Стоит ли нам «покупать дно» недвижимости в Ханое?

По словам вице-президента Hanoi Real Estate Club г-на Нгуена Тхе Дьепа, рынок недвижимости оживился, но не во всех сегментах.

Квартиры в городе — это сегмент, который сохраняет свою ценность и пользуется спросом у многих людей.

Говоря о сегменте недвижимости с долгосрочным инвестиционным потенциалом, г-н Дьеп отметил, что «земля по-прежнему играет решающую роль». Кроме того, квартиры в городе также обладают большим потенциалом. Поэтому инвесторы, располагающие средствами или использующие низкое кредитное плечо, могут рассмотреть возможность инвестирования, рассматривая это как период «временного дна».

«Никто не может ответить, где находится реальное дно рынка недвижимости, потому что у каждого сегмента рынка, каждого географического региона своё «дно». Если у вас есть деньги и вы решили купить недвижимость для сбережений или для проживания, не используете кредитное плечо и не находитесь под давлением высоких процентных ставок, вы можете вложить деньги, поскольку текущая цена невысока», — посоветовал г-н Дьеп.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что в последние дни ему поступает много вопросов о том, «стоит ли нам покупать недвижимость по самым низким ценам или нет».

По словам г-на Диня, достижение дна или его отсутствие зависит от точки зрения каждого человека, поскольку у каждого свои ожидания относительно этого дна. С точки зрения экспертов и наблюдателей рынка, г-н Динь отметил, что в настоящее время инвесторам стоит рассмотреть возможность инвестирования в сегменты с хорошей ликвидностью, такие как квартиры, отдельные дома в центре города, дома с видом на улицу, или в перспективные сегменты, такие как земельные участки в красивых местах в некоторых пригородах Ханоя.

«Если вы покупаете его для личного пользования или для накопления активов без чрезмерного использования финансового рычага, вы можете его закрыть. Если же вы покупаете его для инвестиций, будьте осторожны, потому что никто не знает, где дно», — сказал г-н Динь.

По мнению экспертов, на данном этапе не следует использовать кредитное плечо для инвестирования в недвижимость, особенно в сегменте загородной земли.

По словам г-на Диня, на данном этапе рынок демонстрирует позитивные тенденции, а негативных новостей, влияющих на него, значительно меньше. Сегмент загородной недвижимости, включающий проектные и жилые земли, изменился примерно на 20–40% по сравнению с концом 2021 года. Поэтому покупать и продавать стало проще.

Земельные участки в пригородах Ханоя, таких как Хоай Дык, Тхань Чи, Тхань Оай, Дан Фыонг, Куок Оай, Донг Ань, Мэ Линь и др., можно рассматривать как перспективные места для покупки. Однако покупателям необходимо иметь свободные средства. Если вам необходимо использовать кредитное плечо, его следует рассматривать в умеренном размере и покупать с учётом долгосрочной перспективы.

Виллы, таунхаусы и пригородные земли вряд ли продолжат падать

Доктор Кан Ван Люк, главный экономист банка BIDV , заявил, что цены на недвижимость вряд ли будут снижаться дальше из-за отсутствия предложения и очень высокого реального спроса на жилье, особенно доступное жилье.

Что касается сегмента частных домов в городе, земельных участков, вилл, таунхаусов... они являются активами людей с достаточно хорошей экономической базой. Эти люди покупают или держат активы по высоким ценам, поэтому их сложно продать с убытком. Лишь небольшая часть людей чрезмерно использует кредитное плечо, их доходы в настоящее время сокращаются, и они не могут выдержать процентную ставку и вынуждены продавать. Однако количество таких «переполняющих» активов будет невелико.

Исследование, проведенное компанией Thanh Nien в некоторых пригородных районах Ханоя, показывает, что цены на недвижимость значительно снизились по сравнению с периодом 2020–2021 гг. Цены на виллы в некоторых проектах в районах Хоай Дык, Дан Фыонг, Мэ Линь, таких как Lideco, Hinode Royal Park, The Phoenix Garden..., показали признаки резкого снижения по сравнению с периодом ажиотажа.

Цены на таунхаусы и виллы в пригородах Ханоя резко упали, но покупательная способность остается слабой.

Таунхаусы в проекте Hinode Royal Park выставлены на продажу по цене от 44 до 45 миллионов донгов за ^м² , что ниже пикового значения, превышающего 60 миллионов донгов за ^м² . В проекте The Phoenix в районе Данфыонг около 200 ^м² выставлены на продажу по цене от 38 до 41 миллиона донгов за ^м² , что ниже пикового значения, составлявшего 50 миллионов донгов за ^м² ... По словам брокеров, рынок недвижимости практически достиг «дна».

Г-н Нгуен Ван Куанг (45 лет, инвестор из района Донгда, Ханой) рассказал, что примерно в конце 2022 года у него было 30 миллиардов донгов, разделённых на три вклада в трёх разных банках. «В то время процентная ставка превышала 10% годовых, я подумал, что это нормально, поэтому открыл вклад на длительный срок – 9 месяцев. Срок вклада как раз подошёл, но сейчас процентная ставка составляет всего 4–5% годовых, поэтому я решил снять эти деньги и вложить их в недвижимость, чтобы сохранить их, а не использовать заёмный капитал, и чувствовать себя в полной безопасности», – поделился г-н Куанг.

Среди целей, на которые нацеливаются г-н Куанг и его инвестиционная группа, — пригородные земли с долгосрочными инвестициями, поскольку цены на них резко упали. Часть средств будет направлена на сегмент домов с выходом на улицу, чтобы их можно было сдавать в аренду для получения немедленной прибыли, сохраняя при этом хорошее соотношение цены и качества. Часть средств будет направлена на поиск сельскохозяйственных угодий и земель под курорты по значительно сниженным ценам.

Что касается земель в пригородах Ханоя, по словам г-на Куанга, в связи с быстрой урбанизацией инвестируются средства в развитие транспортной инфраструктуры. Кроме того, растёт число личных автомобилей, поэтому поездки на работу за несколько десятков километров не представляют сложности. Поэтому группа г-на Куанга считает, что земли в пригородах Ханоя имеют потенциал в ближайшие годы.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/da-nen-bat-day-bat-dong-san-ha-noi-185231015173115457.htm