«Бей» правильно, иначе попадешь в источник снабжения.

Докладывая и получая комментарии по проекту Закона о земле утром 15 января, председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань заявил, что необходимо в ближайшее время применять более высокие налоговые ставки к лицам, имеющим много домов и земель, чтобы урегулировать разницу в арендной плате за землю, вызванную государственным планированием.

Возвращаясь к прошлому, на Конференции по устранению трудностей на рынке недвижимости под председательством премьер-министра 3 августа 2023 года заместитель министра финансов Нгуен Дык Чи также заявил, что Министерство финансов изучает налогообложение вторых домов и неиспользуемых земель.

Заместитель министра финансов тогда заявил, что каждая налоговая политика имеет разное и многомерное воздействие. Таким образом, налоговая политика может достичь цели предотвращения спекуляций, но ограничить общий спрос на рынке недвижимости.

Кроме того, в 2017 году правительство предложило ввести пилотный налог на имущество (жилье) в городе Хошимин. Министерство финансов также представило правительству проект закона о налоге на имущество в 2018 году. Однако впоследствии эта политика получила неоднозначную оценку общественности и не была одобрена компетентными органами.

До сих пор история налогообложения владельцев многочисленных домов и земельных участков продолжает «препарироваться» после того, как был принят Закон о земле (с поправками).

Налог на имущество — палка о двух концах

В беседе с Нгуои Дуа Тином по данному вопросу профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и охраны окружающей среды, сказал, что данная политика планировалась и обсуждалась государством много раз с 2008 года, «разрабатывалась с большим энтузиазмом, вызывала множество дискуссионных мнений», однако до сих пор ее не удалось конкретизировать и применить на практике.

Г-н Во отметил, что одна из основных целей этого налога — установление разумного уровня цен на недвижимость, предотвращая их «раздутость» и предотвращение спекуляций. При разумной налоговой политике спекуляция землёй будет предотвращена, и цены на недвижимость немедленно снизятся, что пойдёт на пользу простым людям. Однако, по словам профессора, «обложение» налогом множества объектов создаст множество проблем.

«Проблема в том, как правильно «бороться», чтобы предотвратить спекуляции, не сдерживая при этом предложение на рынке недвижимости», — сказал г-н Во.

Соответственно, профессор считает, что реформирование налогового законодательства требует разработки дорожной карты, однако г-н Во особо подчеркнул, что налогообложение на вьетнамском рынке в настоящее время должно быть направлено в первую очередь на изменение спроса и предложения, а не сразу ставить целью изменение цен на недвижимость.

Профессор Данг Хунг Во — бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, также рассказал о вышеуказанной проблеме и отметил, что налогообложение является хорошим решением в нынешних условиях, однако налоговая история также порождает две стороны проблемы.

С положительной стороны, налогообложение будет способствовать увеличению доходов государственного бюджета и в то же время будет способствовать корректировке рынка в краткосрочной перспективе — от первых нескольких месяцев до первых нескольких лет.

Однако, с другой стороны, по словам г-на Куок Аня, введение более высоких налогов для людей, имеющих много домов и земель, не обязательно является долгосрочным решением.

Кроме того, в сложившейся ситуации рынок недвижимости сталкивается с проблемой нехватки предложения и дефицита продукции на рынке, поэтому введение налогов вряд ли будет эффективным.

Например, г-н Куок Ань отметил, что в некоторых развитых странах прямое налогообложение собственности по-прежнему не оказывает никакого влияния на контроль цен на жильё и землю и не регулирует цены на рынке. Даже цены на недвижимость остаются высокими, а спекуляции продолжаются, несмотря на использование налоговых инструментов.

Будьте особенно осторожны при принятии законов.

Столкнувшись с возможностями и проблемами, возникающими в связи с введением более высоких налогов для людей, имеющих много домов и земель, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn считает, что необходимо очень тщательно подготовиться с точки зрения правовых аспектов, стандартов, целей, сегментов и т. д. налогообложения.

Во-первых, необходимо четко разграничить каждый сегмент недвижимости, разделить его на типы, чтобы иметь отдельные механизмы, и избегать уравнивания, которое приводит к конфликтам.

Во-вторых, необходимо изучить и применять соответствующие налоговые ставки для каждого типа и класса недвижимости. Это поможет обеспечить баланс спроса и предложения на рынке, поддерживать стабильный рост рынка недвижимости и найти способ стимулировать предложение, а не сужать его.

В-третьих, вышеизложенная политика верна, но должна внимательно отслеживать динамику рынка недвижимости. Независимо от цели, налогообложение должно быть долгосрочным и решать общую проблему, а не рассчитывать на краткосрочную прибыль.

И особенно г-н Куок Ань подчеркнул, что хотя вышеуказанный налог призван сбалансировать рынок и предотвратить спекуляции недвижимостью, он также уделяет внимание праву владеть и накапливать активы людей, особенно тех, у кого низкие доходы, и тех, кто находится в неблагоприятном положении в обществе.

Г-н Нгуен Куок Ань – заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn.

Кроме того, профессор Данг Хунг Во отметил, что налоги используются для регулирования использования активов, обеспечивая социальную справедливость. Налогообложение активов также является прямым налогом, применяемым непосредственно к субъектам, использующим и владеющим активами. Поэтому, если не гарантировать, что налог будет взиматься с нужных субъектов и в нужных случаях, это создаст трудности в реализации и сведет на нет первоначальную благотворную цель, которую приносят эти налоговые поступления.

Поэтому при введении налогов для крупнейших землевладельцев необходимо четко определить, кто подлежит налогообложению, а кто нет, и регулярно оценивать эффективность в ходе реализации, чтобы гарантировать соответствие политике партии и государства.

«Необходимо тщательно изучить и рассчитать соответствующие уровни сбора, виды сбора и предметы сбора, чтобы получить высокий консенсус и согласие со стороны людей», - сказал г-н Во .

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) в петиции, направленной руководству, обратилась к Министерству финансов с просьбой полностью и точно оценить влияние налогового законодательства на субъектов налогообложения при разработке проекта закона о налоге на имущество (налог на недвижимость).

В частности, для домохозяйств и отдельных лиц необходимо полностью и точно оценивать влияние налогового законодательства, чтобы налоговое законодательство не только создавало доход для государственного бюджета, но и подходило для налогооблагаемых субъектов, способствовало созданию источников доходов и не приводило к чрезмерным сборам, а также было эффективным инструментом регулирования рынка недвижимости для его здорового и устойчивого развития.

HoREA предлагает не проводить пилотное повышение налога на несельскохозяйственное использование земель для жилых домов, а также не повышать подоходный налог с физических лиц при передаче второго или нескольких объектов недвижимости в городе Хошимин.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html