Инвестиции во Вьетнаме остаются стабильными, несмотря на региональные проблемы

Инвестиционный рынок в регионе по-прежнему нестабилен.

Сохраняющиеся проблемы, такие как рост процентных ставок и глобальная экономическая неопределенность, продолжают сдерживать инвестиционную активность в Азиатско -Тихоокеанском регионе. Предварительные оценки на третий квартал 2023 года показывают, что общий объем инвестиций в регионе, включая проекты развития и незавершенные сделки, достиг 20,7 млрд долларов США, что на 48% меньше, чем годом ранее, и самого низкого уровня с 2013 года.

Тем не менее, есть позитивные признаки того, что доверие инвесторов к региональному рынку недвижимости восстанавливается, чему способствуют прогнозы процентных ставок и ряд крупных сделок, проходящих комплексную проверку.

В отчёте говорится, что Япония остаётся в центре внимания, выигрывая от мягкой денежно-кредитной политики и ослабления иены. Несмотря на снижение общего объёма инвестиций в третьем квартале 2023 года, промышленный и гостиничный рынки оставались сильными, компенсируя часть спада в других сегментах.

Инвестиционный капитал во Вьетнаме остаётся стабильным, несмотря на общие региональные проблемы. Рисунок 1 — Инвестиционная деятельность в Азиатско -Тихоокеанском регионе остается сложной.

Объем инвестиций в промышленную недвижимость превысит объем инвестиций в офисную недвижимость в третьем квартале 2023 года благодаря сохраняющемуся спросу на современные промышленные склады и логистические центры, а также привлекательным возможностям доходности. Объем инвестиций в офисную недвижимость продолжит снижаться, поскольку транснациональные фонды стремятся сократить свои активы в сфере офисной недвижимости, а также в связи с ростом стоимости заимствований. Однако ряд сделок с офисной недвижимостью все еще находятся на стадии завершения. В частности, инвестиции в торговую и гостиничную недвижимость в регионе останутся низкими в третьем квартале 2023 года: было завершено лишь две крупные сделки в Сингапуре и Японии.

В отчёте Savills также отмечается, что трансграничная инвестиционная деятельность была обусловлена внутрирегиональными транзакциями, однако общий объём инвестиций снизился на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 6 млрд долларов США в третьем квартале 2023 года. На Сингапур пришлось около 50% трансграничной деятельности.

Потоки капитала из Северной Америки восстановились после резкого спада в предыдущем квартале. Япония оставалась наиболее привлекательным направлением для иностранных инвесторов, за ней следовали Австралия и Индия. Промышленный сектор, гостиничный бизнес и офисы стали тремя основными сегментами, привлекающими инвестиции, причём японские гостиницы были особенно привлекательны благодаря увеличению въездного туристического потока.

Вьетнам остается привлекательным для инвесторов

Несмотря на замедление мировой экономики, показатели Вьетнама оставались стабильными, что создавало большую привлекательность для иностранных инвесторов в производственный сектор. К концу августа 2023 года объём вновь зарегистрированных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) увеличился на 69,5% в годовом исчислении до 8,8 млрд долларов США. Правительство проводило денежно-кредитную политику, направленную на обеспечение общей экономической стабильности, а государственные инвестиции за первые восемь месяцев 2023 года увеличились на 23,1% в годовом исчислении до 14,5 млрд долларов США.

Стоимость экспорта стабильно растёт с апреля 2023 года, причём в августе рост составил 7,7% по сравнению с предыдущим месяцем. Запасы в США в августе сократились на 10%, что благоприятно для производственного спроса, поскольку США являются одним из крупнейших торговых партнёров Вьетнама.

В частности, промышленная недвижимость продолжает оставаться одним из направлений развития инвестиций в недвижимость Вьетнама. В частности, в июле прошлого года компания Sumitomo Corporation (Япония) подписала Меморандум о взаимопонимании с провинцией Тханьхоа о создании индустриального парка площадью 650 га с инвестиционным капиталом в размере 400 млн долларов США. Компания также рассматривает возможность создания индустриального парка площадью 300 га в провинции Намдинь.

Инвестиционный капитал во Вьетнаме остаётся стабильным, несмотря на общие региональные проблемы. Рисунок 2 — Промышленная недвижимость продолжает оставаться сектором, стимулирующим инвестиции во Вьетнаме.

В то же время Suntory Pepsico получила одобрение на строительство нового завода в Лонг Ане с общим объемом инвестиций в 185 миллионов долларов США, а Hyosung Group планирует инвестировать около 1 миллиарда долларов США в завод по производству углеродного волокна в Вунгтау.

К концу августа стартовали три новых проекта Вьетнамско-Сингапурского промышленного парка (VSIP), два проекта получили инвестиционное одобрение и было подписано 12 соглашений о сотрудничестве в области развития. 11 августа 2023 года было также объявлено о создании совместного предприятия Lineage Logistics и SK Logistics для модернизации и расширения системы холодного хранения во Вьетнаме.

«Производственный сектор, торговля и сфера услуг по-прежнему будут движущей силой экономического роста Вьетнама, в то время как активность в сфере слияний и поглощений в сфере недвижимости растёт. Постоянные усилия Государственного банка Вьетнама по снижению процентных ставок — позитивный сигнал для рынка жилой недвижимости», — заявил Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam.

Источник