Эксперты показывают, как оценить землю, приблизив ее к рыночной стоимости

Постоянная комиссия Национальной ассамблеи только что дала своё заключение по разъяснению, принятию и пересмотру проекта закона о земле (с поправками). Одним из пунктов, вызывающих множество вопросов, является оценка стоимости земли, близкая к рыночной.

По данным исследования Министерства строительства , более 50% проектов в сфере недвижимости сталкиваются с трудностями, препятствиями и медленной реализацией из-за сложности определения метода оценки земли по рыночным ценам.

Однако эксперты утверждают, что установление цен на землю, близких к рыночным, — сложная задача, но решения существуют.

Профессор, доктор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды , заявил: «Использование услуг по оценке под контролем и надзором налоговых органов является единственным решением, позволяющим сделать стоимость недвижимости прозрачной».

Ссылаясь на некоторые страны, где это уже практикуется, г-н Во отметил, что в Австралии и Новой Зеландии закон обязывает стороны, участвующие в сделке, нанимать оценщика недвижимости, чтобы и покупатель, и продавец имели собственные сертификаты оценки. Оценщик несёт юридическую ответственность за подписанный им сертификат оценки. Регистрационный орган по сделкам принимает решение о его приемлемости только на основании результатов сертификата оценки.

Использование услуг по оценке земли — это способ обеспечить прозрачность и приблизить цену к рыночной.

Г-н Во заявил, что во Вьетнаме налоговый орган может быть уполномочен контролировать сертификат оценки. В случае сомнений налоговый орган передаст его стороннему поставщику услуг по оценке для проверки и вынесения заключения.

« Все расходы на оценку оплачиваются сторонами сделки. Первоначально такой механизм оценки будет применяться только к дорогостоящей недвижимости, а затем постепенно распространится на все виды недвижимости », — рекомендовал профессор Данг Хунг Во.

Разделяя эту точку зрения, доцент доктор Нго Три Лонг также сказал, что оценка земли, близкая к рыночной цене, является важным требованием проекта Закона о земле (с поправками), и это непростой вопрос.

По мнению г-на Лонга, наилучшим решением будет то, что цены на землю будут определяться независимыми профессиональными организациями и агентствами по оценке земли.

Эти организации также обязаны соблюдать стандарты, принципы и методы оценки, изложенные в «Вьетнамских стандартах оценки недвижимости», обеспечивая последовательность в оценке земли, такую как честное отражение рыночных цен, принципы независимости и объективности консультирующих и определяющих цены на землю организаций, а также соблюдение механизмов проверки и надзора...

Только тогда деятельность по оценке земли может гарантировать объективность, прозрачность и точное отражение рыночной стоимости.

С другой стороны, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что оценка земли должна регулироваться только одним государственным агентством, и наиболее разумным решением было бы поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды руководить процессом и координировать его с Департаментом финансов и соответствующими агентствами по его реализации.

В то же время представитель Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды выступает в качестве постоянного члена Совета по оценке земли, обеспечивая бесперебойность оценки земли и проведения мероприятий по оценке земли.

Обобщая практический опыт почти 10 лет реализации Закона о земле 2013 года, можно показать, что регулирование конкретных цен на землю является уязвимым местом.
Конкретная цена на землю, устанавливаемая провинциальным Народным комитетом, используется в качестве основы для расчета компенсации, поддержки и переселения в тех случаях, когда государство изымает землю без согласия многих людей, чьи земли были изъяты; споры и жалобы, связанные с ценами компенсации, поддержки и переселения, по-прежнему составляют большую долю (около 60% жалоб людей), поскольку конкретная цена на землю определяется ниже фактической цены передачи права землепользования на рынке.

Чау Ань

Источник