В недавно опубликованном отчёте «Обзор рынка недвижимости Вьетнама: взгляд в 2023 год и прогноз на 2024 год: возможности для кого?» Институт экономики , финансов и недвижимости имени Дат Сань (DXS-FERI) отметил, что проекты доступного жилья всегда приветствуются рынком на любом этапе. 2024 год обещает больше возможностей для жилищного сектора стоимостью менее 2,5 млрд донгов за единицу благодаря низким производственным затратам, быстрой реализации и разнообразной целевой аудитории.
В частности, мини-апартаменты пользуются большим вниманием со стороны инвесторов, и государство также разрабатывает отдельную правовую базу для этого типа жилья. «Спрос на этот тип жилья очень высок в городских районах, особенно со стороны поколения Z, одиноких людей и семей, состоящих из одного поколения», — подчеркнул доктор Фам Ань Кхой, директор DXS-FERI.
Проект многоквартирного дома в Хошимине. Фото: Тан Тхань
Компании, работающие в сфере недвижимости, желающие воспользоваться этими возможностями, должны провести комплексную реструктуризацию и разработать новую стратегию устойчивого развития. Компаниям необходимо реструктурировать свою структуру капитала, решить проблему с просроченной задолженностью и проявить гибкость в ценообразовании, уделяя первостепенное внимание ликвидности. Кроме того, компаниям необходимо подготовить земельные фонды, человеческие ресурсы, технологии и т.д. для использования возможностей в новом году.
Между тем, в отчёте о рынке недвижимости за 2023 год, подготовленном DKRA Vietnam, прогнозируется, что предложение квартир в 2024 году может увеличиться на 12 000–15 000 единиц, причём основная часть предложения сосредоточена в городе Хошимин, где оно составляет около 8 000–10 000 единиц. Несмотря на привлекательность этого сегмента, он по-прежнему характеризуется дефицитом доступных квартир. В то же время сегмент квартир класса А сохраняет доминирующее положение в Хошимине, в то время как квартиры классов B и C занимают значительную долю в Биньзыонге и соседних провинциях. Уровень первичной цены продажи в 2024 году не будет существенно колебаться или даже немного увеличится из-за давления производственных затрат.
Таким образом, по сравнению с 2023 годом, предложение квартир в 2024 году может по-прежнему оставаться дефицитным. В частности, отчёт DKRA Vietnam показывает, что в 2023 году по всей стране было зарегистрировано 126 проектов первичной недвижимости (около 22 071 объекта), выставленных на продажу, что на 32% меньше, чем в 2022 году, что считается самым низким показателем за последние 5 лет. Предложение на продажу сосредоточено в основном в городе Хошимин (сконцентрированном на востоке) и провинции Биньзыонг. Объём потребления достиг около 9 664 объектов, что составляет 44% от первичного предложения и на 56% меньше, чем в 2022 году, и сосредоточено в проектах средней ценовой категории с ценами от 40 до 55 миллионов донгов за м², с завершёнными юридическими процедурами, быстрым ходом строительства и удобным транспортным сообщением с центром города.
Уровень первичной цены продажи существенно не изменился по сравнению с началом года, однако инвесторы активно применяли различные меры, такие как скидки за быструю оплату, льготные периоды по выплате основного долга и процентов и т.д., для стимулирования рыночного спроса. В то же время, вторичная ликвидность остаётся низкой: уровень вторичной цены снизился примерно на 3–8% по сравнению с концом 2022 года, в основном в проектах, находящихся на стадии завершения юридических процедур или отстающих от графика строительства.
Источник: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm
Комментарий (0)