Квартиры продолжают «лидировать» на рынке

По оценкам, в четвертом квартале 2024 года будет продано около 30 000 объектов недвижимости, при этом апартаменты по-прежнему остаются ведущим сегментом рынка недвижимости Юга; Далее следуют таунхаусы с примерно 5000 наименований товаров...

Квартиры продолжат привлекать внимание покупателей и инвесторов в четвертом квартале 2024 года. На фото: Покупатели на церемонии открытия проекта в Хошимине. Фото: Ле Тоан

Квартиры «вытянут» рынок на себя в последнем квартале года

Отчет отдела маркетинговых исследований DKRA Group показывает, что только в августе 2024 года в южных провинциях было открыто для продажи 12 092 квартиры, что больше, чем в июле. Основная часть продаж приходится на Биньзыонг и Хошимин. В частности, на Хошимин приходится 58%, а на Биньзыонг — 37% от общего объема первичного предложения на всем рынке.

Спрос увеличился, первичное потребление в августе достигло почти 800 единиц, что на 36% больше по сравнению с предыдущим месяцем, большая часть из которых была зарегистрирована в проектах, находящихся на стадии продажи в Биньзыонге (что составляет 54% от общего первичного потребления на всем рынке).

Также, по данным DKRA Group, в начале сентября многие проекты начали выходить на связь для подготовки к продаже. Соответственно, ожидается, что новые поставки в сентябре и четвертом квартале 2024 года будут иметь явные изменения.

По данным исследования рынка, проведенного журналистами Investment Newspaper, многие предприятия находятся на стадии подготовки и готовы запустить проекты в последнем квартале года.

В частности, в Хошимине корпорация Vingroup заявила, что с октября она официально откроет для продажи жилой комплекс Opus One в городском районе Vinhomes Grand Park (город Тху Дук). В рамках этой распродажи Vingroup выставит на продажу 2000 квартир.

Также в городе. Thu Duc, проект Eaton Park (площадь 3,7 га, включая 6 многоквартирных домов с 2052 квартирами) открыт для продажи.

На юге Хошимина компания Khai Hoan Land Group открыла продажу апартаментов Khai Hoan Prime. Это первый жилой проект Khai Hoan Land, построенный на площади около 20 000 м2, с тремя жилыми башнями: Vinci Tower высотой 27 этажей, включающая 569 квартир; Здание «Мика» имеет высоту 25 этажей и насчитывает 360 квартир, а здание «Гали» имеет высоту 27 этажей и насчитывает 328 квартир.

Самая интересная рыночная обстановка сложилась в провинции Биньзыонг, где в четвертом квартале было объявлено о продаже около 20 проектов квартир. Включая проект Phu Dong Skyone группы Phu Dong с 780 квартирами, проект TT Avio с 2000 квартирами... Инвестор Bcons также планирует вывести на рынок около 3000 квартир в четвертом квартале 2024 года.

В октябре ожидается вывод на рынок проекта Ben Hill Thuan An на 800 квартир. Ожидается, что в следующем квартале также откроется для продажи жилой комплекс Orchard Hill, построенный на площади 1,1 гектара и включающий две 24-этажные жилые башни, в которых разместятся 774 квартиры.

Недавно Phat Dat Group объявила, что в ноябре запустит два проекта. Из них проект многоэтажного жилого комплекса Thuan An 1 с общим объемом инвестиций более 6 000 млрд донгов реализуется на земельном участке площадью 18 146,7 м2, с максимальной высотой 39 этажей и, как ожидается, будет включать около 3 133 квартир. Жилой комплекс высотных зданий Туан Ан 2 имеет площадь 26 530,7 м2; Максимальная высота здания — 39 этажей, на которых разместится около 3500 квартир и 17 торговых домов.

Кроме того, список проектов вскоре будет вынесен на городской рынок. В Туан Ане также реализуется проект A&T Sky Garden (включая 2 башни с 40 надземными этажами и 2 подвальными этажами, общая площадь застройки 106 895,3 м2, предлагающий на рынке 946 квартир); Проект Setia Gardens Residences (состоящий из 3 многоквартирных домов высотой 26 надземных этажей и 2 подвальных помещений, предлагающий на рынке 865 квартир)…

На рынке Лонг-Ана , после многих лет отсутствия предложений квартир, в следующем квартале будет открыто несколько проектов квартир для продажи. Среди них можно отметить проект Destino Centro площадью около 2,7 га, представляющий собой 5 многоквартирных домов высотой 20 этажей, в которых расположено более 2000 квартир.

Что касается бизнеса, то Nam Long Group сообщила, что запустит около 5000 квартир EHome Southgate; Cat Tuong Group активно завершает юридические процедуры для запуска проекта Cat Tuong Phu An в конце четвертого квартала, включающего 5 блоков высотой 17 - 18 этажей, что обеспечит рынку 1652 квартиры площадью 37 - 88 м2; Thang Loi Group также планирует запустить проект строительства социального жилья в конце четвертого квартала в районе Бен Лук.

По данным DKRA Group, в сегментах таунхаусов, земельных участков и курортов в августе 2024 года в южных провинциях было открыто для продажи 88 проектов таунхаусов, что позволило выставить на рынок 4466 единиц, что на 8% меньше по сравнению с июлем 2024 года. Что касается потребления, то было продано всего 207 единиц, что на 48% меньше по сравнению с июлем 2024 года.

Между тем, в сегменте земельных участков также имеются проекты, но количество продуктов составляет всего лишь менее 1000, а объем транзакций довольно низкий. В августе 2024 года в сегменте курортной недвижимости на рынок было выведено 2907 продуктов, однако транзакций зафиксировано не было.

Как будут развиваться цены на жилье?

Г-н Во Хонг Тханг, директор по исследованиям рынка недвижимости в DKRA Group, сообщил, что в настоящее время первичные и вторичные цены продажи существенно не колеблются. Сделки сосредоточены в проектах средней ценовой категории стоимостью 45–60 млн донгов/м2 в Хошимине и 30–35 млн донгов/м2 в соседних районах, с полным набором юридических процедур и быстрым ходом строительства. В частности, на рынке квартир в Хошимине зафиксирована самая высокая цена — почти 500 млн донгов/м2.

«В четвертом квартале цены на квартиры не вырастут, потому что сейчас инвесторы не повышают цены в краткосрочной перспективе. В конце года они сосредоточатся на продажах и предложат лучшую политику оплаты, чтобы стимулировать потребление продукта», — прокомментировал г-н Тханг.

Давая общую оценку рынку недвижимости Южного региона, г-жа Нгуен Тхи Тхань Тхао, директор по продажам Phu Dong Group, отметила, что на рынке наблюдается множество улучшений и более высокая ликвидность. Тот факт, что инвесторы постоянно предлагают и внедряют проекты, свидетельствует о позитивных сигналах рынка.

Кроме того, г-жа Тхао подчеркнула, что сегмент апартаментов на протяжении многих лет всегда привлекал большое количество инвесторов и людей, испытывающих потребность в жилье. Раньше у покупателей был спекулятивный настрой на получение немедленной прибыли, но после периода стагнации рынка психология клиентов изменилась. Они выбирают продукты со стабильным правовым статусом и авторитетными инвесторами.

Представляя сценарий развития рынка жилья в Хошимине с настоящего момента и до конца года, г-жа Тао предсказала, что новое предложение улучшится в сторону сбалансированности. Поддержку рынку оказывают два позитивных фактора.

Во-первых, существует дополнительный запас социального жилья, доступного по цене жилья среднего класса, рассчитанного на людей со средним доходом и выше.

Во-вторых, Хошимин уделяет особое внимание государственным инвестициям. В отчете за первые 8 месяцев года Статистическое управление Хошимина оценило, что Закон о земле, который вступит в силу с 1 августа 2024 года, окажет положительное влияние, устранит трудности и препятствия, разблокирует земельные ресурсы и ускорит процесс компенсаций и расчистки участков под проекты в ближайшее время...

«По моему мнению, сегмент, который наиболее привлекателен и привлекает внимание покупателей в последние месяцы года, — это линейка продуктов стоимостью менее 2 млрд донгов, расположенная в многоквартирных проектах. Для сегмента таунхаусов продукты стоимостью менее 3 млрд донгов, расположенные в проектах с хорошей транспортной инфраструктурой, будут иметь высокий уровень потребления. Земля и курортная недвижимость не могут быть активными в четвертом квартале», — прокомментировала г-жа Тао.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html