Залог за недвижимость не более 10% от цены продажи, аренда жилья, покупка жилья

Председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань, докладывая о ряде основных вопросов, по которым существуют различные мнения относительно проекта Закона о сделках с недвижимостью (с поправками), заявил, что на 5-й сессии 15-го Национального собрания Национальное собрание обсудило и дало свои заключения по проекту Закона о сделках с недвижимостью (с поправками).

Проект Закона после принятия и доработки состоит из 10 глав и 84 статей (9 статей исключены, 1 статья добавлена по сравнению с проектом Закона, представленным Национальному собранию на 5-й сессии).

Что касается сферы регулирования законопроекта, то с учетом мнений депутатов Народного собрания законопроект был рассмотрен с точки зрения сферы регулирования с проектом Закона о земле (с изменениями), проектом Закона о жилье (с изменениями) и связанными с ними законами, что позволило исключить дублирование или конфликты в сфере регулирования, обеспечить последовательность и синхронизацию правовой системы.

В то же время законопроект дорабатывается в направлении: Организации и физические лица при осуществлении деятельности в сфере недвижимости обязаны создать предприятие в соответствии с положениями закона о предприятиях или кооператив в соответствии с положениями закона о кооперативах, имеющие виды деятельности и профессии, связанные с недвижимостью.

Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань.

Что касается гарантий при купле-продаже и аренде с выкупом будущего жилья, Постоянный комитет Экономического комитета считает, что гарантии при купле-продаже и аренде с выкупом будущего жилья необходимы. Однако в реальности существуют случаи, когда клиенты принимают более высокие риски в обмен на другие преимущества.

Таким образом, с учетом мнения депутатов Национального собрания, в законопроект внесены изменения, дополняющие пункт 3 статьи 26, согласно которым при заключении договора купли-продажи или договора купли-продажи будущего жилья покупатель может выбрать, желает ли он, чтобы кредитная организация гарантировала финансовые обязательства инвестора перед ним.

Относительно построения и управления информационными системами и данными о рынке жилья и недвижимости г-н Тхань заявил, что, принимая во внимание мнения депутатов Национальной ассамблеи, пересмотренный проект закона четко предусматривает «обеспечение связи и обмена данными с национальной базой данных о земле, базами данных соответствующих министерств, отраслей и местных органов власти для обновления, обмена и использования информации о рынке жилья и недвижимости в целях построения национальной системы баз данных для создания основы для развития электронного правительства ».

По вопросам проведения консультаций об условиях осуществления организациями и физическими лицами операций с недвижимостью, с учетом мнения депутатов Национального Собрания, законопроект дорабатывается в направлении: Операции, не являющиеся операциями с недвижимостью, регулируются в пункте 2 статьи 1 в части случаев, когда Закон о операциях с недвижимостью не применяется.

Однако в случае, если организации и частные лица продают, сдают в аренду, аренду-купают дома и строительные объекты, находящиеся в их законной собственности, а также передают, сдают в аренду или субаренду права землепользования, находящиеся в их законных правах пользования, существуют два варианта.

Постоянный комитет Экономического комитета согласен с вариантом 1: «Предлагается не применять Закон о риэлторской деятельности к случаям осуществления организациями и гражданами вышеуказанной деятельности не в целях предпринимательской деятельности, предусмотренным подпунктом «г» пункта 2 статьи 1 законопроекта. В случаях осуществления организациями и гражданами вышеуказанной деятельности в целях предпринимательской деятельности ими должно быть создано предприятие по риэлторской деятельности, предусмотренное пунктом 1 статьи 9 законопроекта».

Делегаты, присутствовавшие на конференции утром 29 августа.

Что касается депозитов в жилищном бизнесе и будущих строительных проектах, председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что некоторые мнения сошлись во мнении о необходимости включения положений о депозитах в законопроект.

Некоторые эксперты предлагали добавить положение о задатке, чтобы гарантировать подписание договора до того, как дом или строительный объект будет готов к вводу в эксплуатацию. Были и те, кто согласился принимать задатки только после того, как «дом или строительный объект будет готов к вводу в эксплуатацию».

В отношении этого содержания Постоянный комитет Экономического комитета согласен с планом «Положения, согласно которому инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать задаток только в соответствии с соглашениями с заказчиками при наличии у проекта эскизного проекта, прошедшего государственную экспертизу, и у инвестора имеется один из документов на право землепользования. В соглашении о задатке должны быть четко указаны продажная цена, цена аренды с выкупом дома, строительные работы, а размер задатка не должен превышать 10% от продажной цены, цены аренды с выкупом дома, строительные работы».

Постоянный комитет Экономического комитета также запросил мнения депутатов Национального собрания на Конференции по условиям передачи проектов в сфере недвижимости, по нотариальному удостоверению и удостоверению подлинности договоров купли-продажи недвижимости, а также по сделкам с недвижимостью через торговые площадки по торговле недвижимостью.

Помимо вышеуказанных вопросов, Постоянный комитет Экономического комитета также координировал работу с агентством-разработчиком и соответствующими агентствами с целью изучения и учета мнений депутатов Национального собрания на 5-й сессии по многим конкретным вопросам; пересмотрел весь проект закона и подготовил проект отчета о приеме, разъяснении и пересмотре проекта закона.

Основываясь на мнениях Постоянного комитета Национальной ассамблеи и депутатов Национальной ассамблеи, Постоянный комитет Экономического комитета продолжит тесно взаимодействовать с агентством-разработчиком и соответствующими ведомствами для изучения и доработки проекта закона в рамках подготовки к представлению в Национальную ассамблею для рассмотрения и утверждения на 6-й сессии .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/dat-coc-bat-dong-san-toi-da-khong-qua-10-gia-ban-cho-thue-mua-nha-o-a623869.html