Стоит ли покупать квартиру в Ханое в этом году?

(Дэн Три) - Эксперты утверждают, что цены на жилье в этом году не смогут снизиться из-за дефицита предложения. Чтобы купить дом по разумной цене, следует выбирать пригородные районы в 15–20 км от центра.

Стоит ли покупать дом в 2025 году?

В 2024 году на рынке недвижимости зафиксирован активный рост в сегменте квартир. Согласно отчету исследовательского подразделения, цены на первичные квартиры резко выросли: на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 12% по сравнению с предыдущим кварталом. Это самый высокий рост, зафиксированный на рынке Ханоя за последние 8 лет.

Внезапный рост цен на квартиры заставил многих людей задуматься о покупке квартиры в 2025 году.

Высказываясь по этому вопросу на дискуссии «Недвижимость в 2025 году — поиск возможностей среди трудностей», организованной газетой Dan Viet сегодня утром (11 февраля), г-н Чан Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса компании OneHousing, сказал, что на этот вопрос очень сложно ответить напрямую.

Г-н Чан Куанг Трунг (Фото: Оргкомитет).

Данные этого подразделения показывают, что в 2024 году рынок недвижимости Ханоя будет оживленным и совершит около 100 000 сделок. Между тем рынок недвижимости в Хошимине развивается медленнее и отстает от рынка Ханоя. Результаты опроса показывают, что более 50% респондентов заявили, что хотят купить недвижимость в течение следующего года. Около 35% респондентов имеют необходимость приобрести недвижимость в ближайшие 1-2 года.

Потребность в покупке недвижимости делится на три основные группы: инвестиционные потребности (накопление недвижимости), потребность в модернизации жилья и, наконец, потребность в приобретении жилья впервые. По словам г-на Трунга, людям, впервые покупающим жилье, следует выбирать подходящий сегмент, исходя из своего финансового положения.

Эксперт приводит пример сравнения цен на квартиры и автомобили. Соответственно, люди часто думают, что цены на автомобили со временем снизятся, но автомобили высокого класса, такие как Lexus 570, не падают в цене. В 2009 году цена этого автомобиля составляла около 4 миллиардов донгов, а сейчас она составляет около 8 миллиардов донгов.

Комментируя 2025 год, г-н Чунг сказал, что предложение не улучшилось, поэтому ждать снижения цен на жилье нецелесообразно. Однако к 2026–2027 годам, когда предложение улучшится, инвесторы найдут способы привлечения клиентов и реализации программ поощрения. Он прогнозирует, что в этом году этого не произойдет.

Где купить дом в Ханое?

На семинаре заместитель директора Департамента земель Министерства природных ресурсов и окружающей среды г-н Ле Ван Бинь также объяснил причину, по которой в последнее время цены на жилье «заоблачно высоки». В настоящее время земельный фонд в центре Ханоя очень узок и не имеет разнообразной продукции. Во-вторых, не решена проблема удобной транспортировки.

«Никто не хочет тратить 2–3 часа в день на дорогу из пригорода в центр города, чтобы учиться и работать», — подтвердил г-н Бинь.

Г-н Ле Ван Бинь, заместитель директора Департамента земель Министерства природных ресурсов и окружающей среды, рассказывает о причинах роста цен на жилье (Фото: BTC).

Он сослался на прошлые времена, когда многие люди переезжали в городские районы пригородных проектов, чтобы жить зеленой жизнью, поближе к природе, но затем большинство людей возвращались в центр города, потому что на дорогу уходило слишком много времени.

Г-н Бинь предположил, что для решения этих проблем государству необходимо вмешаться и быстро застроить больше территорий в центре города или перепланировать дорожное движение, чтобы избежать заторов.

Кроме того, необходимо развивать больше городов-спутников вокруг Ханоя, чтобы распределить население из центра в пригороды. С тех пор в центре больше нет дефицита товаров для жилья.

Г-н Бинь также сказал, что для ответа на вопрос, покупать дом или нет, нужно поставить себя на место покупателя. Если вы инвестор, ваша обычная психология — покупать, когда цена высока. Если вы покупаете дом, вы подождете, пока цена на дом «остынет», и когда она окажется в пределах вашего бюджета, вы немедленно заплатите.

«Я предлагаю людям с низким и средним достатком воспользоваться возможностью покупки дома на расстоянии около 15–20 км от центра города в настоящее время, что было бы наиболее подходящим ответом», — предложил заместитель директора Департамента земельных ресурсов Министерства природных ресурсов и экологии.

Разделяя мнение г-на Биня, г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что людям следует выбирать новые городские районы с хорошей инфраструктурой и транспортным сообщением для покупки домов.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (Фото: BTC).

В настоящее время Хошимин и Ханой поощряют инвестиции в инфраструктуру транспортного сообщения. Кроме того, время в пути из Хайфона или Намдиня в Ханой занимает всего 1,5 часа. Г-н Динь даже сказал, что поездка из Ханама в Ханой занимает всего 40 минут. Все эти населенные пункты начали формировать крупные городские зоны с удобными инфраструктурными связями.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-nen-xuong-tien-mua-chung-cu-tai-ha-noi-nam-nay-20250211132854405.htm