«Язвенные» дома все еще популярны?
Жилой дом в жилом комплексе «Нам Чунг Йен» (район Кау Гиай, Ханой ) постепенно разрушается: стены облупляются и пропускают воду... на некоторых из них даже остался лишь слой цемента. Поэтому многие не решаются потратить 3-4 миллиарда донгов на покупку квартиры здесь.
Г-жа Х. (жительница дома A6C) рассказала, что в прошлом году её семья купила для ребёнка квартиру площадью 60 м² на 4-м этаже дома D за 2,1 миллиарда донгов. Она слышала, что теперь её дом стоит 4 миллиарда донгов. « Не могу поверить, что цены на жильё здесь выросли так быстро и так сильно, почти вдвое за год », — воскликнула г-жа Х.
На форуме недвижимости брокер продаёт квартиру площадью 57,2 м² в здании A6D Nam Trung Yen за 4,1 млрд донгов, что эквивалентно более чем 71 млн донгов за м². Квартира двухкомнатная и обставлена простой мебелью.
«Облупившийся» дом всё ещё продаётся за 4 миллиарда. Фото: Тьен Ань
По наблюдениям, несмотря на то, что внутри квартира была перекрашена, на стенах всё ещё много трещин и отслоений. Снаружи стены неровные, цемент отваливается, обнажая старые кирпичи. Несмотря на расположение на самом высоком этаже, квартира не из дешёвых.
Г-жа Лань Ань, жительница этого района, рассказала, что многие семьи также используют свои балконы для расширения жилой площади. Учитывая ухудшение качества многоквартирных домов, расширение балконов на верхних этажах может быть опасным как для самих жильцов, так и для жителей нижних этажей.
« Иногда мне кажется, что я живу в старом многоквартирном доме в Ханое, а не в многоквартирном доме в районе переселения », — сказал Лань Ань.
Г-жа Х. (Кау Гиай, Ханой) отнеслась к предложенной брокером цене скептически: « Я думаю, что реальная стоимость квартиры для переселения не может быть такой высокой, особенно через брокера, её очень сложно узнать. Иногда цена дома завышается даже вдвое ».
Стоимость квартир, предлагаемая брокерами, составляет до 50–70 млн донгов/м². Скриншот.
Здесь же господин Лонг приобрёл квартиру в здании 6B площадью 60 м² за 3 миллиарда донгов. Всего через два месяца цена квартиры выросла на 300 миллионов.
« 3 миллиарда были 4-5 месяцев назад, сейчас это уже не так. Многие местные жители увидели рост цен и купили больше квартир, чтобы инвестировать и получать прибыль», — сказал г-н Лонг.
Объясняя, почему качество многоквартирного дома плохое, а цена на жилье по-прежнему заоблачная, г-жа Фыонг (жительница здания D) сказала, что это связано с тем, что в здании есть наружная пожарная лестница, большой, просторный кампус; особенно с тем, что у него есть постоянная красная книга... поэтому многие решают купить его.
Согласно опросу, цены на квартиры в этом проекте растут и падают бессистемно. На той же оси и той же площади квартира на 10-м этаже предлагается брокером за 4,1 млрд донгов, что эквивалентно 68 млн донгов за м²; в то же время квартира на 7-м этаже предлагается за 2,7 млрд донгов, что составляет всего 45 млн донгов за м².
Соответствует ли цена качеству? Фото: Тьен Ань
Многие домохозяйства рассказали, что после недавнего сильного шторма во многих квартирах произошли серьезные изменения: стены оказались затопленными, состояние квартир сильно ухудшилось и их невозможно было отремонтировать, поэтому им пришлось продать жилье и переехать в другое место.
Хотя многие квартиры в жилом доме A6 Nam Trung Yen были отремонтированы и имеют новый дизайн интерьера, состояние большинства из них ухудшилось, поэтому установленный уровень цен наводит на мысль, что это «невообразимо».
Увидев нынешнее состояние квартир здесь: облупившиеся, заплесневелые, тесные и старые жилые помещения, несколько зон сбора мусора, временные рынки... и заоблачные цены, семья господина и госпожи Лэм (Дай Ким, Ханой) уехала обеспокоенной после нескольких раундов консультаций.
Супруги переживали, что их старший сын скоро женится, и что детям будет сложно купить дом в будущем. Пожилые супруги отправились смотреть старые квартиры, надеясь найти дешёвую, чтобы накопить денег и занять ещё на отдельную квартиру для сына. Однако после долгих дней консультаций им не удалось внести залог, поскольку не только старые коммерческие квартиры, но и квартиры для переселения, хоть и обветшалые и старые, всё ещё были им не по карману.
Источник
Комментарий (0)