Что мне делать, если я оплатил землю, но право собственности еще не передано?

Пункт а, подпункт 4, статья 95 Закона о земле 2013 года четко гласит, что землепользователи обязаны регистрировать изменения в землепользовании при передаче прав на землепользование.

Кроме того, пункт 6 статьи 95 настоящего Закона также предусматривает: « В случаях регистрации изменений, предусмотренных пунктами а, б, ч, и, к и л пункта 4 настоящей статьи, землепользователь должен в течение не более 30 дней с даты изменения осуществить процедуру регистрации изменения; в случае наследования прав пользования землей срок регистрации изменения исчисляется с даты завершения раздела прав пользования землей как наследственного имущества».

Таким образом, при передаче прав пользования землей стороны должны выполнить процедуру регистрации изменения (передачи права собственности на землю). Регистрация изменения должна быть завершена в течение срока, не превышающего 30 дней с даты изменения.

Если покупатели завершили сделку по приобретению земли, но право собственности еще не передано, они могут столкнуться с многочисленными юридическими рисками в процессе использования земли.

В случаях, когда денежные средства были переведены, но право собственности на землю еще официально не зарегистрировано, покупатель может столкнуться со следующими рисками:

— В процессе землепользования вероятны споры;

- На бумаге земля по-прежнему принадлежит «предыдущему владельцу», что затрудняет защиту прав покупателя в случае спора.

- Покупателям запрещается совершать сделки, связанные с правами пользования землей, такие как: передача права собственности другим лицам; дарение; и завещание.

- Подлежит административному наказанию в соответствии с Постановлением 91/2019/ND-CP

Покупатели могут столкнуться с многочисленными юридическими рисками при использовании земли, если сделка по покупке земли еще не завершена, но право собственности еще не передано. Что же должны делать покупатели, чтобы защитить свои права в этой ситуации?

Если после обращения к покупателю для обсуждения и согласования регистрации изменений в правах пользования земельным участком покупатель все же умышленно уклоняется от выполнения процедуры передачи права собственности или не сотрудничает в ее завершении, покупатель имеет право подать иск в суд с просьбой разрешить этот вопрос.

Согласно нормам гражданского процессуального права, любой, кто инициирует судебный процесс, должен иметь документы и доказательства, подтверждающие его требования; в противном случае суд отклонит иск.

При подаче документов и доказательств вместе с иском нет необходимости предоставлять все имеющиеся у истца материалы; вместо этого достаточно представить только те документы и доказательства, которые подтверждают исковые требования.

В соответствии с пунктом 9 статьи 26, пунктом а пункта 1 статьи 35 и пунктом с пункта 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса 2015 года, истец подает иск в районный народный суд (район, уезд, город, поселок провинции, поселок центрального подчинения), где находится спорный земельный участок, если спор возникает между домохозяйствами или отдельными лицами, использующими этот земельный участок.

Если стороны подписывают договор о передаче прав пользования землей, но он не заверен нотариусом или не подтвержден авторизацией, сделка о передаче прав пользования землей не будет признана законом и будет недействительной в соответствии со статьей 129 Гражданского кодекса 2015 года (в связи с нарушением обязательного формального требования нотариального заверения или подтверждения авторизации договора).

Таким образом, юридическим следствием недействительности договора согласно пунктам 2 и 3 статьи 407 Гражданского кодекса 2015 года является то, что он не порождает прав и обязанностей сторон.

Таким образом, при подаче иска для разрешения спора суд постановит, что стороны должны восстановить первоначальное состояние, продавец должен вернуть деньги, а покупатель — землю. Сторона, виновная в признании договора недействительным, должна будет возместить ущерб.

БАО ХУН

Источник