Сможет ли рынок недвижимости выйти из «мрачной» ситуации к концу 2024 года?

«Выжидательный» менталитет будет устранен.

Ассоциация брокеров недвижимости Вьетнама (VARs) полагает, что, исходя из экономического роста, превышающего заданный сценарий, выхода кредитования из «мрачной» ситуации, сохранения низких процентных ставок по кредитам, дальнейшего стимулирования государственных инвестиций... Тот факт, что Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года, Закон о сделках с недвижимостью 2023 года и пункт 2 статьи 209 Закона о кредитных учреждениях вступят в силу с 1 августа, на пять месяцев раньше предыдущего решения, безусловно, окажет положительное влияние, способствуя восстановлению и развитию рынка недвижимости.

VAR комментируют: рынок недвижимости Вьетнама будет расти в конце 2024 года. (Фото: TG)

С вступлением законов в силу позиция «подождём и увидим» будет преодолена. Компании, занимающиеся развитием проектов, начнут активно сотрудничать с государственным агентством по управлению. Инвесторы стали увереннее запускать свои продукты. Инвесторы стали увереннее, способствуя притоку денежных средств в банки и перенаправляя их в недвижимость. Брокеры и компании, предоставляющие брокерские услуги, будут активно наращивать свой потенциал, привлекать новых сотрудников, обучать их, соблюдать новые правила и т.д.

Эксперты VAR полагают, что, ожидая «впитывания» новых законов, рынок недвижимости продолжит медленное и устойчивое восстановление, постепенно улучшая результаты. К концу года процесс восстановления рынка недвижимости будет иметь явный прогресс. Результаты восстановления по-прежнему будут различаться по сегментам и регионам, но с более равномерной дифференциацией.

Какой сегмент будет блестящим?

Что касается жилищного сегмента, прогнозы VAR: предложение во второй половине 2024 года продолжит расти, предположительно, примерно на 20% по сравнению с первым полугодием 2024 года, в основном за счёт сегмента элитных и элитных квартир, где качество и цены заметно восстанавливаются, а также за счёт увеличения предложения малоэтажной недвижимости, поскольку крупные проекты находятся на завершающей стадии выхода на рынок. Большинство вновь открываемых жилых комплексов и проектов приходится на пригороды, провинции/города, окружающие два особых городских района.

Спрос на жилье по-прежнему останется высоким, а инвестиционный спрос восстановится примерно на 30% по сравнению с началом года и переместится на новые рынки с большим потенциалом для роста цен, что приведет к дальнейшему росту числа сделок.

По данным VARS, ожидается, что объем транзакций увеличится примерно на 20% по сравнению с первой половиной года, поскольку предложение, как ожидается, «восстановится» только к концу года, причем в основном его по-прежнему будут составлять квартиры.

Ликвидность на вторичном рынке также улучшилась и наиболее ощутимо скажется на ней к концу года, когда усилия государственных органов управления и компаний, работающих в сфере недвижимости, станут более эффективными. Количество просмотров велико, как и количество покупок. С ростом первичного предложения квартир, в основном элитных, уровень цен на квартиры в проектах с ценой около 40 млн донгов за м² продолжит расти, но более медленными темпами – около 100–300 млн за квартиру.

По данным VARS, ожидается, что объём транзакций увеличится примерно на 20% по сравнению с первой половиной года, поскольку ожидается, что предложение «восстановится» только к концу года. (Фото: SST)

Объёмы сделок и цены на виллы/таунхаусы и таунхаусы также вырастут в целом, особенно на вторичном рынке, благодаря ранее заложенному фундаменту восстановления и ожиданиям инвесторов относительно более высокой прибыли. Земельные участки прошли «дно» снижения цен, постепенно возвращаясь в «главный инвестиционный канал». Однако инвесторы «охотятся» только за землями, выставленными на аукционы, за участками, разделенными на участки, в районах с готовой инфраструктурой и по не слишком высоким ценам.

Сектор социального жилья также получит возможность «развернуться», когда будут эффективно реализованы новые правила, направленные на устранение трудностей и препятствий для предприятий и покупателей социального жилья; кредитный пакет в размере 120 000 донгов будет изменен в сторону более льготных условий.

Сегмент промышленной недвижимости продолжает расти благодаря приобретению корпорациями земельных фондов для развития индустриальных парков (ИП). Также будут продвигаться модели устойчивого развития ИП для более быстрого и успешного развития, способствуя развитию «зелёной» и циклической экономики, за которые выступают Партия и государство. Одновременно с этим будет расширяться цепочка создания стоимости, удовлетворяя спрос и создавая конкурентные преимущества для привлечения устойчивого инвестиционного капитала.

Предложение туристической и курортной недвижимости продолжит расти, поскольку все больше компаний «смело» запускают новые продукты, но в незначительных количествах, поскольку общая ситуация на рынке недвижимости фактически не улучшилась.

Многие проекты всё ещё приостановлены из-за юридических и финансовых трудностей. Основным предложением будут высотные здания стоимостью менее 5 млрд донгов. Кондоминиумы продолжат лидировать на рынке первичной и вторичной курортной недвижимости, обеспечивая стабильный денежный поток при невысокой инвестиционной стоимости. Этому, в частности, способствуют развитие туристической индустрии и ожидания более полного охвата рынка. В то же время, сегмент вилл и шопхаусов, вероятно, продолжит конкурировать с предложениями на вторичном рынке.

VARS прогнозирует, что по мере восстановления рынка его участники начнут «ускорять» выход на рынок и продвигать бизнес-планы. Новые законы, безусловно, окажут положительное влияние на рынок, но также станут своего рода «фильтром», отсеивающим некомпетентных участников.

Соответственно, VARS полагает, что новые правила ужесточат деятельность брокеров на рынке недвижимости, исключив «дилетантов», которые на самом деле не хотят надолго оставаться в профессии.

В частности, регулирование земельных фондов для развития проектов коммерческого жилья, устранение ограничений по ценам на землю и т. д. постепенно отфильтруют с рынка недвижимости инвесторов со слабыми возможностями, финансами, земельными фондами и т. д.

Фактически, в последнее время многие успешные предприятия производственного сектора «перешли» в инвестиции в недвижимость в надежде на сверхприбыль, но затем понесли «горькие плоды», поскольку дела пошли не так, как ожидалось. До сих пор ряд предприятий находятся в ситуации «работа и умирает, не работает и умирает» из-за несовершенства системы расчёта платы за землепользование, что лишает их возможности прогнозировать расходы.

В ближайшее время, когда законы вступят в силу, новый прейскурант цен на землю будет выше, а это означает более высокие сборы за пользование землей, люди будут получать больше компенсаций, а предприятия столкнутся с большим давлением на доступный капитал.

Поэтому VARS полагает, что в ближайшее время, с появлением новой «площадки», на рынке найдётся место только для инвесторов, которые ведут бизнес системно, обладают значительным земельным фондом, финансовыми ресурсами и возможностями для реализации масштабных городских проектов с синхронизированной инфраструктурой и инженерными сетями. При этом они смогут эффективно использовать преимущества для снижения инвестиционных затрат.

«Вместе с регулированием необходимости банковской гарантии это станет основой для снижения рисков и расходов для будущих покупателей жилья», — подчеркнули VAR.

Источник: https://www.congluan.vn/cuoi-nam-2024-thi-truong-bat-dong-san-se-thoat-canh-dieu-hiu-post305181.html