Утром 15 марта в Ханое состоялось ежегодное мероприятие «Четвертый весенний форум и церемония чествования ведущих брендов недвижимости 3–2023 годов».
Выступая на мероприятии, г-н Нгуен Мань Ха - постоянный вице-председатель Вьетнамской ассоциации недвижимости (VNRea) высказал мнение, что необходимо развивать жилье для сдачи в аренду, особенно социальное жилье.
Проанализировав более внимательно, эксперт сказал, что точка зрения партии и государства заключается в том, чтобы каждый имел дом, но менталитет большинства вьетнамцев хочет иметь собственный дом.
При этом нам следует развиваться в направлении строительства в аренду, а не купли-продажи, поскольку обеспечить спрос будет сложно, поскольку разница в доходах достаточно велика.
Приводя примеры из практики, председатель VNRea сообщил, что во многих развитых странах, в частности в Германии, арендное жилье является основным типом жилья в этой стране.
В странах увеличить долю сдаваемого в аренду жилья через трасты недвижимости – REIT. При инвестировании в этот канал активы людей по-прежнему сохраняются, прибыль может быть немного ниже, но безопасна и устойчива.
Г-н Нгуен Мань Ха - постоянный заместитель председателя VNRea отметил, что модель аренды социального жилья должна быть развита.
«Развитие социального жилья должно следовать направлению сдачи многих домов в аренду, увеличив долю до 30-40% для решения жилищной проблемы. Государство должно стимулировать бизнес и население инвестировать в арендное жилье. У людей по-прежнему много денег, но они умеют только хранить их в банках, в то время как аренда жилья также является потенциальным каналом и может решить жилищную проблему", - сказал г-н Ха.
Разделяя то же мнение, Д. Ву Динь Ань считает, что во Вьетнаме социальное жилье развивается в направлении, проблема которого состоит в том, что оно не ориентировано на аренду.
«Как и в Германии, мы поддерживаем только аренду дома, а не покупателей жилья. Я считаю, что необходимо оговорить, что социальное жилье сдается в аренду на 100%, тогда как у нас допускается только 20% сдачи в аренду", - заявил г-н Ань.
Будучи делегатом Национальной ассамблеи, г-н Фан Дык Хиеу, постоянный член Экономического комитета Национальной ассамблеи, считает, что не должно быть подхода «только мы должны» к развитию социального жилья: «Я просто делаю это». По словам г-на Хиеу, к этому следует подходить разными способами и с разных точек зрения, чтобы конечным результатом была поддержка людей.
«Я согласен с мнением некоторых экспертов, что социальное жилье необходимо арендовать. Однако, помимо аренды, также должна быть разрешена покупка и продажа, чтобы те, кто может себе позволить покупку, могли покупать, а те, кто не может себе позволить, могли арендовать», - сказал г-н Фан Дык Хиеу.
Экономический эксперт Ву Динь Ань заявил, что необходимо обратить внимание на то, смогут ли доступные жильё приобрести нужные люди или нет.
Однако, Др. Ву Динь Ань также добавил, что вопрос о том, как распределить социальное жилье среди нужных людей, чтобы они его купили, – это отдельная история.
Эксперт подчеркнул, что если вы не проводите тщательное исследование и не имеете четкой статистики, вы легко столкнетесь с последствиями: продажи не нужной целевой аудитории, целевая аудитория не сможет покупать. Если вы позволите им покупать, жизнь станет лучше. сложно из-за большого дохода погасить кредиты.
Особенно рискованнее продавать дома не тем людям.Эксперт признался, что не удивлен тем, что люди, пользующиеся автомобилями, покупают дома, поскольку, по его словам, у них есть деньги только на покупку социального жилья.
Глядя с точки зрения архитектурного планирования, архитектор Фам Тхань Тунг, глава офиса Вьетнамской ассоциации архитекторов, сказал, что люди думают, что строительство социального жилья для экономии затрат означает строительство низких этажей, даже без подвала. низкая цена не соответствует действительности.
На мероприятии выступил архитектор Фам Тхань Тунг – руководитель офиса Вьетнамской ассоциации архитекторов.
«Чтобы строить социальное жилье, жилье для рабочих, возможно, нам придется поучиться у тех, кто занимается мотельным бизнесом. Это место должно находиться недалеко от фабрик, заводов и школ», — поделился г-н Тунг. Соответственно, г-н Тунг дал три рекомендации.
Первое, Развитие социального жилья должно возглавляться государством и сопровождаться бизнесом.
Во-вторых, Модель должна быть разработана так, чтобы ее можно было применять везде, дом один и тот же, только фундамент другой, и он должен быть практичным, полным и удобным для рабочих и людей с низкими доходами.
Вторник, При планировании необходимо присоединить социальное жилье и жилье для работников к общественному транспорту, что решит многие проблемы и поможет им удобно перемещаться между работой и местом жительства..
