Инвестиции в землю: «интуитивные» критерии, которые нужно знать инвесторам

Пользователь Khoa Bui написал на форуме по финансовым инвестициям: «Мне 34 года, у меня есть квартира, машина и сбережения около 2,5 миллиардов донгов. Я зарабатываю через интернет-платформу, получая около 100–150 миллионов донгов в месяц. Однако невозможно подсчитать, как долго продлится эта работа. В настоящее время, помимо расходов на проживание, я трачу 80% на сбережения и 20% на инвестиции в акции».

На оставшиеся деньги я хочу потратить 2 миллиарда донгов на покупку недвижимости – участка земли в пригороде, примерно в 20 км от центра Ханоя . Поскольку у меня нет опыта в сфере недвижимости, я надеюсь, что знающие люди смогут подсказать мне, на что следует обратить внимание при покупке земли для инвестиций.

Многие неопытные инвесторы хотят купить землю в пригородах.

Комментируя слова г-на Хоа Буи, г-жа Чуен, инвестор из Ханоя, отметила, что при покупке недвижимости для инвестиций необходимо обращать внимание на основные критерии, такие как наличие в районе нового инфраструктурного проекта, потенциал для развития промышленного парка или административного района, наличие инфраструктуры, такой как больницы, школы, или же в будущем планируется строительство нового жилого района и т. д. Соблюдение этих факторов может стать основой для роста стоимости вашей недвижимости на 20–30% и даже больше. Недавно в интервью прессе г-н Динь Минь Туан, директор по продажам канала Батдонгсан в Южном регионе, отметил, что для инвесторов со «свежими деньгами» и желающих инвестировать в долгосрочной перспективе именно сейчас самое время вложить деньги. Однако при выборе земли для долгосрочных инвестиций инвесторам следует учитывать некоторые критерии.

В частности, первым шагом является исследование и выбор рынка, являющегося движущей силой регионального экономического роста, включая рост ВВП, инфраструктурное планирование, транспорт и проекты крупных инвесторов. Это важнейший шаг для выбора потенциального рынка, позволяющий избежать ситуации, когда вы покупаете, но теряете ликвидность и не можете торговать. После выбора подходящего рынка необходимо определить потенциальную область с увеличением радиуса.

По мнению экспертов, важнейшими критериями при инвестировании в землю являются инфраструктурное планирование, транспортная доступность, проекты крупных инвесторов...

Например, в районах с развитой транспортной инфраструктурой, таких как автомагистрали, аэропорты, недавно построенные промышленные парки и городские зоны, в радиусе менее 10 км от них будут выявлены районы с высоким ростом цен, выявленные профессиональными инвесторами с момента появления информации. При среднем бюджете можно провести исследование в радиусе 15–20 км, чтобы выбрать районы с более низкими ценами, подходящие для долгосрочных инвестиций. После завершения строительства инфраструктуры или проекта и привлечения жильцов, цены на рынке недвижимости продолжат расти более устойчивым образом.

Во-вторых, инвесторам следует обращать внимание на факторы, влияющие на цены на землю, такие как местоположение, законность, площадь и окружающая инфраструктура. Эти факторы не только гарантируют безопасность ваших инвестиций в долгосрочной перспективе, но и позволяют получать доход от сдачи земли в аренду. Поскольку земля является объектом инвестиций или спекуляций, получение арендного дохода, как и во многих других сегментах рынка, затруднено. Это вызывает нетерпение у непрофессиональных инвесторов, которые «зарывают капитал и ждут подходящего момента». Если у земли есть такие преимущества, как удобное расположение, близость к жилому району с множеством удобств, вы всё равно можете вести бизнес, используя некоторые модели, например, аренду парковок, ресторанов и т. д. Несмотря на небольшой денежный поток, он способствует росту стоимости вашей земли больше, чем если бы она долгое время простаивала.

В-третьих, оцените правильно стоимость земли и её ликвидность. Многие новички на земельном рынке часто испытывают трудности с оценкой стоимости земли и её ликвидности. Ведь после нескольких периодов быстрого роста и падения заявленная цена земли будет отличаться от её фактической стоимости. Не зная фактического диапазона цен, вы легко можете оказаться в ситуации, когда купля-продажа будет убыточной, или, когда вам нужно будет продать, вы не сможете совершить сделку из-за отсутствия ликвидности.

Поэтому, прежде чем платить, следует оценить активность нотариальных контор в вашем районе и количество выставленных на продажу объектов. Кроме того, проверьте историю цен продаж за последние два года у местных или специализированных брокеров в этом районе, чтобы оценить ценовой диапазон для участка, который вы планируете купить.

Что касается ожидаемой прибыли, по словам г-на Динь Минь Туана, данные канала Батдонгсан показывают, что за последние 7 лет цены на землю росли в среднем на 12,5% в год. Некоторые развитые рынки могут расти на 15–20% в год. «Обратите внимание, что в настоящее время не следует использовать кредитное плечо для инвестирования в землю из-за многочисленных рисков. Высокие процентные ставки сведут на нет вашу инвестиционную прибыль. В случае необходимости уплаты процентов вам будет сложно продать недвижимость в короткие сроки, и, возможно, даже придётся смириться с убытком, чтобы избавиться от товара», — предупредил г-н Динь Минь Туан.

Куин Чи

Source: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm