В отчете об инспекции компании DABACO (DBC) отмечается резкое падение доходов от операций с недвижимостью на 94%.

Компания DABACO (DBC) была названа Инспекцией провинции Бакнинь в связи с проектом Dabaco Lac Ve.

Недавно Инспекция провинции Бакнинь вынесла заключение № 63 о соблюдении правил и законов в жилищном комплексе Dabaco Lac Ve в коммуне Лак Ве, район Тьен Ду. Инвестиции в этот проект осуществляет акционерное общество DABACO Group (код: DBC).

Компания DABACO, изначально крупная корпорация в животноводческом секторе, переориентировалась на инвестиции в недвижимость, что привлекло значительное внимание, особенно проект Dabaco Lac Ve. Проект занимает площадь 62 965,5 м2, а общий зарегистрированный инвестиционный капитал составляет 177 082 923 000 донгов.

Инспекция провинции Бакнинь выявила многочисленные нарушения в проекте DABACO Lac Ve. К ним относится передача земельных участков под проект до выполнения финансовых обязательств, связанных с землей (Фото: Предоставлено).

В заключении Инспекции провинции Бакнинь говорится, что Департамент планирования и инвестиций рекомендовал Народному комитету провинции Бакнинь выдать инвестиционный сертификат, в котором отсутствует информация о целях проекта. Кроме того, группа компаний DABACO отстает от графика реализации проекта по сравнению с инвестиционным сертификатом и утвержденным решением об инвестиционной политике.

В ходе проверки также был сделан вывод о том, что документ № 1039 от 2 июля 2019 года, выданный налоговой инспекцией района Тяньду, не содержал информации о штрафах за просрочку платежей по земельным сборам со стороны DABACO, и был неверным. В результате DABACO не выполнила свои финансовые обязательства по состоянию на 2 июля 2019 года.

Это привело к ряду последующих ошибок. В частности, 9 июля 2019 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды выдал компании DABACO свидетельства о праве пользования землей на все земельные участки 110/110 в рамках проекта, несмотря на то, что компания еще не выполнила свои финансовые обязательства в отношении земли (она не уплатила штраф за просрочку платежа по сбору за пользование землей).

Кроме того, в уведомлении № 183/TB-STNMT от Департамента природных ресурсов и окружающей среды было установлено, что компания DABACO имела право передать права пользования 104 из 110 земельных участков, и что передача компанией DABACO этих 104 из 110 земельных участков в 2019 году также не соответствовала нормативным требованиям.

В итоге инспекторы обнаружили, что расчет объема выполненных работ для окончательного расчета содержал некоторые неточности; расчет затрат на управление проектом не соответствовал нормативным требованиям, что привело к неправильному принятию и расчету 183 миллионов донгов.

Как обстоят дела у «гигантов» животноводческой отрасли в сфере недвижимости?

Группа компаний DABACO была основана в 1996 году и изначально специализировалась на производстве кормов для животных. Однако в 2018 году компания начала расширять свою деятельность, инвестируя в индустриальные парки и городскую инфраструктуру, а также в недвижимость.

Компания известна как инвестор индустриального парка Que Vo III, занимающего более 600 гектаров в районе Que Vo провинции Бакнинь. Кроме того, DABACO является инвестором многих крупных проектов городского развития, таких как: городская зона Den Do, промышленный кластер Huong Mac, городская зона Dabaco Van An, Dinh Bang, Phu Khe…

В первые годы своего существования бизнес DBC в сфере недвижимости процветал, но постепенно теряет темпы, особенно в первой половине 2024 года.

В частности, за первые шесть месяцев года выручка DABACO составила 6 437,3 млрд донгов, что на 11,2% больше, чем в предыдущем году. Большая часть этой суммы пришлась на сегмент готовой продукции, составивший 6 040,3 млрд донгов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот сегмент вырос на 29,6%.

Примечательно, что выручка от сделок с недвижимостью и строительных услуг за отчетный период составила всего 41,4 млрд донгов по сравнению с 753,7 млрд донгов за аналогичный период прошлого года. Таким образом, выручка от сегмента недвижимости DBC снизилась на 94,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Финансовые доходы также снизились на 33,1% до 11,9 млрд донгов. При этом финансовые расходы по-прежнему составили 131 млрд донгов. Процентные расходы также увеличились по сравнению с аналогичным периодом и достигли 122,1 млрд донгов.

В результате, благодаря значительному росту в основном бизнесе, компания DABACO сообщила о прибыли в размере 218 миллиардов донгов. Однако этот результат не может компенсировать существенный спад в сфере недвижимости, который компания демонстрировала в течение последних 6 лет.

Источник: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html