Предложение о введении специальных правил для малого бизнеса в сфере недвижимости

Министерство строительства внимательно изучит рекомендации избирателей провинции Ламдонг и предложит в Постановлении правительства четко определить понятие малого бизнеса в сфере недвижимости, чтобы обеспечить конкретность и осуществимость его применения.

Министерство строительства отреагировало на петицию избирателей провинции Ламдонг о необходимости принятия конкретных правил для малого бизнеса в сфере недвижимости.

Согласно предложению избирателей провинции Донг, касающемуся жилищного строительства и рынка недвижимости, пункт 2 статьи 10 Закона о торговле недвижимостью гласит: «Организации, домохозяйства и частные лица, продающие, передающие, сдающие в аренду или аренду с последующим выкупом недвижимого имущества в небольших масштабах и нерегулярно, не обязаны создавать предприятия, но обязаны декларировать доходы и платить налоги в соответствии с положениями закона». Этот пункт регулируется статьей 5 Постановления правительства № 02/2022/ND-CP от 6 января 2022 года.

В частности, организации, домохозяйства и физические лица, продающие, передающие, сдающие в аренду или приобретающие в аренду с правом выкупа, как это предписано в пункте 2 статьи 10 Закона о торговле недвижимостью, не обязаны соблюдать условия, предъявляемые к организациям и физическим лицам, осуществляющим торговлю недвижимостью, в том числе: Агентства и организации, продающие дома, строительные работы, передающие права землепользования в связи с банкротством, ликвидацией, разделением в соответствии с положениями закона...; Организации, домохозяйства и физические лица, продающие, сдающие в аренду, приобретающие в аренду с правом выкупа или передающие недвижимое имущество, в которое они инвестировали и которое они построили, но которое не является инвестиционным проектом по строительству недвижимости для бизнеса в соответствии с положениями закона.

Однако в Указе № 02/2022/ND-CP (ранее Указ № 76/2015/ND-CP) четко не указано, что субъекты малого предпринимательства, осуществляющие операции с недвижимостью и нерегулярные виды деятельности, должны иметь инвестиционный проект в сфере недвижимости (минимальная площадь земельного участка при инвестировании в строительство домов и строительные работы для бизнеса; площадь земельного участка под жилую застройку и другая площадь земельного участка для бизнеса).

Поэтому избиратели провинции Ламдонг рекомендовали Министерству строительства предложить правительству разработать конкретные правила для мелкого, нерегулярного бизнеса в сфере недвижимости, чтобы у местных властей была основа для их реализации.

По данному вопросу Министерство строительства заявило, что Закон «О торговле недвижимостью» 2014 года и Постановление правительства № 02/2022/ND-CP от 6 января 2022 года, подробно описывающее реализацию ряда статей Закона «О торговле недвижимостью», предусматривают условия, на которых организации, домохозяйства и частные лица могут продавать, передавать, сдавать в аренду или в аренду с последующим выкупом недвижимого имущества небольшой площади и неправильной формы.

Однако Министерство строительства признает, что в содержании вышеуказанных положений все еще есть некоторые неясные моменты, которые необходимо пересмотреть и дополнить, чтобы обеспечить осуществимость и более легкое понимание их применения, как было рекомендовано избирателями провинции Ламдонг.

Недавно Национальным собранием был принят Закон о торговле недвижимостью № 29/2023/QH15 (заменяющий Закон о торговле недвижимостью 2014 года), который вступит в силу с 1 января 2025 года. Пункты 3 и 4 статьи 9 Закона о торговле недвижимостью № 29/2023/QH15 гласят: «Физические лица, осуществляющие мелкий бизнес в сфере недвижимости, не обязаны создавать предприятие в сфере недвижимости, но должны декларировать и платить налоги в соответствии с положениями закона. Организации и физические лица, которые продают дома, строительные объекты и площади в строительных объектах не для коммерческих целей или продают, сдают в аренду или аренду с правом выкупа дома, строительные объекты и площади в строительных объектах ниже уровня малого масштаба, не обязаны соблюдать положения настоящего Закона, но должны декларировать и платить налоги в соответствии с положениями закона; в случае физических лиц, которые продают или сдают в аренду с правом выкупа дома, строительные объекты и площади в строительных объектах, они также должны осуществлять нотариальное удостоверение». и сертификация в соответствии с положениями пункта 5 статьи 44 настоящего Закона».

Таким образом, Закон о торговле недвижимостью № 29/2023/QH15 содержит более конкретные положения в отношении физических лиц, осуществляющих мелкий бизнес в сфере недвижимости, чем Закон о торговле недвижимостью 2014 года.

Положения пункта 6 статьи 9 Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15 поручили Правительству уточнить определение малого бизнеса в сфере недвижимости, как предписано в пунктах 3 и 4 статьи 9 Закона.

Однако Министерство строительства внимательно изучит рекомендации избирателей провинции Ламдонг и предложит в Постановлении правительства четко определить понятие малого бизнеса в сфере недвижимости, чтобы обеспечить конкретность и осуществимость его применения.

Источник