Я заплатил за землю, но право собственности не перешло. Что мне делать?

Пункт «а» пункта 4 статьи 95 Закона о земле 2013 года четко устанавливает, что землепользователи обязаны регистрировать изменения земельного участка при передаче прав землепользования.

Кроме того, пунктом 6 статьи 95 настоящего Закона также установлено: « В случаях регистрации изменений, указанных в подпунктах «а», «б», «з», «и», «л» и «м» пункта 4 настоящей статьи, землепользователь в срок не более 30 дней со дня возникновения изменений обязан осуществить процедуру регистрации изменений; в случае наследования права землепользования срок регистрации изменений исчисляется со дня завершения раздела права землепользования в порядке наследования».

Таким образом, при передаче права пользования земельным участком стороны обязаны осуществить процедуру регистрации изменений (переноса наименования объекта в Красную книгу). Регистрация изменений должна быть осуществлена в срок не более 30 дней со дня возникновения изменений.

Покупатели могут столкнуться со многими правовыми рисками при использовании земли, если они совершили сделки с землей, но еще не передали право собственности.

В случае передачи денег, но не передачи красной книги, покупатель может столкнуться со следующими рисками:

- Вероятность возникновения споров при использовании земли;

- По юридическим документам земля все еще принадлежит «старому владельцу», при возникновении спора покупателю сложно гарантировать свои права;

- Покупателям запрещается совершать сделки, связанные с правами землепользования, такие как: передача другим лицам; дарение; наследование;

- Привлечено к административной ответственности в соответствии с Указом 91/2019/ND-CP

Покупатели могут столкнуться с множеством правовых рисков в процессе землепользования, если они уже осуществили сделку купли-продажи земли, но ещё не перевели право собственности. Что же следует сделать покупателям, чтобы защитить свои права в этом случае?

В случае, если после обращения с целью проведения переговоров и достижения соглашения о регистрации изменений в правах пользования земельным участком покупатель по-прежнему намеренно уклоняется и не проводит процедуру изменения наименования или не оказывает содействия в проведении процедуры, покупатель имеет право подать иск в суд с требованием разрешить этот вопрос.

Согласно положениям гражданско-процессуального права, любой, кто инициирует иск, должен иметь документы и доказательства, подтверждающие исковое заявление, в противном случае суд отклонит исковое заявление.

При представлении документов и доказательств вместе с ходатайством не обязательно представлять все имеющиеся у заявителя документы; необходимо представить только документы и доказательства, подтверждающие обоснованность ходатайства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 26, пунктом а) пункта 1 статьи 35 и пунктом c) пункта 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса 2015 года истец должен подать исковое заявление в районный народный суд (района, уезда, поселка, города провинциального значения, города республиканского подчинения) по месту расположения спорного земельного участка, если спор возникает между домохозяйствами или отдельными лицами, пользующимися землей.

В случае, если стороны заключат договор о передаче права пользования земельным участком, но он не будет нотариально удостоверен или удостоверен, сделка по получению права пользования земельным участком не будет признана законом и будет являться недействительной сделкой в соответствии со статьей 129 Гражданского кодекса 2015 года (в связи с нарушением обязательных формальных условий нотариального удостоверения и удостоверения договора).

Соответственно, правовые последствия недействительности договора, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 407 Гражданского кодекса 2015 года, состоят в том, что он не порождает прав и обязанностей сторон.

Таким образом, при обращении в суд с иском о разрешении спора суд обяжет стороны восстановить первоначальное состояние, продавца – вернуть деньги, покупателя – вернуть земельный участок. Виновная в признании договора недействительным сторона должна будет возместить убытки.

БАО ХУНГ

Источник