Инвестиционный рынок в регионе по-прежнему нестабилен.
Сохраняющиеся проблемы, такие как рост процентных ставок и глобальная экономическая неопределенность, продолжают сдерживать инвестиционную активность в Азиатско- Тихоокеанском регионе. Предварительные оценки за третий квартал 2023 года показывают, что общий объем инвестиций в регионе, включая проекты развития и незавершенные сделки, достиг 20,7 млрд долларов США, что на 48% меньше, чем годом ранее, и является самым низким показателем с 2013 года.
Тем не менее, есть позитивные признаки того, что инвесторы восстанавливают доверие к региональному рынку недвижимости, чему способствуют прогноз процентных ставок и ряд крупных сделок, проходящих комплексную проверку.
В отчете говорится, что Япония по-прежнему остается в центре внимания, извлекая выгоду из адаптивной денежно-кредитной политики и ослабления иены. Кроме того, хотя общие объемы инвестиций в третьем квартале 2023 года снизились, промышленный и гостиничный рынки оставались сильными, компенсируя часть спада в других сегментах.
Инвестиционная деятельность в Азиатско- Тихоокеанском регионе остается сложной.
Объем инвестиций в промышленную недвижимость превысит объем инвестиций в офисную недвижимость в третьем квартале 2023 года благодаря сохраняющемуся спросу на современные промышленные склады и логистические центры, а также привлекательным возможностям получения дохода. Объем инвестиций в офисную недвижимость продолжит снижаться, поскольку транснациональные фонды стремятся сократить свои активы в сфере офисной недвижимости, а также в связи с ростом стоимости заимствований. Однако ряд сделок с офисной недвижимостью все еще находятся на стадии завершения. В частности, инвестиции в торговую и гостиничную недвижимость в регионе останутся низкими в третьем квартале 2023 года: было завершено лишь две крупные сделки в Сингапуре и Японии.
В отчёте Savills также отмечается, что трансграничная инвестиционная деятельность была обусловлена внутрирегиональными транзакциями, однако общий объём инвестиций снизился на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 6 млрд долларов США в третьем квартале 2023 года. На Сингапур пришлось около 50% трансграничной деятельности.
Потоки капитала из Северной Америки восстановились после резкого спада в предыдущем квартале. Япония оставалась наиболее привлекательным направлением для иностранных инвесторов, за ней следовали Австралия и Индия. Промышленные, гостиничные и офисные активы стали тремя основными сегментами, привлекающими инвестиции, причём японские гостиницы особенно привлекали инвестиции благодаря росту въездного туризма .
Вьетнам остается привлекательным для инвесторов
Несмотря на замедление мировой экономики, показатели Вьетнама оставались стабильными, что создавало большую привлекательность для иностранных инвесторов в производственный сектор. К концу августа 2023 года объём вновь зарегистрированных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) увеличился на 69,5% в годовом исчислении до 8,8 млрд долларов США. Правительство проводило денежно-кредитную политику, направленную на обеспечение общей экономической стабильности, а государственные инвестиции за первые восемь месяцев 2023 года увеличились на 23,1% в годовом исчислении до 14,5 млрд долларов США.
Стоимость экспорта стабильно растёт с апреля 2023 года, достигнув значительных 7,7% по сравнению с предыдущим месяцем в августе. Запасы в США в августе сократились на 10%, что благоприятно для спроса на продукцию, поскольку США являются одним из крупнейших торговых партнёров Вьетнама.
В частности, промышленная недвижимость продолжает оставаться одним из направлений развития инвестиций в недвижимость во Вьетнаме. В частности, в июле прошлого года компания Sumitomo Corporation (Япония) подписала Меморандум о взаимопонимании с провинцией Тханьхоа о создании индустриального парка площадью 650 га с инвестиционным капиталом 400 млн долларов США. Также рассматривается возможность создания индустриального парка площадью 300 га в провинции Намдинь.
Промышленная недвижимость продолжает оставаться сектором, стимулирующим инвестиции во Вьетнаме.
В то же время Suntory Pepsico получила одобрение на строительство нового завода в Лонг Ане с общим объемом инвестиций в 185 миллионов долларов США, а Hyosung Group планирует инвестировать около 1 миллиарда долларов США в завод по производству углеродного волокна в Вунгтау.
К концу августа стартовали три новых проекта Вьетнамско-Сингапурского промышленного парка (VSIP), два проекта получили инвестиционное одобрение и было подписано 12 соглашений о сотрудничестве в области развития. 11 августа 2023 года было также объявлено о создании совместного предприятия Lineage Logistics и SK Logistics для модернизации и расширения системы холодного хранения во Вьетнаме.
«Производственный сектор, торговля и сфера услуг по-прежнему будут движущей силой экономического роста Вьетнама, в то время как активность в сфере слияний и поглощений в сфере недвижимости растёт. Постоянные усилия Государственного банка Вьетнама по снижению процентных ставок — хороший знак для рынка жилой недвижимости», — заявил Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam.
Источник
Комментарий (0)