Неизменная привлекательность недвижимости в центре Хошимина

Научно-исследовательский институт недвижимости Вьетнама совместно с электронным журналом Vietnam Real Estate организуют 26 ноября семинар «Денежный поток на юг: устойчивая привлекательность недвижимости в центральной части Хошимина», в котором примут участие 400 делегатов — экспертов и ведущих лидеров в области экономики и недвижимости. Семинар будет посвящен стратегическим диалогам о движущих силах развития рынка недвижимости в центральной части Хошимина.

По данным Ассоциации недвижимости Вьетнама, город Хошимин вступает в новую фазу развития с целью стать международным мегаполисом, входящим в сотню лучших городов мира к 2045 году. Прорывы в институциональной сфере, транспортной инфраструктуре, многополярных городских моделях — компактных городских территориях — городских территориях TOD и формирование Международного финансового центра открывают беспрецедентный цикл роста для города.

Неизменная привлекательность недвижимости в центре Хошимина .

В этом контексте недвижимость в центре Хошимина продолжает подтверждать свой статус «золотого актива»: современного, с устойчивой стоимостью и менее подверженного краткосрочным рыночным колебаниям. В частности, район к востоку от реки Сайгон, включая Тхутхием – Биньчунг – Катлай, становится «особой точкой» нового цикла роста.

После объединения Хошимин стал ведущим мегаполисом Юго-Восточной Азии и Азии с населением 14 миллионов человек, что составляет около 24% ВВП страны. Город получил особый правовой институциональный коридор благодаря Резолюции 57 о науке и технологиях, Резолюции 59 о международной интеграции, Резолюции 66 об институтах и ​​Резолюции 68 о частном секторе , чтобы стать «локомотивом», ведущим в сфере услуг, финансовым центром, международной логистикой, банковским делом, страхованием, финтехом, глобальной торговлей и инвестициями... стратегическим объединением источников капитала на международном финансовом рынке.

Кроме того, систематически инвестируется в транспортную инфраструктуру Хошимина: от сети скоростных автомагистралей, соединяющих центр города с аэропортами и международными глубоководными портами, до кольцевых дорог №2, №3 и №4, радиальных дорог и метрополитена. Все они играют важную роль в обеспечении городских транспортных артерий. Это является движущей силой развития многополярных, многоцентровых городских агломераций в соответствии с градостроительной ориентацией Хошимина (TOD) как образца для других мегаполисов мира.

В частности, согласно плану, Международный финансовый центр (МФЦ) общей площадью 793 гектара, расположенный в городе Хошимин, официально вступит в строй в 2025 году и будет завершён в течение 5 лет. Проект планируется реализовать в районе Сайгон, районе Бен Тхань (старый район 1) и городской агломерации Тхутхием. На первом этапе приоритетным направлением станет развитие центральной зоны площадью 9,2 гектара в Тхутхиеме, где разместятся штаб-квартиры органов финансового управления, надзора и юрисдикции. Общий предварительный объём инвестиций в проект оценивается примерно в 172 000 млрд донгов.

Международный финансовый центр (МФЦ) станет стратегическим инструментом превращения финансового рынка Хошимина в один из важных международных центров регулирования потоков капитала. Это позволит повысить привлекательность рынка недвижимости в этом регионе.

По словам доцента доктора Чан Динь Тьена, члена Консультативного совета по вопросам политики при премьер-министре, бывшего директора Вьетнамского экономического института, в условиях необычных глобальных колебаний Вьетнам продемонстрировал «необычные» результаты, такие как сохранение темпов роста, постановка высоких целей, цифровая трансформация, развитие технологий и привлечение международных ресурсов. Это важная основа для вступления Хошимина в новую фазу развития, в которой Международный финансовый центр будет играть ведущую роль.

«У Хошимина огромный потенциал развития, позволяющий расширить границы узкого сухопутного пространства, охватив бескрайние просторы, такие как море, небо, подземелья, цифровое пространство и культуру. Как правило, ядерная зона Тхутхием находится в стадии накопления энергии, готовясь к взрыву. Генеральный план включает в себя создание высокотехнологичного городского района, центра экологических технологий, спортивного комплекса, университетской зоны и Международного финансового центра, что позволит создать современный функциональный комплекс», — поделился доцент, доктор Чан Динь Тьен.

Согласно исследованиям, рынок недвижимости Вьетнама недавно претерпел радикальные изменения. После периода бурного роста цен на недвижимость на Севере в 2023–2024 годах инвесторы столкнулись с многочисленными трудностями, поскольку возможности получения прибыли постепенно сокращаются из-за растущего конкурентного давления и признаков насыщения в крупных городах, таких как Ханой.

В этом контексте на рынке недвижимости наблюдается явный сдвиг денежных потоков от инвесторов с севера, особенно из Ханоя, в Хошимин и прилегающие районы. Тенденция «на юг» обусловлена ​​разницей в уровнях цен и стремлением диверсифицировать портфель, добиваться долгосрочной прибыли и использовать возможности, открывающиеся в результате реструктуризации южного рынка. В первые три квартала 2025 года многие проекты в Хошимине демонстрировали высокую долю клиентов с севера, особенно из Ханоя. Проекты в центральной части Хошимина с прозрачным юридическим статусом, полным комплексом инженерных систем и потенциалом устойчивого роста становятся привлекательными направлениями для этой группы клиентов.

С экспертной точки зрения, д-р Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, отметил, что, в то время как на северном рынке наблюдается тенденция к устойчивому инвестированию и долгосрочному владению активами, на юге, особенно в Хошимине, инвесторы больше ориентируются на потенциал краткосрочного роста стоимости и быстрой ликвидности недвижимости. Отчасти это объясняется динамичным характером рынка, являющегося движущей силой национальной экономики.

Однако, в отличие от предыдущих периодов, в последнее время рынок недвижимости на юге города функционирует осторожно, проводя тщательный отбор, что привлекает инвесторов из Ханоя к переориентации на юг. Это обусловлено следующими факторами: текущий инвестиционный поток на юг устранил многие ситуации, связанные с «серфингом», и отдал приоритет факторам «устойчивости», реальным потребностям, гарантированным динамичной финансово-экономической экосистемой; изменился инвестиционный тренд: вместо того, чтобы следовать «слухам», инвесторы стали проводить четкий отбор, и недвижимость в центре Хошимина считается «ценным активом для укрытия» с минимальными колебаниями и впечатляющим долгосрочным ростом.

Фактически, в Хошимине не хватает недвижимости, особенно в центральной части города, где нет новых земель для застройки. Полуостров Тхутхием (ныне район Анкхань) и район Биньчунг – редкие районы, где есть земли для нового городского планирования. В связи с тем, что город планирует центральное зонирование с целью сохранения архитектурного наследия и снижения плотности застройки, центральные районы будут всё больше сталкиваться с нехваткой устойчивого предложения. В частности, предложение сегментов недвижимости, отвечающих высоким стандартам с точки зрения планировки, местоположения, архитектуры, коммунальных услуг и т. д., становится всё более ограниченным.

Таким образом, недвижимость в этом районе обладает устойчивой привлекательностью не только благодаря способности поддерживать высокий уровень заполняемости, но и благодаря возможности эффективно использовать торговые возможности. Кроме того, система скоростных автомагистралей, напрямую соединяющая международный аэропорт Лонгтхань и глубоководный порт Каймеп-Тхивай, помогает центральному району Хошимина стать важным звеном в глобальной цепочке поставок, повышая стоимость недвижимости в центральном районе на инвестиционной карте региона.

В настоящее время центральная зона определяется как территория внутри Второго транспортного кольца, расширенная за счёт части старого города Тхудык, которая включает полуостров Тху Тхием и нынешние районы Бинь Чунг и Кай Лай. Расширение центральной зоны на восток обусловлено ориентацией многополярного, многоцентрового городского развития города, тем самым определяя центральную зону в соответствии с уровнем развития и функциями городской территории. Проекты в этих районах рассматриваются как места, отвечающие потребностям иностранных инвесторов, приезжающих работать в Международный финансовый центр, высокотехнологичные промышленные центры, центры инноваций и экономику знаний.

В ближайшие 3–5 лет рынок недвижимости в центре Хошимина сохранит устойчивую тенденцию к росту, особенно в районах, играющих ключевую роль в развитии новой городской среды, таких как Анкхань (полуостров Тхутхием), Биньчунг и Катлай. Наибольшую выгоду получат проекты, расположенные вдоль основных транспортных магистралей, рядом с финансовыми центрами, высокотехнологичными зонами или в пределах транспортного коридора.

Источник: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-hut-ben-vung-cua-bat-dong-san-trung-tam-tp-ho-chi-minh-20251124165529449.htm