи 88 проектов таунхаусов, что составило 4466 единиц на рынке, что на 8% меньше по сравнению с июлем 2024 года. Что касается потребления, было продано всего 207 единиц, что на 48% меньше по сравнению с июлем 2024 года.
Между тем, в сегменте земельных участков также были представлены проекты, но количество предложений составило менее 1000, а объём сделок был довольно низким. В сегменте курортной недвижимости в августе 2024 года на рынок было выставлено 2907 предложений, но сделок по ним зарегистрировано не было.
 |
Как будут изменяться цены на жилье?
Г-н Во Хонг Тханг, директор по исследованиям рынка недвижимости DKRA Group, отметил, что в настоящее время цены на первичном и вторичном рынке практически не меняются. Сделки сосредоточены в проектах средней ценовой категории с ценами 45–60 млн донгов за м² в Хошимине и 30–35 млн донгов за м² в соседних районах, где юридические процедуры полностью проработаны, а строительство идёт быстрыми темпами. В частности, на рынке квартир в Хошимине зафиксирована самая высокая цена – почти 500 млн донгов за м².
«В четвёртом квартале цены на квартиры не вырастут, поскольку сейчас инвесторы не повышают цены в краткосрочной перспективе. В конце года они сосредоточатся на продажах и предложат оптимальные условия оплаты, чтобы стимулировать потребление», — прокомментировал г-н Тханг.
Оценивая рынок недвижимости Южного региона, г-жа Нгуен Тхи Тхань Тхао, директор по продажам Phu Dong Group, отметила, что рынок улучшился, а ликвидность увеличилась. Тот факт, что инвесторы постоянно предлагают и запускают новые проекты, свидетельствует о позитивных сигналах рынка.
Кроме того, г-жа Тхао подчеркнула, что сегмент квартир всегда привлекал большое количество инвесторов и тех, кому необходимо жить в нём долгие годы. Раньше покупатели были склонны к спекуляциям и стремились к немедленной прибыли, но после периода стагнации рынка психология покупателей изменилась. Они выбирают недвижимость со стабильным юридическим статусом и проверенных инвесторов.
Оценивая ситуацию на рынке жилья в Хошимине с настоящего момента до конца года, г-жа Тхао предсказала, что предложение жилья будет расти в сторону баланса. Рынок поддерживают два позитивных фактора.
Во-первых, появляется дополнительный запас социального жилья — квартир средней ценовой категории, предназначенных для людей со средним и выше средним доходом.
Во-вторых, Хошимин поощряет государственные инвестиции. В отчёте за первые 8 месяцев года Статистическое управление Хошимина оценило, что Закон о земле, вступающий в силу с 1 августа 2024 года, окажет положительное влияние, устранит трудности и препятствия, откроет доступ к земельным ресурсам и ускорит процесс выплаты компенсаций и расчистки территорий под проекты в ближайшем будущем...
«На мой взгляд, наиболее привлекательным сегментом, привлекающим внимание покупателей в последние месяцы года, является линейка продукции стоимостью до 2 млрд донгов, расположенная в многоквартирных домах. В сегменте таунхаусов продукция стоимостью до 3 млрд донгов, расположенная в проектах с развитой транспортной инфраструктурой, будет пользоваться высоким спросом. Земельные участки и курортная недвижимость вряд ли будут пользоваться спросом в четвертом квартале», — прокомментировала г-жа Тхао.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html
Комментарий (0)