Какие сегменты рынка недвижимости привлекут инвестиции к концу года?

Квартиры по-прежнему лидируют на рынке.

По мнению экспертов, многоквартирные дома, прежде всего элитные апартаменты, продолжат лидировать на рынке. Предложение новых квартир будет дополнительно пополняться за счет районов на окраинах Ханоя и Хошимина.

В частности, на рынке квартир в Ханое наблюдается рост цен на протяжении 22 кварталов подряд, при этом особенно активный период пришелся на конец 2023 года и до конца третьего квартала текущего года.

Согласно отчету Savills за третий квартал 2024 года, цены на квартиры в Ханое продолжают резко расти. Цены на первичном рынке достигли 69 миллионов донгов/м², что на 6% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эта цена превысила среднюю цену в Хошимине.

Компания Cushman & Wakefield прогнозирует дальнейший рост цен на квартиры в основном жилом секторе из-за ограниченного предложения. Этот рост цен также обусловлен тем, что на квартиры среднего и высокого ценового сегмента приходится 98% нового предложения, в то время как предложение доступного жилья остается недостаточным.

Генеральный директор компании SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, г-н Ле Динь Чунг, прогнозирует дальнейший рост цен на квартиры, поскольку в краткосрочной перспективе предложение квартир существенно не изменится.

« В настоящее время цены на квартиры в Ханое варьируются от 50 до 100 миллионов донгов/м², а квартиры дешевле 30 миллионов донгов/м² практически отсутствуют. Эта тенденция к росту сохранится и в оставшиеся месяцы года », — прокомментировал г-н Чунг.

Большинство экспертов считают, что цены на квартиры в ближайшем будущем вряд ли снизятся, что делает этот сегмент привлекательным для инвесторов.

Какой сегмент рынка недвижимости привлечет инвестиции к концу года? (Фото: Минь Дык).

Цены на землю на окраинах Ханоя резко вырастут.

В последние месяцы 2024 года также наблюдался всплеск активности на рынке земли в пригородах Ханоя. Например, в некоторых коммунах таких районов, как Дан Фуонг, Хоай Дык, Ме Линь и Донг Ань, продажная цена многих земельных участков достигла 120-160 миллионов донгов/м², что на 20-30% больше по сравнению с началом года. Причиной такого роста цен на землю считается развитие инфраструктуры и масштабные проекты в сфере недвижимости, которые строятся или близки к завершению в этих районах.

По словам заместителя генерального директора PropertyGuru Vietnam г-на Нгуена Куок Аня: « Земельные участки всегда являются привлекательным объектом для инвестиций в периоды бурного роста рынка недвижимости, особенно в районах с потенциалом экономического развития и развитой транспортной инфраструктурой».

Однако за последние два года этот сегмент пережил спад, поскольку количество сделок и интерес к нему снизились. В начале 2024 года в этом сегменте наблюдаются признаки восстановления. В последнее время, благодаря влиянию оживлённых земельных аукций в пригородах Ханоя, привлекательность земельных участков постепенно вернулась .

Согласно статистике, собранной Министерством строительства, конкретные продажные цены на ряд проектов вилл и таунхаусов в Ханое также демонстрируют устойчивую тенденцию к росту по сравнению с предыдущим кварталом. Большинство новых проектов, запущенных в третьем квартале 2024 года, расположены в выгодных районах со значительными инвестициями в инфраструктуру, отсюда и относительно высокие запрашиваемые цены.

В некоторых районах, таких как Донг Ань и Лонг Бьен (Ханой), наблюдается более значительный рост цен на вторичном рынке (примерно на 5%) в связи с развитием инфраструктуры и постепенным завершением новых проектов.

Цены на землю растут не только в районах Ханоя, но и во многих окружающих провинциях. Генеральный директор компании SGO Homes Investment and Development Joint Stock Company, г-н Ле Динь Чунг, проанализировал ситуацию и отметил, что, хотя цены на недвижимость в Ханое растут, инвестиционный спрос в ближайшем будущем существенно не увеличится. В настоящее время у клиентов, имеющих на руках 5-10 миллиардов донгов, практически нет возможности инвестировать в рынок Ханоя.

По его наблюдениям, начиная с мая, тенденция притока капитала смещается в сторону провинций, окружающих Ханой, таких как Бакнинь, Бакзянг, Хунгйен, Хайзыонг и др. Что касается провинциального рынка, г-н Чунг считает, что цены на землю восстановятся, поскольку это по-прежнему распространенное предпочтение среди инвесторов.

« Переток инвестиций в пригородные районы во второй половине 2024 года — неизбежная тенденция, обусловленная такими факторами, как цены, правовое регулирование и развитие инфраструктуры. Пригородные районы обладают большим потенциалом для устойчивого развития благодаря синхронизированному планированию и развитию инфраструктуры. Это не только способствует повышению стоимости недвижимости, но и улучшает качество жизни жителей», — поделился г-н Чунг.

Рынок промышленной недвижимости демонстрирует многообещающие результаты.

Согласно данным Исследовательского института недвижимости Дат Сань, в третьем квартале 2024 года рынок промышленной недвижимости продемонстрировал множество позитивных тенденций. На севере страны уровень заполняемости промышленных парков достиг 83%, а на юге — 92%. Примечательно, что резко возросла тенденция слияний и поглощений (M&A) и переток капитала из жилой недвижимости в промышленную. Появилось несколько крупных проектов по приобретению заводов и промышленной инфраструктуры с инвестициями в сотни миллионов долларов США.

Ожидается, что в последнем квартале года рынок промышленной недвижимости в ключевых экономических регионах Севера и Юга продолжит оставаться перспективным направлением, привлекающим инвестиции.

Разделяя это мнение, г-н Ле Динь Чунг также заявил, что вьетнамский рынок недвижимости постепенно восстанавливается, но каждый сегмент по-прежнему сталкивается со своими собственными проблемами. Сегмент промышленной недвижимости продолжает сохранять свою динамику благодаря большому количеству реализуемых новых проектов, а также все более значительному притоку прямых иностранных инвестиций.

Уровень заполняемости действующих промышленных парков продолжает неуклонно расти, достигнув примерно 75%. В частности, в ключевых провинциях Севера этот показатель составил 82%, а в ключевых провинциях Юга — 92%.

Однако уровень заполняемости существующих индустриальных парков по-прежнему сложно повысить из-за «ожидания» между спросом и предложением: застройщики индустриальных парков инвестируют в инфраструктуру только после того, как найдут клиентов, в то время как инвесторы предпочитают вкладывать средства в проекты с уже существующей инфраструктурой.

Одной из главных проблем этого сегмента является также необходимость «озеленения» промышленных парков для соответствия все более высоким стандартам инвесторов и ориентации страны на устойчивое развитие.

Чау Ань

Источник: https://vtcnews.vn/cuoi-nam-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-hut-dong-tien-ar912098.html