Необходимо иметь сертификат о праве на практику
Соответственно, организации и физические лица, осуществляющие деятельность в сфере брокерских услуг по операциям с недвижимостью, обязаны учредить брокерскую деятельность в соответствии с нормативными актами и соблюдать ряд условий. Кроме того, необходимо наличие нормативных актов, регулирующих брокерские услуги по операциям с недвижимостью, и материально-технической базы, соответствующей требованиям к ведению деятельности в соответствии с нормативными актами Правительства . Кроме того, как минимум одно физическое лицо должно иметь сертификат брокера по операциям с недвижимостью.
Предприятия, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, перед началом осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости обязаны направить информацию о предприятии в Государственное агентство по управлению операциями с недвижимостью на уровне провинции, на территории которой учреждено предприятие, для размещения ее в информационной системе рынка жилья и недвижимости в соответствии с положениями настоящего закона.
Все брокеры по недвижимости должны иметь сертификат, разрешающий заниматься практикой.
Для лиц, занимающихся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, закон также предусматривает наличие сертификата на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости; они должны осуществлять свою деятельность в сфере обслуживания на торговой площадке или в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости. Брокеры ищут партнеров, соответствующих требованиям клиентов, для участия в переговорах и подписания договоров. Брокеры по недвижимости выступают в качестве уполномоченных представителей для выполнения задач, связанных с процедурами купли-продажи, передачи, аренды, субаренды и лизинга с правом выкупа недвижимости. Брокеры по недвижимости предоставляют информацию и поддержку сторонам в переговорах и подписании договоров купли-продажи, передачи, аренды, субаренды и лизинга с правом выкупа недвижимости.
Конец манипуляции
По данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), в настоящее время в стране около 200 000 человек работают риелторами. Однако лишь 40 000 из них имеют сертификаты риелторов.
Г-н Фам Лам, вице-президент VARS, отметил, что на пике развития рынка недвижимости по всей стране работало 300 000 брокеров, из которых треть приходилась на Хошимин. Однако на сегодняшний день работают лишь около 1/5 брокеров, и их деятельность нестабильна.
«На самом деле, число брокеров ещё больше, поскольку брокером по недвижимости может стать любой. Статистика показывает, что в среднем на первичном и вторичном рынках совершается более 100 000 сделок в год. В некоторых регионах число сделок достигает нескольких тысяч в месяц, и брокерские услуги играют важную роль в содействии сделкам с недвижимостью. За последние годы эти услуги значительно изменились и улучшились. Многие компании сформировали брокерские кадры с высоким уровнем опыта, навыков и профессиональной этики», — отметил г-н Фам Лам.
Руководитель инвестиционной корпорации Nam Long также заявил, что брокерские организации на рынке имеют четкое различие между профессиональными, хорошо обученными, специализированными и ответственными организациями и организациями, компаниями или брокерскими площадками, которые создаются слишком легко, что приводит ко многим негативным последствиям. Раньше брокер мог основать свой собственный бизнес всего за 7 дней, назвав себя генеральным директором. Эти предприятия предоставляют рабочую силу низкого качества, хотя их число невелико, но они все еще сильно влияют как на инвесторов, так и на клиентов. Из-за масштабов рудника эти предприятия не заботятся о защите бренда инвестора, и им не важно, как заботиться о клиентах в будущем, они сосредоточены только на завершении сделок, сборе денег, игнорируя свои обязательства перед инвесторами и клиентами.
Рынок недвижимости станет более прозрачным.
Подчеркивая важную роль брокерских услуг на рынке недвижимости, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама Нгуен Ван Динь признал, что в некоторых местах наблюдается резкий рост цен на землю, в чём немалую роль играют спекулянты и непрофессиональные брокеры. Даже брокеры профессиональных компаний по-прежнему намеренно способствуют «взвинчиванию цен», создавая выгоды, которые не способствуют экономическому развитию регионов. Можно сказать, что рынок недвижимости в последнее время стал объектом манипуляций со стороны многочисленных спекулянтов и брокеров.
Истории о недобросовестных брокерах и манипулировании рынком отчасти связаны с отсутствием оценки и критериев, определяющих условия осуществления брокерской деятельности. Правовая база существует, но законы долгое время оставались без внимания, в то время как число брокеров стремительно росло, что привело к многочисленным последствиям.
Министерство строительства ранее признало, что, помимо брокеров на профессиональных торговых площадках, существует множество брокеров-фрилансеров, не имеющих сертификатов брокерской деятельности. Часть команды брокеров по-прежнему некомпетентна, имеет ограниченные юридические знания, непрофессиональна и не соблюдает деловую этику, что приводит к ситуации оппортунистического бизнеса, безответственности и ущербу для клиентов. Также существует явление сговора торговых площадок с целью накопления товаров, манипулирования ценами, создания ажиотажа, завышения цен и создания виртуальной лихорадки с целью получения прибыли за счет разницы цен, что приводит к хаосу на рынке недвижимости.
Таким образом, на этот раз Закон о сделках с недвижимостью имеет достаточно подробные и понятные положения, которые, как ожидается, помогут рынку недвижимости стать прозрачным, а «недобросовестным» риелторам больше негде будет жить.
Ссылка на источник
Комментарий (0)