Я только что купил дом в Хошимине по рукописному документу. После покупки я обратился к судебному приставу, чтобы составить акт, подтверждающий оплату продавцу. Однако до сих пор мой дом не зарегистрирован в Красной книге. Раньше я был зарегистрирован в Центральном регионе, могу ли я теперь перенести свою постоянную регистрацию по адресу недавно купленного дома? Какова процедура?
Читатель Тринь Лам.
Консультирующий юрист
Адвокат Нгуен Ван Хау, вице-президент Коллегии адвокатов города Хошимин, сообщил, что, согласно статье 20 Закона о проживании, граждане, имеющие законное жилье, находящееся в их собственности, могут зарегистрироваться для постоянного проживания по этому месту. Также граждане могут зарегистрироваться для постоянного проживания по законному месту жительства, не находящемуся в их собственности, с согласия главы семьи и владельца этого законного жилья.
Адвокат Нгуен Ван Хау
Кроме того, пункт 3 статьи 167 Закона о земле устанавливает, что договоры о передаче права пользования земельным участком и связанного с ним имущества должны быть нотариально удостоверены. За исключением случаев, когда одной или несколькими сторонами сделки являются организации, осуществляющие операции с недвижимостью, нотариальное удостоверение или удостоверение осуществляются по желанию сторон и не являются обязательными.
В сравнении с вышеуказанными правилами, Ваш собственноручно составленный договор купли-продажи дома не соответствует форме, предписанной законом, поэтому вышеуказанная сделка купли-продажи недействительна.
Таким образом, вы можете зарегистрировать постоянное место жительства по адресу недавно купленного дома только в том случае, если на это согласны домовладелец и законный владелец этого дома.
В этом случае вы и продавец можете переподписать нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка в соответствии с законом. Если стороны не придут к соглашению, вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки действительной (пункт 2 статьи 129 Гражданского кодекса). В дальнейшем вы можете использовать подписанный собственноручно договор купли-продажи земельного участка вместе с решением суда о признании сделки действительной в качестве основания для легализации перехода права собственности на ваше имя.
Что касается процедуры регистрации постоянного места жительства, то в соответствии со статьей 22 Закона о проживании вам необходимо обратиться в отделение полиции на уровне коммуны, района или города по месту вашего нового жительства, чтобы подать заявление об изменении информации о месте жительства (в соответствии с формой CT01, выпущенной в соответствии с циркуляром 56 от 2021 года Министерства общественной безопасности ), а также документы, подтверждающие законное право собственности на жилье (свидетельство о праве собственности на жилье; документы на покупку недвижимости и т. д.).
В течение 7 рабочих дней с даты получения полных и действительных документов полиция обновит информацию о вашем новом постоянном месте жительства в базе данных по месту жительства.
Ссылка на источник
Комментарий (0)