Спекуляция сельскохозяйственными землями с целью получения компенсации может «разочаровать»?

Новым моментом Закона о земле 2024 года является то, что статья 45 больше не предусматривает ограничений на передачу или дарение рисовых земель. Лица, не занятые непосредственно в сельскохозяйственном производстве, по-прежнему могут получать передачу или дарение рисовых земель.

Кроме того, статья 96 Закона о земле также четко гласит, что домохозяйства и отдельные лица, использующие сельскохозяйственные земли при изъятии земель государством, если они соответствуют условиям компенсации, получат в качестве компенсации сельскохозяйственные земли или деньги, или землю с иным назначением, чем тип изъятых земель, или жилье.

Ожидается, что кардинальные изменения в правилах, касающихся сельскохозяйственных земель, откроют период бума в этом сегменте.

В беседе с репортером Dan Tri г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости, сказал, что Закон о земле 2024 года создал прорывной правовой коридор для сельскохозяйственных земель.

Соответственно, отсутствие ограничений на субъектов передачи сделает рынок сельскохозяйственных земель более активным. В результате цены на сельскохозяйственные земли, безусловно, вырастут. Это создаст условия для снижения невыгодных условий для фермеров.

«Однако появятся группы инвесторов и предприятий, которые будут собирать и спекулировать сельскохозяйственными землями, ожидая высокой компенсации или жилья. На самом деле, спекуляции сельскохозяйственными землями не было, когда этот закон вступил в силу. До этого многие инвесторы покупали и продавали землю, но только по рукописным документам, поскольку не имели права на сделки. Однако после вступления нового закона в силу сделки станут более открытыми, что сделает этот сегмент очень привлекательным», — сказал г-н Дьеп.

Однако эксперт отметил, что спекуляции на сельскохозяйственных землях сопряжены с множеством рисков для инвесторов, поскольку, если планирование проекта будет приостановлено на долгие годы, капитал инвесторов, несомненно, будет «похоронен». Кроме того, перепрофилирование сельскохозяйственных земель в другие виды использования крайне затруднительно, а порой и вовсе невозможно.

Городской район в районе Хоангмай (Ханой) заброшен уже много лет (Фото: Тран Кханг).

Эксперт Фам Дык Тоан заявил, что возврат сельскохозяйственных земель с компенсацией в виде денег или жилья открывает множество вариантов переговоров для инвесторов и землепользователей.

«Раньше бывали случаи, когда землепользователи требовали слишком высокую компенсацию, вынуждая инвесторов платить огромные суммы. Но они договаривались, что после завершения проекта компенсируют тем, чьи земли были возвращены, землёй или домами в проекте или предоставят льготные цены на покупку.

«В настоящее время изъятие сельскохозяйственных земель за денежную или жилищную компенсацию регулируется законом как форма легализации, создавая открытое направление для инвесторов в процессе расчистки участков», - заявил г-н Тоан.

По его словам, раньше существовали группы, которые собирали сельскохозяйственные земли, покупали и продавали их, используя рукописные документы, и ждали компенсации при реализации проекта, но это было нетипично. Однако нынешние инвесторы могут получить компенсацию только в определённом размере. Если цена слишком высока, у них есть возможность обратиться к местным властям с просьбой о вмешательстве и расчистке земли.

Поскольку речь идёт о местном экономическом развитии, местные власти часто действуют очень строго, чтобы не создавать негативный прецедент. Это также рискованно для спекулянтов сельскохозяйственными землями. Кроме того, г-н Тоан отметил, что задержка или даже отмена проекта создаст дополнительные риски. В результате спекулянты могут понести очень большие убытки.

«Во время недавней «земельной лихорадки» цены на сельскохозяйственные земли также сильно выросли, и люди не соглашались продавать их по низкой цене. Если бы существовал проект планировки, люди бы точно не продавали, а ждали компенсации. Поэтому спекуляция сельскохозяйственными землями сопряжена с большим риском, чем выгодой. Я знаю некоторые группы, которые раньше спекулировали сельскохозяйственными землями, но теперь разочаровались, потому что продают себе в убыток, а покупателей нет», — сказал он.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dau-co-dat-nong-nghiep-de-duoc-den-bu-co-the-vo-mong-20240702104011786.htm