История управления: что скрывается за 18 проданными на аукционе земельными участками

QTO - 1. Недавно Центр услуг по аукционам провинциальной недвижимости организовал аукцион по продаже прав на землепользование 18 жилых участков на участке 7C детальной планировки жилой зоны к югу от улицы Тран Хынг Дао, района Нам Ли, города Донгхой, провинции Куангбинь (ныне район Донгхой, провинция Куангчи). Площадь этих 18 участков составляет от 48,3 до 183,5 м² (общая площадь участков составляет 1734,7 м²), начальная цена — от 793 810 500 до 3 015 822 500 донгов. В результате аукциона по продаже этих 18 городских земельных участков государство рассчитывает получить около 29 миллиардов донгов в бюджет.

День аукциона привлёк множество инвесторов, и после объявления цены на землю в этом районе резко выросли, причём разница в цене некоторых участков от стартовой составила более 5,6 млрд донгов. Общая сумма продажи составила почти 86 млрд донгов, что на 57 млрд донгов меньше ожидаемой выручки. Результаты аукциона свидетельствуют о том, что рынок недвижимости провинции после объединения вновь оживился, и в то же время у государства появилось больше средств для реинвестирования в социально -экономическое развитие.

Земельный участок 7С относится к детальной планировке жилой зоны к югу от улицы Тран Хынг Дао.

2. Чтобы успешно провести земельный аукцион и увеличить доходы провинции, мало кто знает, что земельный участок 7C прошел процесс тщательного рассмотрения и «разумного» урегулирования со стороны руководителей провинции и компетентных органов.

Соответственно, на земельном участке 7C по-прежнему имеется участок площадью ^{209,7 м²} , изъятый ​​у 15 домохозяйств с фасадом на улицу Тран Хынг Дао, и для которого была завершена компенсация и оказана поддержка в расчистке участка. Эти 15 домохозяйств получили денежные средства и подписали протокол передачи участка в сентябре 2019 года, но до сих пор не передали участок в эксплуатацию; они не согласны с тем, чтобы функциональное подразделение реализовало строительство дренажной системы R3, поскольку не согласны с планом проведения аукциона по продаже прав землепользования на земельном участке 7C.

Стоит отметить, что дома этих семей выходят на улицу Тран Хынг Дао, и в процессе освоения земли они расширились и вторглись на территорию, находившуюся под управлением бывшего района Нам Ли. Семьи надеются, что после формирования жилого района 7C государство выделит им землю без проведения земельных аукционов.

Однако, основываясь на правовых нормах, власти считают, что земля, изъятая у 15 домохозяйств, является землей для многолетних культур, при этом изъятая площадь варьируется от ^{0,2 м2} /домохозяйство до ^{26,6 м2} /домохозяйство. Между тем, земельный участок 7C состоит из 18 участков земли, которые являются жилыми землями, со средней площадью каждого участка около ^{100 м2} (наименьший участок составляет ^{48,3 м2} ; наибольший участок составляет ^{183,6 м2} ), что значительно больше, чем изъятая площадь земель домохозяйств. Поэтому власти считают, что требования 15 домохозяйств не имеют правовой и практической основы для реализации; в то же время они создали силу для обеспечения изъятия земель.

В частности, помимо вышеупомянутой площади земельного участка ^{в 209,7 м2} , власти также предложили вернуть захваченную территорию, в том числе: ^{323,3 м2} на участке 228; ^{504,66 м2} (за 8 домохозяйствами по улице Тран Хынг Дао) на участке 22, лист карты 51. После возврата этих земельных участков было создано 18 жилых участков в районе 7С, завершенных с точки зрения площади, законности, транспортной инфраструктуры, городского ландшафта и т. д., отвечающих основным потребностям населения.

Можно сказать, что в данном случае, если бы не упорство и решимость руководства провинции, соответствующих уровней и секторов в диалоге, а также решительное решение дел, демонстрирующих признаки промедления, злоупотребления правом на подачу жалоб и осуждение незаконного захвата земель, не было бы «чистых» земельных участков, выставленных на аукционы и обеспечивающих доход для социально-экономического развития. Тем самым, наглядно продемонстрирован дух «семи дерзаний» команды кадровых сотрудников и государственных служащих при выполнении поставленных задач, ставя общие интересы общества превыше всего.

Минь Ван

Источник: https://baoquangtri.vn/kinh-te/202508/chuyen-quan-ly-phia-sau-18-lodatdau-gia-6ca6f49/