Депутаты Национальной ассамблеи до сих пор задаются вопросом о правиле, согласно которому для строительства коммерческого жилья можно использовать только 1 квадратный метр жилой земли.

Утром 15 января на первом заседании пятой внеочередной сессии Национальное собрание обсудило проект Закона о земле (с изменениями).

Одним из пунктов, который активно обсуждали делегаты, было положение о том, что коммерческие жилищные проекты могут быть реализованы только в том случае, если это жилые земли или жилые земли и другие земли (не жилые земли, включая сельскохозяйственные земли и несельскохозяйственные земли).

Делегат Фам Ван Хоа ( Донг Тхап ) заявил, что вышеуказанное регулирование нецелесообразно. « Какова стоимость жилой земли и другой земли? Люди, у которых есть 1 квадратный метр жилой земли, а нежилая земля занимает несколько гектаров, всё равно могут строить проекты, в то время как в других случаях это запрещено? » — спросил он.

Этот делегат предложил, что в случаях, когда права землепользования в настоящее время существуют, цель использования должна быть изменена на коммерческое жилье, совмещенное с производством и бизнесом, а государство должно собирать налоги.

Многие делегаты обеспокоены положением, согласно которому для строительства коммерческого жилья необходимо иметь жилую землю. (Иллюстрация)

Говоря о земле под коммерческие жилищные проекты, делегат Ха Си Донг (делегация Куангчи ) поддержал мнение, высказанное им на 6-й сессии, о том, что внесение поправок в Закон о земле должно проложить путь к обеспечению жильем.

Так, по его словам, постановление, согласно которому для изменения целевого назначения земли с целью реализации проекта коммерческого жилья необходимо иметь право на использование жилой земли или жилой земли и другой земли, устанавливает «очень запутанное» ограничение, согласно которому для осуществления этого необходимо наличие одного квадратного метра жилой земли в зоне проекта, в противном случае это невозможно сделать, если нет ни одного квадратного метра.

« Разграничение этих двух случаев нецелесообразно и не приносит никакой общественной пользы. Поэтому данное положение следует отменить, чтобы создать условия для предложения жилья, снизить цены на него и помочь людям получить больше возможностей для приобретения жилья », — предложил делегат Дун.

Как оценить землю?

Одним из вопросов, который также интересует многих делегатов, являются методы оценки стоимости земли.

Делегат Нгуен Хоанг Бао Тран (Бинь Зыонг) высказала своё мнение о методах оценки земли, таких как метод добавочной стоимости. Она рекомендовала не регулировать этот метод и отменить его.

По словам г-жи Тран, результаты оценки земли при применении этого метода являются оценочными предположениями, поэтому их надёжность невысока. Стоимость земельного участка может со временем увеличиться, но определение стоимости с постоянным ростом нецелесообразно, особенно в случаях, когда стоимость земельного участка может снизиться из-за экономических трудностей.

Кроме того, расчёт предполагаемого фактора сложен, неточен и имеет большую погрешность. Изменение всего одного показателя меняет результат оценки, и каждый человек понимает его по-разному. На практике применение этого метода по-прежнему сложно и запутанно, а факторы, влияющие на оценку, по-прежнему носят общий характер.

« Применение метода излишков на основе пояснений к проекту весьма схематично и не сопровождается пояснительными данными, поэтому необходимо рассмотреть возможность его реализации, не создавая узких мест при реализации. Если этот метод всё же будет применяться, необходим регулирующий клапан для оценки стоимости земли », — сказал делегат.

По данному вопросу председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань заявил, что в законопроекте четко изложено содержание методов оценки стоимости земли на основе обобщения и оценки практического применения земельного законодательства, в частности, в законопроекте конкретно указаны методы оценки стоимости земли, в том числе: сравнение, превышение стоимости, доход, коэффициент корректировки цены на землю; включение метода вычета в метод сравнения.

В то же время в проекте определены случаи и условия, применимые к каждому методу оценки земли, а также дополняются основные условия, применимые к каждому методу оценки земли, в качестве основы для их реализации.

Чау Ань

Источник