Необходимо иметь сертификат на право заниматься практикой
Соответственно, организации и лица, осуществляющие деятельность в сфере брокерских услуг по недвижимости, должны создать брокерский бизнес по недвижимости в соответствии с правилами и должны соответствовать ряду условий. Кроме того, должны быть правила по брокерским услугам по недвижимости; должна быть материально-техническая база, соответствующая эксплуатационным требованиям в соответствии с постановлениями правительства . В то же время должно быть по крайней мере одно лицо, имеющее сертификат брокера по недвижимости.
Предприятия, осуществляющие брокерскую деятельность в сфере недвижимости, перед началом осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости обязаны направить информацию о предприятии в Государственное агентство по управлению операциями с недвижимостью на уровне провинции, на территории которой учреждено предприятие, для размещения ее в информационной системе рынка жилья и недвижимости в соответствии с положениями настоящего закона.
Все брокеры по недвижимости должны иметь сертификат на осуществление профессиональной деятельности.
Для лиц, занимающихся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, закон также предусматривает, что они должны иметь сертификат брокерской деятельности в сфере недвижимости; должны практиковать в сфере услуг торговой площадки по недвижимости или в сфере услуг брокерской деятельности в сфере недвижимости. Брокеры ищут партнеров, которые соответствуют условиям клиентов для участия в переговорах и подписания контрактов. Брокеры по недвижимости выступают в качестве уполномоченных представителей для выполнения задач, связанных с процедурами покупки, продажи, передачи, аренды, субаренды и лизинга с правом выкупа недвижимости. Брокеры по недвижимости предоставляют информацию и поддержку сторонам в переговорах и подписании контрактов на покупку, продажу, передачу, аренду, субаренду и лизинг с правом выкупа недвижимости.
Конец манипуляции
По статистике Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), в настоящее время в стране около 200 000 человек работают брокерами по недвижимости. Однако только 40 000 человек имеют сертификаты брокеров по недвижимости.
Г-н Фам Лам, вице-президент VARS, сказал, что на пике рынка недвижимости в стране работало 300 000 брокеров, из которых 1/3 приходилось на Хошимин. Однако до сих пор работают только около 1/5 брокеров, и их деятельность нестабильна.
«На самом деле, число брокеров даже больше, потому что брокером по недвижимости может стать каждый. Статистика показывает, что в среднем на первичном и вторичном рынках совершается более 100 000 сделок в год. В некоторых местах совершается до нескольких тысяч сделок в месяц, и брокерская сила играет важную роль в содействии проведению сделок с недвижимостью. За последние годы эта сила значительно изменилась и улучшилась. Многие компании сформировали брокерскую силу с хорошим опытом, навыками и профессиональной этикой», - оценил г-н Фам Лам.
Руководитель Nam Long Investment Corporation также сказал, что брокерские организации на рынке имеют четкое различие между одной стороной, которая является профессиональной, хорошо обученной, специализированной и ответственной, и другой стороной, которая является организациями, компаниями или брокерскими площадками, которые формируются слишком легко, что приводит к множеству негативных последствий. Раньше брокер мог основать свой собственный бизнес всего за 7 дней, называя себя генеральным директором. Эти предприятия предоставляют рабочую силу низкого качества, хотя их всего несколько, но они все равно сильно влияют как на инвесторов, так и на клиентов. Из-за масштабов рудника эти предприятия не заботятся о защите бренда инвестора и не заботятся о том, как заботиться о клиентах в будущем, сосредоточившись только на завершении транзакций, сборе денег, игнорируя свои обязанности перед инвесторами и клиентами.
Рынок недвижимости станет более прозрачным.
Подтверждая важную роль брокерских сил на рынке недвижимости, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама Нгуен Ван Динь признал, что в некоторых местах зафиксирована ситуация пляшущих, стремительно растущих цен на землю, в которой есть вклад спекулянтов и непрофессиональных брокеров. Даже брокеры в профессиональных компаниях по-прежнему намеренно помогают «взвинчивать цены», создавая выгоды, которые не служат экономическому развитию населенных пунктов. Можно сказать, что рынок недвижимости в недавний период подвергался манипуляциям со стороны многих спекулянтов и брокеров.
Истории о нечестных брокерах по недвижимости и манипулировании рынком отчасти связаны с отсутствием оценки и критериев для определения условий для осуществления брокерской деятельности. Правовая база существует, но законы остаются без контроля в течение довольно долгого времени, в то время как число брокеров быстро увеличивается, что приводит к многочисленным последствиям.
Министерство строительства ранее признало, что в дополнение к брокерам на профессиональных торговых площадках по недвижимости, есть много внештатных брокеров, которые не имеют сертификатов брокеров по недвижимости. Часть команды брокеров по недвижимости все еще слаба в экспертизе, имеет ограниченные юридические знания, не обладает профессионализмом и слаба в деловой этике, что приводит к ситуации оппортунистических деловых практик, не берет на себя ответственность, нанося ущерб клиентам. Существует также явление, когда торговые площадки по недвижимости вступают в сговор друг с другом, чтобы накапливать товары, манипулировать ценами, создавать волны, взвинчивать цены и создавать виртуальные лихорадки, чтобы получить прибыль от разницы в ценах, вызывая хаос на рынке недвижимости.
Таким образом, на этот раз Закон о торговле недвижимостью имеет достаточно подробные и понятные положения, которые, как ожидается, помогут рынку недвижимости стать прозрачным, а «недобросовестным» риелторам больше негде будет жить.
Ссылка на источник
Комментарий (0)