Эксперт: Люди боятся брать кредиты на покупку жилья, потому что начальная цена очень высока

(Дэн Три) - Эксперты утверждают, что основная причина, по которой людям редко приходится брать кредиты для покупки жилья, заключается в том, что цены на жилье по-прежнему очень высоки.

На форуме «За оздоровление и развитие рынка недвижимости», организованном Ханойским радио и телевидением утром 16 ноября, многие эксперты высказали свое мнение по вопросу высоких цен на жилье в последнее время.

Доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV , отметил, что рынок недвижимости восстанавливается, но медленно и неравномерно по сегментам и регионам. За первые три квартала года темпы роста рынка недвижимости достигли 2,7%, хотя в 2022 году они составили 6,2%.

По его словам, к концу сентября объём непогашенных кредитов на недвижимость достиг 3,15 млн млрд донгов, что составляет почти 21% от общей суммы непогашенной задолженности экономики . При этом объём кредитов на бизнес в сфере недвижимости увеличился на 16%, а кредитов на покупку жилья — всего на 4,6%.

Несмотря на улучшение по сравнению с прошлым годом, этот рост всё ещё незначителен. Эта динамика показывает, что спрос на капитал сосредоточен на рыночном предложении, а именно со стороны застройщиков и инвесторов. При этом у людей нет необходимости брать кредиты для покупки недвижимости.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Г-н Люк заявил, что процентные ставки не являются причиной вышеописанной ситуации. В последнее время процентные ставки по ипотечным кредитам упали до очень низкого уровня, примерно на 3% по сравнению с прошлым годом.

«Главная причина, по которой людям редко приходится брать кредиты на покупку жилья, заключается в том, что цены на жильё всё ещё очень высоки, несмотря на то, что многие инвесторы недавно запустили политику стимулирования экономики. В то же время, людям всё ещё сложно найти работу и получить доход, поэтому они неохотно берут большие суммы денег в долг на покупку жилья. Люди считают цены на жильё слишком высокими, поэтому им приходится откладывать и ждать, пока на рынке появятся доступные варианты», — сказал он.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что на рынке недвижимости наблюдается множество позитивных изменений, хотя темпы их развития все еще медленные, что является отражением правильной политики и своевременных решений правительства и функциональных агентств.

В ближайшее время, в ожидании завершения разработки правовой системы, рынок ожидает новый прогресс, поскольку Национальная ассамблея представила правительству проект постановления о пилотном внедрении коммерческого жилья на основе договоров землепользования. Если он будет одобрен, проекты будут одобрены, а проблемы с доступом к земле для предприятий будут решены.

По его словам, реальность рынка недвижимости заключается в том, что структура жилищного предложения неадекватна, наблюдается дефицит недорогого и доступного жилья. Только в Хошимине с 2021 года и по настоящее время сегмент жилья стоимостью менее 3 млрд донгов полностью отсутствует на рынке. Что касается социального жилья, то на сегодняшний день там всего около 12 000 единиц.

«На рынке доминируют элитные дома, в то время как доступные по цене продукты отсутствуют, что приводит к нестабильному и неустойчивому развитию рынка», — сказал г-н Чау.

Эксперты утверждают, что одной из причин появления признаков жары является спекуляция землей (Иллюстрация: Duong Tam).

Доктор Нгуен Ван Кхой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), отметил, что проблема дефицита предложения, разрыв между сегментами недвижимости и рост цен могут ограничить доступ покупателей к жилью, особенно к сегменту доступного жилья. Одной из причин появления признаков «разогрева» является спекуляция земельными участками, приводящая к росту цен на жильё и создающая непрозрачность сделок с недвижимостью.

По его словам, для этого местным органам власти необходимо иметь методы регулирования рынка, управления и тщательного контроля за организацией земельных аукционов и, в особенности, управления, мониторинга и пресечения нарушений со стороны брокеров по недвижимости...

Г-н Ле Хоанг Чау также отметил необходимость разработки и применения налоговой политики в сфере недвижимости, поскольку этот инструмент будет регулировать рынок в периоды ажиотажа на рынке, а также в периоды сложностей и заморозков. Однако он отметил, что необходимы ресурсы для создания точной и регулярно обновляемой базы данных о сделках с недвижимостью и ценах на неё, чтобы создать основу для её применения.

Разделяя эту точку зрения, доцент, доктор Нго Три Лонг, эксперт по экономике, заявил, что налоговая политика является важным инструментом регулирования рынка недвижимости, помогая поддерживать стабильность, стимулировать инвестиции и устойчивое развитие.

«Налогообложение сократит спекуляции и повысит стабильность рынка недвижимости. Применение налога на передачу недвижимости поможет сократить участие спекулянтов, которые стремятся лишь к быстрой прибыли, не принося долгосрочную пользу экономике. Рынок станет более стабильным, что позволит избежать земельной лихорадки и пузырей на рынке недвижимости», — сказал г-н Лонг.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm