Инспекторы назвали падение доходов от недвижимости DABACO (DBC) на 94%.

Компания DABACO (DBC) была названа инспектором провинции Бакнинь в проекте Dabaco Lac Ve.

Недавно инспекция провинции Бакнинь выдала заключение № 63 о соблюдении законодательства в жилищном проекте Dabaco Lac Ve в коммуне Лак Ве района Тьен Ду. Этот проект инвестировала акционерная компания DABACO Group (код: DBC).

Изначально крупная корпорация DABACO работала в сфере животноводства, но переход к инвестициям в недвижимость привлёк большое внимание, особенно к проекту Dabaco Lac Ve. Площадь проекта составляет 62 965,5 м², а общий зарегистрированный инвестиционный капитал — 177 082 923 000 донгов.

Инспекция провинции Бакнинь выявила множество нарушений в проекте DABACO Lac Ve, включая передачу земельного участка проекта, когда финансовые обязательства по нему ещё не были выполнены (фото TL).

В заключении инспекции провинции Бакнинь было установлено, что Департамент планирования и инвестиций рекомендовал Народному комитету провинции Бакнинь выдать инвестиционный сертификат, не содержащий информации о целях проекта. Кроме того, группа компаний DABACO также отставала от графика реализации проекта, предусмотренного инвестиционным сертификатом и решением по инвестиционной политике.

Инспекция также пришла к выводу, что в документе № 1039 от 2 июля 2019 года Налогового управления округа Тяньду не была представлена ​​информация о несвоевременной уплате налога на землю (СЗП) компанией DABACO, что не соответствует нормативным актам. В результате DABACO не выполнила свои финансовые обязательства по состоянию на 2 июля 2019 года.

Это впоследствии привело к ряду ошибок. В частности, 9 июля 2019 года Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды выдал компании «ДАБАКО» Сертификаты на право землепользования на земельные участки 110/110 в проекте, несмотря на то, что эта компания не выполнила свои финансовые обязательства по земле (не оплатила штрафы за просрочку платежей за землепользование).

Наряду с этим, Уведомлением № 183/TB-STNMT Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды установлено, что компания DABACO имела право передать права землепользования в размере 104/110 земельных участков, и передача DABACO 104/110 этих земельных участков в 2019 году также не соответствовала нормативным актам.

Наконец, инспектор также обнаружил, что при расчете объема выполненных работ для оплаты были допущены некоторые некорректные ошибки; расчет расходов на управление проектом не соответствовал нормативным актам, что привело к неправильному принятию и оплате 183 миллионов донгов.

Как обстоят дела в сфере недвижимости у «крупного парня» из животноводческой отрасли?

Группа компаний DABACO была основана в 1996 году как основное направление деятельности — производство кормов для животных. Однако в 2018 году подразделение начало инвестировать в строительство инфраструктуры для промышленных парков, городских территорий и в сферу недвижимости.

Компания известна как инвестор промышленного парка «Ке Во III» общей площадью более 600 гектаров в районе Ку Во провинции Бакнинь. Кроме того, DABACO также является инвестором многих крупных городских проектов, таких как: городской район Ден До, промышленный кластер Хыонг Мак, городской район Дабако Ван Ан, Динь Банг, Фу Кхе...

В первые годы в сфере недвижимости компании DBC было много светлых моментов, но сейчас она постепенно теряет обороты, особенно в первой половине 2024 года.

В частности, за первые 6 месяцев года выручка DABACO составила 6 437,3 млрд донгов, что на 11,2% больше, чем годом ранее. Большая часть выручки пришлась на сегмент полуфабрикатов – 6 040,3 млрд донгов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот сегмент вырос на 29,6%.

Примечательно, что выручка от услуг по передаче недвижимости и строительству за этот период достигла всего 41,4 млрд донгов, тогда как за тот же период она составляла 753,7 млрд донгов. Таким образом, выручка DBC от операций с недвижимостью снизилась на 94,5% по сравнению с аналогичным периодом.

Финансовые доходы также снизились на 33,1% до 11,9 млрд донгов. Финансовые расходы по-прежнему составили 131 млрд донгов. Процентные расходы также выросли по сравнению с аналогичным периодом и составили 122,1 млрд донгов.

В результате, благодаря активному росту основного бизнеса, DABACO сообщила о прибыли в размере 218 миллиардов донгов. Однако этот результат не отражает очевидного спада в сфере недвижимости, который подразделение наблюдало последние 6 лет.

Источник: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html