Какой сегмент недвижимости привлечет денежный поток в конце года?

Квартиры продолжают лидировать на рынке

По мнению экспертов, лидирующие позиции на рынке сохранят квартиры, в основном элитного класса. Новое предложение квартир будет поступать из пригородов Ханоя и Хошимина.

В частности, на рынке квартир Ханоя рост цен наблюдался в течение 22 кварталов подряд, особенно «горячий» период пришелся на период с конца 2023 года по конец третьего квартала текущего года.

Отчёт Savills по рынку за третий квартал 2024 года показывает, что цены на квартиры в Ханое продолжают стремительно расти. Первичные цены достигли 69 млн донгов за м², что на 6% больше, чем в предыдущем квартале, и на 28% больше, чем в предыдущем году. Эта цена превысила среднюю цену в Хошимине.

Cushman & Wakefield прогнозирует, что цены на квартиры на первичном рынке продолжат расти из-за дефицита предложения. Этот рост цен также обусловлен тем, что 98% нового предложения приходится на квартиры среднего и высокого класса, в то время как предложение доступных квартир по-прежнему ограничено.

Г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании по инвестициям и развитию недвижимости SGO Homes, прогнозирует, что цены на квартиры продолжат расти, поскольку в краткосрочной перспективе предложение квартир не претерпит существенных изменений.

« Стоимость квартир в Ханое в настоящее время колеблется от 50 до 100 миллионов донгов за квадратный метр, квартир стоимостью менее 30 миллионов донгов за квадратный метр практически нет. Эта тенденция к росту цен сохранится в последние месяцы года », — сказал г-н Чунг.

Большинство экспертов полагают, что цены на квартиры вряд ли снизятся в ближайшем будущем, поэтому этот сегмент по-прежнему привлекает денежные потоки инвесторов.

Какой сегмент недвижимости привлечет денежный поток в конце года? (Фото: Минь Дык).

Земельные участки на окраине Ханоя вырастут в цене

Последние месяцы 2024 года также стали временем «разогрева» рынка земли в пригородах Ханоя. Как правило, в некоторых коммунах районов Данфыонг, Хоайдык, Мэлинь, Донгань и т.д. цена продажи многих участков земли достигает 120–160 млн донгов за квадратный метр, что на 20–30% больше, чем в начале года. Причина, по которой цены на землю возвращаются на «трон», — строительство инфраструктуры и крупных проектов в сфере недвижимости в этих районах, которые вот-вот будут завершены.

По словам г-на Нгуен Куок Аня, заместителя генерального директора PropertyGuru Vietnam: « Земля всегда находится в центре инвестиций, когда рынок недвижимости оживлен, особенно в районах с потенциалом экономического развития и удобной транспортной инфраструктурой.

Однако за последние два года этот сегмент пережил период стагнации, когда активность сделок и интерес к нему снизились. В 2024 году ситуация в этом сегменте улучшилась. В последнее время, под влиянием ажиотажа на земельных аукционах в пригородах Ханоя, привлекательность земли постепенно восстанавливается .

Удельные цены продажи некоторых проектов вилл и таунхаусов в Ханое, недавно опубликованные Министерством строительства, также демонстрируют тенденцию к росту по сравнению с предыдущим кварталом. Большинство новых проектов, выходящих в продажу в третьем квартале 2024 года, расположены в благоприятных районах с высоким уровнем инвестиций в инфраструктуру, поэтому запрашиваемые цены относительно высоки.

В некоторых проектах в таких районах, как Донгань и Лонгбьен (Ханой) наблюдается более высокий рост вторичных цен (около 5%) благодаря развитию инфраструктуры и продуктам новых проектов, которые постепенно завершаются.

Не только в районах Ханоя, но и во многих соседних провинциях постепенно растёт спрос на землю. Генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development, г-н Ле Динь Чунг, проанализировал, что при росте цен на недвижимость в Ханое, инвестиционный спрос в ближайшем будущем не будет резко увеличиваться. В настоящее время у покупателей с 5–10 млрд донгов практически нет возможности инвестировать в рынок Ханоя.

По его наблюдениям, начиная с мая, денежный поток будет «перетекать» в пригородные провинции Ханоя, такие как: Бакнинь, Бакзянг, Хынгйен, Хайзыонг... Что касается провинциального рынка, г-н Чунг считает, что земля восстановится, поскольку это по-прежнему является общим предпочтением инвесторов.

« Перемещение инвестиций в пригородные районы во второй половине 2024 года — неизбежная тенденция, обусловленная такими факторами, как цены, правовое регулирование и развитие инфраструктуры. Пригородные районы обладают потенциалом для более устойчивого развития благодаря синхронному планированию и развитию инфраструктуры. Это не только способствует повышению стоимости недвижимости, но и улучшает качество жизни жителей», — поделился г-н Чунг.

Промышленная недвижимость — это светлое пятно

По данным Института исследований недвижимости «Дат Сань», в третьем квартале 2024 года рынок промышленной недвижимости зафиксировал множество позитивных сигналов. На севере страны заполняемость индустриальных парков достигла 83%, а на юге – 92%. Примечательно, что резко усилилась тенденция слияний и поглощений (M&A) и перетока капитала из жилой недвижимости в промышленную. Появился ряд заметных проектов по приобретению заводов и промышленной инфраструктуры с инвестиционным капиталом до сотен миллионов долларов США.

Ожидается, что в последнем квартале года рынок промышленной недвижимости в ключевых экономических зонах Севера и Юга останется ярким пятном, привлекающим инвестиции.

Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Динь Чунг также отметил, что рынок недвижимости Вьетнама постепенно восстанавливается, но каждый сегмент по-прежнему сталкивается со своими проблемами. Сектор промышленной недвижимости продолжает сохранять свою актуальность благодаря значительному количеству реализуемых новых проектов и растущему притоку прямых иностранных инвестиций.

Уровень заполняемости действующих промышленных парков продолжает стабильно расти, достигнув около 75%, из которых в ключевых северных провинциях он достиг 82%, а в ключевых южных провинциях — 92%.

Однако заполняемость существующих промышленных парков по-прежнему сложно увеличить из-за «ожидания» между спросом и предложением: инвесторы промышленных парков вкладывают средства в инфраструктуру только тогда, когда у них есть «закрытые» клиенты, в то время как инвесторы хотят вкладывать средства только в проекты, которые уже имеют доступную инфраструктуру.

Серьезной проблемой этого сегмента является также необходимость «озеленения» промышленных парков для соответствия все более высоким стандартам инвесторов и соответствия ориентации страны на устойчивое развитие.

Чау Ань

Источник