Бум на рынке недвижимости в Хошимине: сильный денежный поток между Севером и Югом

(CLO) В последнее время на рынке недвижимости зафиксирована мощная «южная» волна денежных потоков от инвесторов с Севера, особенно из Ханоя, перетекающая в Хошимин и близлежащие районы.

У Хошимина есть прекрасная возможность войти в сотню лучших городов мира.

Хошимин вступает в новую фазу развития с целью стать международным мегаполисом и войти в сотню лучших городов мира к 2045 году. Действительно, за последние годы Хошимин добился множества прорывов в институциональной и транспортной инфраструктуре.

В частности, в городе формируется многополярная модель городской застройки – компактная городская модель с городом TOD, а также формируется Международный финансовый центр. Эти факторы открывают беспрецедентный цикл роста для Хошимина.

Доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV . (Фото: RT)

На семинаре «Денежный поток на юг: устойчивая привлекательность недвижимости в центре Хошимина», состоявшемся 26 ноября, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, подтвердил: у Хошимина есть много преимуществ, чтобы стать международным мегаполисом.

Во-первых, Хошимин является экономическим «локомотивом» всей страны, обеспечивая до 23,8% ВВП; 22% импортно-экспортного оборота; 24,2% привлечения прямых иностранных инвестиций; 36,7% доходов национального бюджета.

Во-вторых, у Хошимина есть преимущество в том, что он «владеет» рядом специальных преференциальных политик, таких как Резолюция 98 Национальной ассамблеи, принятая в 2023 году, или Резолюция 222 Национальной ассамблеи, принятая в 2025 году, о развитии международного финансового центра в Хошимине и Дананге.

«Во Вьетнаме лишь несколько городов имеют особые механизмы развития, среди которых Хошимин является лидером с точки зрения особых механизмов и стимулов. В Хошимине скоро появятся зона свободной торговли, высокоскоростная железная дорога, метро… поэтому в будущем потребуется больше мер поддержки», — сказал г-н Люк.

В-третьих, Хошимин полон решимости завершить планирование и создать современную, интеллектуальную инфраструктурную систему: метрополитен, автомагистрали, аэропорты, морские порты, логистику, промышленные парки, городские железные дороги и высокоскоростные железные дороги и т. д.

Доктор Кан Ван Люк оценил, что преимущества экономического роста, специальные механизмы и все более совершенная инфраструктура создают мощную движущую силу для рынка недвижимости в Хошимине.

Благодаря этому инвестиционный капитал продолжит поступать в город, особенно в центральные районы и места, связанные с ключевыми инфраструктурными проектами, открывая возможности для устойчивого роста в ближайшем будущем.

Согласившись с этой оценкой, доцент, доктор Чан Динь Тьен, бывший директор Вьетнамского экономического института, прокомментировал: «Рынок недвижимости по всей стране, особенно в городе Хошимин, явно восстановился с начала 2025 года. Этот результат стал результатом постоянных усилий правительства по устранению узких мест на рынке, который считается «приоритетным полем битвы» благодаря своей значительной роли в экономике».

Обзор семинара. (Фото: RT)

По его словам, правительство создало синхронную политическую структуру, включающую: содействие стратегическим инвестициям в инфраструктуру, содействие расходованию государственного капитала, увеличение кредитования частного сектора и подготовку основы для периода высоких темпов роста.

Одновременно правительству и руководству города пришлось решать тысячи юридических проблем, чтобы «разблокировать» почти 2900 проектов. Особое внимание также уделялось программам ликвидации временного жилья и развития социального жилья.

В то же время правительство намерено усовершенствовать институты, внести поправки в Закон о земле, разработать Постановление о пилотном создании Центра операций с недвижимостью, Постановление о контроле цен на недвижимость, издать Указ о Национальном жилищном фонде... и постоянно пересматривать планирование и законы о строительстве, жилье и операциях с недвижимостью для решения практических проблем.

«Благодаря этим решительным шагам я считаю, что перспективы рынка недвижимости в ближайшем будущем станут еще более радужными», — подчеркнул г-н Тьен.

После слияния с Ба Риа-Вунгтау и Биньзыонгом оба этих района обладают собственными сильными сторонами и являются лидерами страны в этом плане. Он считает, что новый Хошимин обладает мощными драйверами роста, имея полную цепочку создания стоимости: промышленность, координация, логистика.

В частности, с появлением новых территорий для развития город Хошимин сталкивается с большим количеством открытых возможностей: от наземного пространства до открытого морского пространства, небесного пространства, подземного пространства, цифрового пространства, культурного пространства.

«Эти пространства, безусловно, расширят пространство Хошимина больше, чем всего города в целом по стране. Когда они откроются, сюда потекут деньги и люди. Потому что класс Хошимина подтвержден как класс, конкурентоспособный на международном уровне», — подчеркнул г-н Тьен.

Денежные потоки имеют тенденцию двигаться на юг.

В последнее время на рынке недвижимости наблюдается мощная волна «южного» денежного потока от инвесторов с севера, особенно из Ханоя, в Хошимин и его окрестности. Эта тенденция обусловлена ​​не только разницей в ценах, но и необходимостью диверсификации портфелей, поиска долгосрочной прибыли и прогнозирования реструктуризации южного рынка.

Данные batdongsan.com.vn показывают, что на инвесторов с Севера в настоящее время приходится 60–61 % поисков недвижимости в Хошимине, что достаточно много, чтобы продемонстрировать четкую меняющуюся тенденцию.

Рынок недвижимости по всей стране, особенно в Хошимине, явно восстановился с начала 2025 года. (Фото: TP)

Примером тенденции перемещения средств на юг является проект The Privé в районе Нам Рать Чьек, Тху Дык. Этот проект привлёк внимание части ханойских инвесторов благодаря своему расположению недалеко от центра и завершенным юридическим процедурам.

Район Южный Рач Чьек также выигрывает от развития инфраструктуры и создания Международного финансового центра Тху Тхием, что создает дополнительный спрос на жилье для экспертов и высококвалифицированных рабочих.

Объясняя этот феномен, доктор Ле Суан Нгиа, бывший заместитель председателя Национального комитета по финансовому надзору, отметил: «Хошимин очень привлекателен для жителей всей страны, особенно с севера. Это место с большой нагрузкой на трудовые ресурсы, и мало где можно найти районы с таким высоким уровнем доходов».

«Это связано с тем, что предприятия Южного региона, включая Хошимин, очень восприимчивы к технологиям и применяют открытые критерии найма, что позволяет им привлекать более талантливых сотрудников. Таким образом, согласно закону, спрос на недвижимость также вырастет», — сказал г-н Нгиа.

Между тем, г-н Ву Кыонг Кует, генеральный директор компании Dat Xanh Mien Bac, отметил, что Хошимин всегда был динамично развивающимся городом. Более того, денежный поток с Севера прибывал в Хошимин ещё с 1993-1994 годов, а не только сейчас «уходит на юг». Например, в 2007 году в районе Фумихынг, по его данным, около 60% жителей были выходцами с Севера.

Г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор Dat Xanh Mien Bac. (Фото: RT)

Г-н Кьет добавил: «У северян очень раннее инвестиционное мышление, что подтверждается их инвестициями в Дананг с 2010 года и в Нячанг в 2013–2014 годах. Они также очень щепетильно подходят к выбору товаров, причём не только для мужчин, но и для женщин. Клиенты Dat Xanh Mien Bac — в основном женщины».

Инвестируя, северные инвесторы часто стремятся оптимизировать эффективность. Убедить их покупать недвижимость для жизни сложнее, чем инвестировать. Обладая полной и точной информацией, особенно об инфраструктуре и дорожном движении, они смело вложат деньги. Помимо необходимости инвестировать в Хошимин, потребность в покупке недвижимости для жизни здесь также очень велика.

По словам г-на Куйета, поставки продукции с юга на север открывают множество возможностей и потенциалов. Однако единственным ограничением является то, что инфраструктура Хошимина всё ещё слабее, чем в Ханое. Поэтому недвижимость в центре Хошимина стоит столько же, сколько и в центре Ханоя, а за пределами пояса значительно дешевле.

Говоря о текущем уровне цен, он отметил, что возможности для инвестиций в недвижимость в центре Хошимина по-прежнему весьма привлекательны. По сравнению с Ханоем, стоимость недвижимости в центре такая же или ниже, а за пределами пояса значительно дешевле.

«Короче говоря, денежный поток с Севера на Юг — это сильная тенденция, и он продолжит расширяться, способствуя повышению стоимости недвижимости в регионе в будущем», — подчеркнул он.

Источник: https://congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-bung-no-dong-tien-bac-nam-tien-manh-me-10319379.html