Докладывая и получая комментарии по проекту Закона о земле утром 15 января, председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань заявил, что необходимо в ближайшее время ввести более высокие налоговые ставки для людей, имеющих много домов и земель, чтобы урегулировать разницу в арендной плате за землю из-за государственного планирования.
Возвращаясь к прошлому, на конференции под председательством премьер-министра по устранению трудностей на рынке недвижимости 3 августа 2023 года заместитель министра финансов Нгуен Дык Чи также заявил, что Министерство финансов изучает налогообложение вторых домов и медленно используемых земель.
В то время заместитель министра финансов заявил, что каждая налоговая политика имеет различные и многомерные последствия. Таким образом, налоговая политика может достичь цели избежания спекуляций, но ограничить совокупный спрос на рынке недвижимости.
Кроме того, в 2017 году правительство предложило ввести пилотный налог на имущество (жилье) в городе Хошимин. Министерство финансов также представило правительству проект закона о налоге на имущество в 2018 году. Однако впоследствии эти меры получили неоднозначную оценку общественности и не были одобрены компетентными органами.
До сих пор история налогообложения владельцев большого количества домов и земель продолжает «препарироваться» после того, как был принят Закон о земле (с поправками).
Налог на имущество — палка о двух концах
В беседе с Нгуои Дуа Тином по данному вопросу профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и охраны окружающей среды, сказал, что указанная политика планировалась и обсуждалась государством много раз с 2008 года, но «она разрабатывалась с большим энтузиазмом, было высказано много мнений для обсуждения», и до сих пор ее не удалось конкретизировать и применить на практике.
Г-н Во сказал, что одна из главных целей вышеуказанного налога — создать разумный уровень цен на недвижимость, не «раздутый» и избежать спекуляций. Если будет разумная налоговая политика, спекуляция землей будет предотвращена, цены на недвижимость немедленно снизятся, что послужит на благо простых людей. Однако если «втягивать» много вещей в налогообложение, профессор также сказал, что это вызовет много проблем.
«Проблема в том, как правильно «бороться», чтобы предотвратить спекуляции, не останавливая при этом предложение на рынке недвижимости», — сказал г-н Во.
Соответственно, профессор считает, что реформирование налогового законодательства требует разработки дорожной карты, но, в частности, г-н Во подчеркнул, что налогообложение на вьетнамском рынке в настоящее время должно быть направлено в первую очередь на изменение спроса и предложения, а не сразу ставить целью изменение цен на недвижимость.
Профессор Данг Хунг Во — бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды.
Также, говоря о вышеуказанной проблеме, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что налогообложение является хорошим решением в нынешних условиях, но налоговая история также порождает две стороны проблемы.
С положительной стороны, налогообложение будет способствовать увеличению доходов государственного бюджета и в то же время будет способствовать корректировке рынка в краткосрочной перспективе — от первых нескольких месяцев до первых нескольких лет.
Однако, с другой стороны, по словам г-на Куок Аня, введение более высоких налогов для людей, имеющих много домов и земель, не обязательно является долгосрочным решением.
Кроме того, в сложившейся ситуации рынок недвижимости сталкивается с проблемой нехватки предложения и дефицита продукции на рынке, поэтому введение налогов вряд ли будет эффективным.
Например, в некоторых развитых странах, г-н Куок Ань сказал, что прямое налогообложение собственности по-прежнему не оказывает никакого влияния на контроль цен на жилье и землю или на реальное регулирование цен на рынке. Даже цены на недвижимость по-прежнему высоки, а спекуляции продолжаются, несмотря на использование налоговых инструментов.
Будьте особенно осторожны при принятии законов.
Столкнувшись с возможностями и проблемами, связанными с введением более высоких налогов для людей, имеющих много домов и земель, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn считает, что необходимо очень тщательно подготовиться с точки зрения правовых аспектов, стандартов, целей, сегментов и т. д. для налогообложения.
Во-первых, необходимо четко разграничить каждый сегмент недвижимости, разделить его на типы, чтобы иметь отдельные механизмы, и избегать уравнивания, которое приводит к конфликтам.
Во-вторых, необходимо изучить и применять соответствующие налоговые ставки для каждого типа и каждого класса. Это помогает обеспечить баланс спроса и предложения на рынке, поддерживать стабильный рост недвижимости и должно найти способ стимулировать предложение, а не сужать его.
В-третьих, вышеуказанная политика верна, но должна внимательно следить за ориентацией и сдвигом рынка недвижимости. Независимо от цели, налогообложение должно быть долгосрочным и решать общую проблему, а не рассчитывать немедленную выгоду.
И особенно г-н Куок Ань подчеркнул, что хотя вышеуказанный налог вводится для балансирования рынка и предотвращения спекуляций недвижимостью, он также учитывает право людей владеть и накапливать активы, особенно тех, у кого низкие доходы, и тех, кто находится в неблагоприятном положении в обществе.
Г-н Нгуен Куок Ань – заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn.
Кроме того, профессор Данг Хунг Во сказал, что налоги используются для регулирования использования активов, обеспечивая социальную справедливость. Налогообложение активов также является прямым налогом, напрямую применяемым к пользователям и владельцам активов, поэтому, если он не применяется к правильным субъектам и в правильных случаях, будет трудно реализовать и разрушить изначальную благую цель, которую приносят эти налоговые поступления.
Поэтому при введении налогов с крупнейших землевладельцев необходимо четко определить, кто подлежит или не подлежит налогообложению, и регулярно оценивать эффективность в ходе реализации, обеспечивая соответствие политике партии и государства.
«Необходимо тщательно изучить и рассчитать соответствующие уровни сбора, типы сбора и субъекты сбора, чтобы получить высокий консенсус и согласие со стороны людей», - сказал г-н Во .
Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) в петиции, направленной на руководящие уровни, обратилась к Министерству финансов с просьбой при разработке проекта закона о налоге на имущество (налог на недвижимость) полностью и точно оценить влияние налогового законодательства на налогооблагаемые субъекты.
В частности, для домохозяйств и физических лиц необходимо полностью и точно оценить влияние налогового законодательства, чтобы налоговое законодательство одновременно генерировало доходы государственного бюджета и подходило для налогооблагаемых субъектов, способствовало источникам доходов и не приводило к чрезмерным сборам, а также было эффективным инструментом регулирования рынка недвижимости для его здорового и устойчивого развития.
HoREA предлагает не проводить пилотное повышение налога на несельскохозяйственное использование земель для жилых домов, а также не увеличивать подоходный налог с физических лиц при передаче второй или более недвижимости в городе Хошимин.
Источник
Комментарий (0)