Инвестиции в квартиры создают «сложную» прибыль, привлекая инвесторов

Цены на квартиры постоянно растут

Цены на квартиры в последние годы непрерывно росли, несмотря на общую сложную ситуацию на рынке недвижимости. Соответственно, хотя рынок недвижимости лишь «споткнулся» и «прощупал дно» в последние месяцы 2023 года, сегмент недвижимости, обслуживающий реальные потребности в жилье, особенно квартиры, восстановился, снова поймал волну роста и даже сохранил динамику роста в течение всего непростого периода.

В частности, согласно данным исследования Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), в последние годы в среднем цены на квартиры росли на двузначные числа каждый год. Только за 2023 год индекс цен на квартиры в Ханое на конец 2023 года вырос на 16 процентных пунктов по сравнению с началом года. Между тем, этот индекс в Хошимине также возобновил цикл роста с третьего квартала 2023 года благодаря постепенному снижению цен в элитных и элитных проектах на вторичном рынке. Средняя первичная цена продажи квартир по стране также высока, поскольку новое предложение на рынке представлено в основном предложениями стоимостью свыше 40 миллионов донгов за м², при этом проекты в сегменте доступного жилья практически отсутствуют.

Жилые комплексы в городах постоянно устанавливают новые уровни цен, а арендная плата как за старые, так и за новые квартиры в жилых районах продолжает расти. Особенно это заметно с середины 2022 года, когда договоры аренды, заключенные в разгар пандемии, истекают и продлеваются при сохранении спроса у обеих сторон. Многие квартиры подорожали на 40% по сравнению с пиком пандемии и примерно на 20% по сравнению с серединой 2022 года.

По информации VARS, цены на аренду квартир в Ханое за последние годы довольно сильно выросли, особенно на студии (квартиры с одной спальней), при этом норма прибыли от аренды может быть в два раза выше, чем от аренды более просторных квартир.

В частности, в районе Лонгбьен квартиры-студии сдаются в аренду по цене 7-8 миллионов донгов в месяц, что на 10-15% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и примерно на 30-40% больше, чем в 2022 году. Двухкомнатные квартиры с полной меблировкой стоят дороже, но рост составил всего около 10% по сравнению с аналогичным периодом, до 10-11 миллионов донгов в месяц. В жилом комплексе Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem) полностью меблированные квартиры-студии в настоящее время сдаются в аренду примерно за 10 миллионов донгов, а двухкомнатные квартиры – от 14 до 16 миллионов донгов, что примерно на 15% больше, чем за аналогичный период. Цены на аренду квартир в других районах также показали аналогичный рост.

Аналогично, в Хошимине цены на аренду квартир также начали немного расти в последнее время, особенно в центре города, как правило, с 500 тысяч до 1 миллиона донгов в месяц. Хотя до этого, в середине 2023 года, цены на аренду квартир в Хошимине оставались прежними, даже немного снизились в некоторых больших квартирах после резкого роста цен на аренду в конце пандемии. Например, цена аренды однокомнатной квартиры в Vinhomes Golden River в районе 1 выросла с 15 миллионов донгов в месяц до 20 миллионов донгов в месяц, когда старый договор истек. Новая цена была только что объявлена арендодателем, и сразу же появились арендаторы. Проекты, далекие от центра, такие как Sunrise Riverside, New Saigon (район Nha Be) ... также повысили цены на аренду квартир при значительном увеличении спроса со стороны арендаторов.

По прогнозам VARS, ожидается, что цены на квартиры продолжат тенденцию к росту примерно на 10% как минимум еще год, когда появится больше предложения доступного жилья.

Многие молодые люди предпочитают снимать жилье.

Многие семьи выбирают аренду жилья, поскольку высокие цены на квартиры делают приобретение собственного жилья для большинства людей всё более затруднительным. Хотя процентные ставки по кредитам, включая ипотечные, снизились.

Тем не менее, кредитование для покупки дома и ежемесячные выплаты по долгам по-прежнему являются бременем для многих семей, поскольку люди не уверены в своей будущей работе и доходе из-за нестабильной экономической ситуации. Аренда жилья продолжит стремительно расти благодаря значительному увеличению числа иностранных специалистов, приезжающих во Вьетнам в рамках проектов прямых иностранных инвестиций. Особенно в контексте многочисленных изменений в потребительских тенденциях. Поколение миллениалов-Z, составляющее 47% населения Вьетнама, больше внимания уделяет образу жизни, условиям проживания и коммунальным системам для повышения качества жизни. Большинство из них выберут квартиры со всеми удобствами и более комфортной средой проживания, чего не может предложить жилая земля по аналогичной цене. Аренда жилья также является приоритетным выбором для этого поколения.

Спрос на аренду продолжает расти, в то время как предложение ограничено из-за постоянного сокращения предложения жилья, особенно квартир, что приводит к росту цен на аренду. Данные VARS показывают, что предложение новых квартир во всех сегментах в первой половине 2022 года достигло более 22 700 единиц, что более чем вдвое меньше, чем за аналогичный период 2021 года. Более половины квартир, выставленных на продажу (купленных, проданных, сданных в аренду) на рынке, — это квартиры из ранее предложенных проектов.

Разрушаем стереотип о том, что квартиры — это «расходный материал»

В последнее время стоимость покупки, продажи и аренды квартир постоянно растёт, что также разрушает стереотип об инвестициях в квартиры как о «потребительском активе». Раньше большинство людей считало, что квартиры – это невыгодный вид купли-продажи, приносящий только убытки. В то же время, инвестиции в жилую землю и приобретение участка под застройку были оптимальным решением благодаря её высокой ликвидности и доходности. В настоящее время инвестирование в квартиры с последующей сдачей их в аренду стало популярной тенденцией в крупных городах, поскольку это не только приносит стабильный денежный поток от ежемесячной арендной платы, превышающий сбережения, но и позволяет выиграть от возможного роста цен.

По прогнозам VARS, цены на аренду продолжат расти, но более медленными темпами. Перспективы рынка квартир становятся более ясными по мере постепенного восстановления производства и деловой активности, что приводит к значительному спросу на жильё в крупных городах. Столкнувшись с проблемой роста цен на аренду квартир, тем, кто ищет долгосрочную аренду, необходимо принять взвешенное решение. Имея стабильный доход, молодое поколение может выбирать квартиры с разумной и безопасной рассрочкой платежа.

В частности, сегодня на рынке некоторые крупные инвесторы начали внедрять политику, помогающую молодым людям приобретать жилье с рассрочкой платежа, эквивалентной стоимости аренды. Взяв на себя обязательство установить максимальный потолок процентной ставки, покупатели жилья смогут избежать «рисков», связанных с плавающими процентными ставками.

Ссылка на источник

Комментарий (0)