Возглавляя группу ушедших, скажите, закончилась ли профессия брокера по недвижимости?

Уволиться с работы из-за отсутствия работы

Согласно отчёту о рынке труда за второй квартал 2023 года, подготовленному Министерством труда, инвалидов войны и социальных вопросов, пять профессиональных групп с наибольшим количеством соискателей — это риелторство, текстильная промышленность, производство продуктов питания и напитков, логистика и страхование. В то время как большинство других профессий в целом страдают от нестабильности мировой экономики , что приводит к дефициту заказов, профессия риелтора в настоящее время серьёзно пострадала, поскольку внутренний рынок недвижимости ещё не восстановился.

Когда-то привлекавшая множество людей, профессия брокера с 2018 года считается высокооплачиваемой. Даже для тех, у кого есть способности, история о том, как брокерство в сфере недвижимости изменило их жизнь, — это история, о которой часто говорят. Всего лишь посредничество в продаже нескольких участков земли может «прикарманить» сотни, а то и миллиарды донгов. Это огромная сумма, которую многим другим профессиям сложно заработать за короткий срок.

Между тем, работа брокера недвижимости не требует высокой квалификации. Участники торговых площадок будут проходить обучение на местах, в группах и будут готовы выйти на рынок в короткие сроки. Поэтому в конце 2022 года, когда рынок застыл, риелторы потеряли доход. Тысячи брокеров, работавших на рынке в пиковый период в начале года, были вынуждены уволиться или работать на нескольких работах параллельно, ожидая восстановления рынка.

Группа брокеров по недвижимости в настоящее время не проводит первую сессию. — Профессия брокера находится на первом месте в списке профессий, среди которых много людей, ищущих работу.

Согласно исследованию Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), несмотря на признаки восстановления рынка, объём сделок составляет менее 50% от прошлогоднего. Это привело к тому, что многие компании сообщили об убытках или даже закрылись, в результате чего число активных риелторов по сравнению с концом 2022 года составило всего 30–40%.

Оставшиеся работники – это те, кто проработал в профессии долгое время и всё ещё способен обеспечить себе жизнь, совершая небольшое количество сделок на рынке. Большинство ушедших – это новые сотрудники или люди с низкой трудоспособностью, неквалифицированные и не прошедшие надлежащего обучения. Этим работникам трудно адаптироваться к резким колебаниям рынка, поэтому они не могут получать достаточного дохода, чтобы обеспечить себе жизнь.

По данным VARS, брокерские компании или инвесторы, организовавшие отделы брокерских услуг по продажам, уволили 50% и более своих сотрудников различными способами, например, временно приостановив подписание контрактов на 3–6 месяцев, уволив их или оставив в качестве сотрудниц.

Эта ситуация ещё более «ужасна» для небольших компаний, занимающихся недвижимостью: в некоторых из них остались только руководители, которые самостоятельно обеспечивают деятельность компании. Многие эксперты также отметили, что это распространённая проблема — отсеивать некомпетентные брокерские подразделения.

Подождите и ждите подъёма

Согласно опросу Института экономических, финансовых и рыночных исследований недвижимости (Dat Xanh Services), к концу июня 2023 года количество брокеров на рынке сократилось на 60–70% по сравнению с концом 2022 года. Рынок испытывает серьёзный дефицит специалистов по продажам, поскольку темпы перехода брокеров по недвижимости в другие профессии остаются высокими. В ходе опроса около 10% брокеров всё ещё были готовы уйти со своей работы, в то время как только 19% заявили, что останутся на ней и займутся другими видами деятельности, чтобы получать доход и обеспечить себе стабильную жизнь.

Из тех, кто сменил работу, только 36% заявили, что вернутся, когда рынок восстановится. Целых 52% опрошенных выразили недовольство своей работой и не намерены возвращаться в этом году.

Группа брокеров по недвижимости в настоящее время не проводит 2-ю сессию. — Некоторые брокеры по недвижимости все еще ждут улучшения ситуации на рынке.

По словам г-на Нгуен Минь Туана, владельца торговой площадки недвижимости в Ханое , те, кто остаются на рынке, обладают многолетним опытом, навыками общения и способностью оценивать и анализировать продукты, поэтому они все равно имеют доход от рынка.

«Хотя этот доход невелик по сравнению с предыдущими годами, благодаря накоплению предыдущего высокого дохода эти работники часто имеют пассивный денежный поток. Поэтому они готовы оттачивать свои навыки и осваивать новые продукты, ожидая восстановления рынка. Именно такие сотрудники часто появляются в крупных и средних компаниях, не покидая рынок из-за отсутствия дохода», — прокомментировал г-н Туан.

Однако, согласно данным VARS, более 95% респондентов сообщили о снижении доходов по сравнению с предыдущим годом. Из них более 14% заявили, что их доход снизился на 20–30% по сравнению с аналогичным периодом. Более 54% физических лиц зафиксировали снижение на 30–40%. В частности, у около 5% брокеров доход снизился более чем на 70%.

Учитывая резкое падение доходов, если рынок не восстановится в ближайшее время, многочисленные комментарии показывают, что число брокеров по недвижимости, уходящих в отставку или сокращаемых в последний период года, продолжит расти.

Источник