Инвестирование в социальное жилье рискованно, прибыль эквивалентна вкладу в банке.

Инвестирование в социальное жилье рискованно, прибыль эквивалентна вкладу в банке.

В настоящее время спрос на жильё, особенно для малообеспеченных граждан и рабочих, очень высок. Министерство строительства также поставило цель построить 1 миллион квартир в этом сегменте к 2030 году. Однако в реальности предложение крайне ограничено.

В недавнем отчёте Savills Vietnam говорится, что социальное жильё — это доступный жилищный продукт, развитие которого поддерживается государством. Однако, как и во Вьетнаме, во многих странах мира наблюдается острая потребность в ресурсах частного сектора, что помогает решить проблему нехватки доступного жилья.

Инвестиции в социальное жилье сопряжены с тем же риском и прибылью, что и вклад в банке, изображение 1 — Вьетнамские предприятия сталкиваются с трудностями при инвестировании в социальное жильё. (Фото: DD)

«Невозможно полагаться исключительно на государственный бюджет при развитии проектов социального жилья. Согласно нашему анализу, на многих рынках государство должно стимулировать более активное участие частного сектора в этом вопросе», — проанализировали эксперты Savills.

По этому вопросу заместитель управляющего директора Savills Vietnam г-н Трой Гриффитс заявил, что во Вьетнаме очень сложно найти подходящую инвестиционную модель, которая обеспечит гармоничные выгоды для всех сторон при разработке проектов социального жилья.

«Необходимо тщательно учесть множество факторов, таких как условия приобретения социального жилья, способ распределения и правила передачи социального жилья. Реализовать это будет крайне сложно, если не будет создана отдельная организация для решения этих проблем», — сказал г-н Трой Гриффитс.

Другая проблема заключается в том, что текущая политика поддержки компаний, инвестирующих в социальное жильё, недостаточно привлекательна, что затрудняет получение прибыли от этой линейки продуктов для большинства инвесторов. Столкнувшись с проблемой прибыли, частный сектор по-прежнему фокусируется на более высоких сегментах, не уделяя внимания этому важному рынку.

Сравнивая 10% годовых прибыли при инвестировании в социальное жилье с рисками в процессе развития проекта, можно смело утверждать, что при размещении денег в банке бизнес может легко заработать 9,5% годовых. Эксперт подсчитал, что это не обязательно привлекательный канал инвестирования для бизнеса.

Каково решение для Вьетнама?

Эксперт отметил, что предложение социального жилья во Вьетнаме в последние годы практически не изменилось. Несмотря на многочисленные инициативы по изменению политики в сфере развития социального жилья, их всё ещё недостаточно для привлечения инвесторов на этот рынок.

По словам г-на Троя, сообщения СМИ о количестве проектов социального жилья, например, о 800 000 или 1,4 миллиона единиц, не совсем точны. Ведь при внимательном анализе становится ясно, что проекты социального жилья не обязательно должны быть переданы одновременно, и не требуется, чтобы все они были построены государством. В этом проекте бизнес также может участвовать в разработке доступного жилья, соответствующего доходам большинства населения. Особенно в сфере социального жилья необходимо тесное сотрудничество между государственным и частным секторами.

«На некоторых развитых рынках, таких как Индия и Китай, частные предприятия могут обеспечить большой объём доступного жилья, например, проекты по строительству рабочего жилья вблизи промышленных парков. Эта модель также применима к Вьетнаму, учитывая активное развитие обрабатывающей промышленности в настоящее время, а также интерес многих международных инвесторов к этому сегменту», — заявил заместитель управляющего директора Savills Vietnam.

Однако комплексного регулирования условий строительства социального жилья для иностранных инвесторов не существует. Условия участия иностранных инвесторов на этом рынке представляют собой долгосрочную дорожную карту с проектами, охватывающими до десятков тысяч квартир. В то же время текущие проекты во Вьетнаме реализуются фрагментарно.

«Если у Вьетнама будет четкая и последовательная стратегия, направляемая и гарантируемая правительством , я считаю, что она привлечет внимание международных инвесторов, поскольку только крупномасштабные проекты могут привлечь частный сектор с точки зрения прибыли», — рекомендовал эксперт.

Г-н Трой Гриффитс заявил, что, учитывая многочисленные проекты и предложения по переосмыслению прибылей и стимулов для предприятий при строительстве социального жилья, а также обеспечение четкой дорожной карты развития проектов, это весьма позитивные долгосрочные усилия правительства Вьетнама.

Источник