Как зарегистрировать постоянное место жительства при покупке дома по рукописным документам?

Я только что купил дом в Хошимине по рукописному документу. После покупки я обратился к судебному приставу, чтобы составить акт, подтверждающий оплату продавцу. Однако до сих пор мой дом не зарегистрирован в Красной книге. Раньше я был зарегистрирован в Центральном регионе, могу ли я теперь перенести свою постоянную регистрацию по адресу недавно купленного дома? Какова процедура?

Читатель Тринь Лам.

Консультирующий юрист

Адвокат Нгуен Ван Хау, заместитель председателя Коллегии адвокатов города Хошимин, сообщил, что, согласно статье 20 Закона о проживании, граждане, имеющие законное жилье, находящееся в их собственности, могут зарегистрироваться для постоянного проживания по этому месту жительства. Также граждане могут зарегистрироваться для постоянного проживания по законному месту жительства, не находящемуся в их собственности, с согласия главы семьи и владельца этого законного жилья.

Адвокат Нгуен Ван Хау

Кроме того, пункт 3 статьи 167 Закона о земле устанавливает, что договоры о передаче права пользования земельным участком и связанного с ним имущества должны быть нотариально удостоверены. За исключением случаев, когда одной или несколькими сторонами сделки являются организации, осуществляющие операции с недвижимостью, нотариальное удостоверение или удостоверение осуществляются по желанию сторон и не являются обязательными.

В сравнении с вышеуказанными правилами, Ваш собственноручно составленный договор купли-продажи дома не соответствует форме, предписанной законом, поэтому вышеуказанная сделка купли-продажи недействительна.

Таким образом, вы можете зарегистрироваться в качестве постоянного места жительства по адресу недавно купленного дома только в том случае, если на это согласны домовладелец и законный владелец этого дома.

В этом случае вы и продавец можете переподписать нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка в соответствии с законом. Если стороны не придут к соглашению, вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки действительной (пункт 2 статьи 129 Гражданского кодекса). В дальнейшем вы можете использовать подписанный собственноручно договор купли-продажи недвижимости вместе с решением суда о признании сделки действительной в качестве основания для легализации перехода права собственности на вашу недвижимость.

Что касается процедуры регистрации постоянного места жительства, то в соответствии со статьей 22 Закона о проживании вам необходимо обратиться в отделение полиции на уровне коммуны, района или города по месту вашего нового жительства, чтобы подать заявление об изменении информации о месте жительства (в соответствии с формой CT01, выпущенной в соответствии с циркуляром 56 от 2021 года Министерства общественной безопасности ), а также документы и бумаги, подтверждающие законное право собственности на жилье (свидетельство о праве собственности на жилье; документы на покупку недвижимости и т. д.).

В течение 7 рабочих дней с даты получения полных и действительных документов полиция обновит информацию о вашем новом постоянном месте жительства в базе данных по месту жительства.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/dang-ky-thuong-tru-cach-nao-khi-mua-nha-bang-giay-tay-185240106174100445.htm