В докладе, посвященном разъяснению и учету замечаний по проекту Закона о земле, представленном утром 15 января, председатель Экономического комитета Национального собрания Ву Хонг Тхань заявил, что в ближайшее время следует ввести более высокую налоговую ставку для владельцев нескольких домов и земельных участков, чтобы урегулировать разницу в арендной плате за землю, возникающую в результате государственного планирования.
Возвращаясь к прошлому, на конференции под председательством премьер-министра, посвященной решению проблем на рынке недвижимости 3 августа 2023 года, заместитель министра финансов Нгуен Дык Чи также заявил, что Министерство финансов изучает вопрос налогообложения второго жилья и неиспользуемых земель.
В то время заместитель министра финансов утверждал, что каждая введенная налоговая политика имела различные и многогранные последствия. Следовательно, налоговая политика могла достичь цели предотвращения спекуляций, но при этом ограничить общий спрос на рынке недвижимости.
Кроме того, в 2017 году правительство предложило ввести пилотный налог на недвижимость (на жильё) в Хошимине. Министерство финансов также представило правительству проект закона о налоге на недвижимость в 2018 году. Однако эти меры впоследствии вызвали неоднозначную реакцию общественности и не были одобрены компетентными органами.
В связи с недавним принятием поправок к Закону о земле, вопрос налогообложения лиц, владеющих несколькими домами и земельными участками, вновь подвергается тщательному анализу.
Налог на недвижимость — палка о двух концах.
В беседе с изданием Nguoi Dua Tin по этому вопросу профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, заявил, что вышеупомянутая политика планировалась и обсуждалась государством много раз с 2008 года, но, несмотря на «очень активную разработку и множество обсуждаемых вопросов», она до сих пор не была конкретизирована и применена на практике.
Профессор Во заявил, что одной из главных целей этого налога является установление разумного уровня цен на недвижимость, предотвращение инфляции и спекуляций. Разумная налоговая политика обуздала бы спекуляции на земле, немедленно снизив цены на недвижимость и принеся пользу низшим слоям населения. Однако он также считает, что введение слишком большого количества незадекларированных налогов приведет к многочисленным проблемам.
«Задача состоит в том, чтобы найти способ адекватно «нанести удар», чтобы бороться со спекуляциями, не подавляя при этом предложение недвижимости на рынке», — сказал г-н Во.
В связи с этим профессор утверждал, что реформирование налогового законодательства требует плана действий, но особо подчеркнул, что налогообложение на вьетнамском рынке в настоящее время должно в первую очередь быть направлено на изменение спроса и предложения, а не на немедленное изменение цен на недвижимость.
Профессор Данг Хунг Во — бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды.
Выражая свое мнение по этому вопросу, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань отметил, что налогообложение является хорошим решением в нынешних условиях, но у вопроса налогообложения есть и две стороны.
С положительной стороны, налогообложение поможет увеличить государственные доходы и будет способствовать регулированию рынка в краткосрочной перспективе, в течение первых нескольких месяцев и первых нескольких лет.
Однако, с другой стороны, по оценке г-на Куок Аня, введение более высоких налогов для тех, кто владеет несколькими домами и земельными участками, не обязательно является долгосрочным решением.
Кроме того, учитывая нынешний дефицит предложения и нехватку доступных объектов на рынке недвижимости, введение налогов может оказаться не в полной мере эффективным.
Приводя примеры из некоторых развитых стран, г-н Куок Ань заявил, что прямое налогообложение собственности не оказалось эффективным в контроле цен на жилье и землю или в реальном регулировании цен на рынке. Фактически, цены на недвижимость остаются высокими, а спекуляции продолжаются, несмотря на использование налоговых инструментов.
Следует проявлять особую осторожность при принятии законов.
Учитывая возможности и проблемы, возникающие в связи с повышением налогов для владельцев нескольких объектов недвижимости, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn считает, что необходима тщательная подготовка с точки зрения правовых рамок, правил, критериев и налоговых сегментов.
Во-первых, необходимо четко разграничить различные сегменты рынка недвижимости, разделив их на конкретные типы для создания отдельных механизмов, избегая подхода «один размер подходит всем», который может привести к конфликтам.
Во-вторых, необходимо изучить и применить соответствующие налоговые ставки для каждого типа недвижимости и каждого социального класса. Это поможет обеспечить баланс спроса и предложения на рынке, поддерживать стабильный рост рынка недвижимости и стимулировать предложение, а не ограничивать его.
В-третьих, хотя вышеизложенная политика верна, она должна соответствовать направлению и изменениям рынка недвижимости. Независимо от цели, налогообложение должно быть направлено на долгосрочную устойчивость и решение общей проблемы, а не на краткосрочную выгоду.
В частности, г-н Куок Ань подчеркнул, что, хотя налог призван сбалансировать рынок и бороться со спекуляциями на рынке недвижимости, он также учитывает право людей на владение и накопление активов, особенно тех, кто имеет низкие доходы и тех, кто находится в уязвимом положении в обществе.
Г-н Нгуен Куок Ань – заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn.
Кроме того, профессор Данг Хун Во заявил, что налоги используются для регулирования использования активов и обеспечения социальной справедливости. Налог на имущество — это прямой налог, применяемый непосредственно к тем, кто использует и владеет активами. Поэтому, если он применяется не к соответствующим субъектам и не в соответствующих обстоятельствах, это создаст трудности в реализации и подорвет первоначальную благую цель этого налогового сбора.
Следовательно, обложение налогом крупнейших землевладельцев требует четких правил, определяющих, кто подлежит налогообложению, а кто нет, а также регулярной оценки их эффективности в ходе реализации, чтобы обеспечить их соответствие политике партии и государства.
«Необходимо тщательно изучить и рассчитать соответствующие уровни платы, виды платы и целевые группы, чтобы добиться высокого уровня общественного согласия и одобрения», — сказал г-н Во .
В обращении, направленном в соответствующие органы, Ассоциация риелторов Хошимина (HoREA) потребовала от Министерства финансов при разработке проекта закона о налоге на имущество (налоге на недвижимость) провести тщательную и точную оценку влияния этого налогового законодательства на всех налогоплательщиков.
В частности, для домохозяйств и отдельных лиц необходимо всесторонне и точно оценивать влияние налогового законодательства, чтобы оно одновременно приносило доходы в государственный бюджет и было выгодно налогоплательщикам, способствуя росту доходов без чрезмерного налогообложения и служа эффективным инструментом регулирования рынка недвижимости для здорового и устойчивого развития.
Организация HoREA предлагает в настоящее время не реализовывать пилотную программу по увеличению налога на несельскохозяйственные земли, используемые для жилищного строительства, а также не повышать подоходный налог с физических лиц при передаче права собственности на вторую или последующую недвижимость в Хошимине.
Источник
Комментарий (0)